芮欧百货，开业以来的第四阶段

上一回写芮欧百货，还是在2024年，2025年对该项目而言并不好过，因此我也没有什么积极的内容可以分享，但商业项目的发展起起伏伏才正常，动态变化一直在，其实xhs平台上依旧有不少关于芮欧百货的品牌动态，主要集中在项目持续深耕的先锋设计师品牌领域。

这些肉眼可见的变化，我这边也大概梳理一下，零售品牌主要动态大致集中在两块：

1、位于2、3两层的纯国际设计师品牌。

这是过往多年招商定位的延续，近期的动态包括位于2层、由英国设计师Nick Wakeman于2010年在伦敦创立的STUDIO NICHOLSON，于今年2月亮相。

位于3层、由Gérard Darel与Danièle Darel夫妇在法国巴黎创立的品牌GERARD DAREL，则在3月24日刚官宣正式开业，虽然店铺于去年12月就已呈现。

类似定位的品牌进出在这两个楼层不定期地发生着。

2、更多动态位于4层，以国内原创设计师以及留洋设计师品牌构成组合。

作为较为科班的百货商场规划，目前的芮欧百货从B1层到4层都规划了服装零售，因此高楼层在品牌级次方面不会有大突破，更多主打一个“新”。

进入到2026年后，已先后引入了WAARCHI、WEVE2050、CELLO SONATA（筹备中）等品牌，加上此前已开业的UNICA、RuirUiruI、PLEINE LUNE、WHM等。主要为国内设计师以及留洋华人设计师品牌构成组合，与国际设计师品牌类似，除了RuirUiruI外，其他皆为首家门店/首家购物中心门店，主打一个新锐调性，这是芮欧百货目前最常见的叙事语境。

虽然还有空铺，但这个2024年9月开始整体围挡改造的楼层整体氛围总算是逐步成型了，这就如进入到2026年后的行业缩影，有点苟，但又有点需要且行且珍惜的感觉。

虽然从公关和宣传角度讲，我非常能理解在主力品牌撤出后，还能持续在设计师品牌领域深入纳新非常不易，但如果结合项目开业至今的发展状态来讲，项目依旧面临难题。

拉长时间线，个人认为大致能将芮欧百货的发展归纳为4个阶段，这也许会对我们理解这个项目的发展进程以及未来判断更有帮助，简单聊一下。

第一阶段：1、2层大牌坐镇，但整体相对空洞。

如果把项目的业态构成比作金字塔，该阶段属于顶端已封装完毕，底座框架搭好，但市场竞争激烈、业态选择并不多，看的是未来怎么去填充。

早期，高楼层有不少面积用当下的体面话术来讲，用于了策展空间。

摄于2015年7月

第二阶段：生活方式成为名片

这是芮欧百货积累口碑的阶段，你可以理解为用了非预想中的“材料”填满了，反而调性独具，成为主流商场中最能体现什么叫生活方式的一个，喜欢的人特别喜欢。

湾里书香是当时不少业内外伙伴青睐的空间；位于4层的手作业态组合一度成为业内具有表率作用的创新主题楼层（COOK&BOOK与项目合作至今）。

摄于2016年和2017年

同期，在2017年，项目打造ASSEMBLE BY RÉEL精品买手店，并与I.T合作在2层引入了A.P.C、OFF-WHITE、MSGM等品牌，逐步开始积累以潮流、设计师品牌为主导的先锋时尚调性；而以小餐饮为主导的B2层也完成了整体的改造升级，打造主题空间，当时也是业内范本级案例。越来越多的行业目光开始聚焦到这个项目。

摄于2017年

第三阶段：也是最受业内褒奖的阶段

大约从2019年至2024年期间，买手店