“未开先爆”的越秀，东潮与西贵，它总走在市场与时间之前

今年的现象级项目登场！

位于成华区万东板块的越秀·天悦云萃Ⅲ，在项目示范区开放后9天时间累计到访突破4000组，还没首开，就已因为热度太高，而迎来了三批次加推。

未开先爆，已经成为了一种“越秀现象”，因为越秀总是围绕成都的在地文化，尊重城市、读懂用户、做好产品、运营生活。

时间回拨，越秀在城西金沙板块打造了越秀·阅今沙项目，同样如此。

从亮相到登场，越秀·阅今沙同让备受市场期待，在项目示范区开放后，单日最高到访达到超500组。

越秀·阅今沙示范区现场实拍图

正青羊，越秀在金沙板块打造的越秀·阅今沙，深度研究成都人的生活方式，巴适、松弛、烟火气，把城西三千年的精华沉淀在一个新品——五层真洋房！

越秀·阅今沙示范区实拍图

房地产的底层逻辑，是地段。但随着城市发展，地段并非一个单一位置。它意义正在得具象——距离核心资源越近，便具备越高地段价值。

“越秀现象”的基础，同样是地段。

以天悦云萃Ⅲ来看，地处万东板块，它享受着万象城和东郊记忆两大活力商圈配套，这两大活力商圈也推动着城东作为“东潮”的形象正式登场。天悦云萃Ⅲ，则是离东潮核心更近的一个项目。

阅今沙所处正青羊，也是金沙价值的核心。

地处金沙板块，这一区域早已围绕杜甫草堂-浣花溪的文脉为核心，滋养出西贵的底蕴，贵，是城西居住的重要标签。

城西的贵，来自文脉的贵，从杜甫草堂到金沙遗址，成都的城市底气都凝聚于此，这种文脉，也滋养出难以被复制的生活底蕴——无论是密布的公园，还是以院子为中心的布局、竹影、红墙、小巷，都倒映出成都人向往的生活方式。

浣花溪实拍图

这些资源，也匹配了城西的价格定位走向：以杜甫草堂-浣花溪为城西的文脉中心，距离资源更近的项目，具备更强的定价权。

浣花溪板块的二手房房价领跑全城，草堂之春二手房单价达到约8万元/㎡，金林半岛的二手房单价达到6.5-7万元/㎡；距离浣花溪板块仅3km的金沙板块，接棒成为了下一个高端板块，新房均价站上4.5万元/㎡；视距放大，围绕青羊总部基地诞生的青羊新城，是基于产业而生的板块，新房均价在3.5万元/㎡……

在目前在售的新房项目中，越秀·阅今沙便是离资源更近的一个：青羊宫、金沙遗址博物馆、武侯祠、西村等成都80%人文名片分布在越秀·阅金沙5公里范围内；以清江西路、日月大道、苏坡立交、西三环，构成三横一纵的路网交通；地铁4号线、地铁27号线、地铁9号线，三条轨道交通；

周边还分布着草堂小学西区分校、成都市第六幼儿园、泡桐树中学百仁校区、树德实验中学清波校区等全维教育……

当更多板块还在忙于配套补充时，越秀·阅今沙在金沙的资源早已熟透了。

地段是基础，产品本身的稀缺性，则将它推向一个新的高度。

在寸土寸金的金沙，为了真正还原成都人理想的花园洋房生活，项目打造了5层楼的真洋房。

这是怎样的含金量？

中指研究院数据统计，2023-2025年，成都共计推出商品房套数为137079套，但5+2区域中的4-6层花园洋房的数量仅为5491套，占比仅4%。并且，大多都将户型锚定在170㎡甚至200㎡以上，“贵”是这一形态物业的关键标签。

多数房企都选择将洋房的总价定位更高，因为，这背后代表着近乎极致的居住体验。

它更稀缺，且难以复制。

去年全年，成都5层洋房的供应占比仅3.7%，视距缩小到金沙板块，这样的物业形态更是格外“稀缺”，并且，得益于5F洋房的属性，阅今沙的户型得房率更高、隐私性也提升了30%。

基于此，它更是做到了堪比墅居的体验，比如，一楼户型有自己的院子，而顶楼则有星空花园，平层空间同样配置了专属的入户“空中院子”，确保“户户有花园”的居住体验——这在当前143㎡这一面积段，难觅竞品。

越秀·阅今沙样板间实拍图

产品的价格标签背后，稀缺更能体现它的价值，阅今沙的洋房本身也是难以复制的“奢侈品”。

项目最新加推的5层花园洋房，这意味着，现在及未来，都很难找到它的对标产品，它拥有极大的潜力空间。

值得一提的是，为了匹配这种奢居感，越秀还推出了雅绅体系专属服务、三重会所特权，以及仅洋房业主可享的专属权益，做到了超越普通改善项目的高奢服务配置。

具体来看，阅今沙的每一个洋房产品背后，都在还原着理想的院子生活。

以建面约143㎡的中间层户型来看。这一户型打造为5房、3卫，以及30㎡的院子。

配置了约30㎡的餐厨花园，以及270°的转角环绕仓，直接把采光面拉到了近乎最大，爱晒太阳的成都人，在家就能沐浴阳光。

越秀·阅今沙样板间实拍图

在这一户型内，主卧同样做到270°采光，并配置X空间，整个内部面积达到约40㎡，而社交厅面积更是达到约56㎡，从尺度感上做到了遥遥领先。

重磅推荐稀缺2楼三露台观景房源，保证了每个卧室都带露台，一方露台看星星、一方露台养花草，一方露台做瑜伽，全家人都有各自的兴趣天地。

越秀·阅今沙样板间实拍图

而底层和顶层，更是将这种居住体验放大。

底层户型配置了私家庭院，通过花园连通厨房，让阳光唤醒一整天；而顶层户型，则以露台+花园的格局，在家就能拥抱星空与落日。户户大尺度，户户带花园。

意境图

圈定更有限的土地，做到更纯粹的居住体验，如果给这样的生活标上价格，从此前的市场表现来看，主城区、5层洋房，均价往往在700万以上，甚至达到千万级。

越秀·阅今沙却给这样的生活重新定价：项目的买入门槛为469万元。它也给向往的生活写下了新的注脚：高层价格即可买入5层真洋房。

对标千万级项目的真洋房，还有怎样的产品内核？

落地在西贵核心的阅金沙，早早读懂了老成都对生活的真正需求，除了真洋房的打造，整个项目都带来了满满的松弛感。

门口就是公园。

越秀·阅今沙整个项目就落地在约60亩趣野公园中，被公园绿地环抱。公园的无界融合，直接将容积率降到0.49，绿地配比率达到90%。人均享受公园比例达到青羊区领先。

趣野公园实拍图

用会所收纳兴趣空间。

整个项目打造了约1000㎡超级架空会所+1300㎡下沉浮岛会所，打造了三才茶察、水槛酒廊、悬崖书屋等空间提供定制茶叙、读书会等。

越秀·阅今沙会所实拍图

物理场所的打造只是第一层，更为难得的是，项目已经将后期运营做了前置思考。比如，中西私宴厅已与有雲·鹿洄天府（成都唯一黑珍珠二钻餐厅）签约合作；而书吧则已经与钟书阁合作。后期将为业主提供集餐饮宴会、运动健身、读书沙龙等为一体的“粤式臻享服务”。

越秀·阅今沙会所实拍图

以及归家仪式感的营造。

越秀·阅今沙创先打造了地下中央车站，通过环岛式落客区，把归家的仪式感拉满——这一设计，已在千万级项目成为趋势。

越秀·阅今沙地下中央车站实拍图

从这三层维度来看，它几乎都在对标千万级产品，在400万级市场形成“降维打击”。

并且，它还走在时间前，带来了另一重优势：项目目前已经封顶，外立面基本完工，所见即所得，交付时间锁定在今年底。它不仅提前引领了产品趋势，也在引领着买房的确定性。

越秀·阅今沙示范区实拍图

蓉预售字第 510105202577788号

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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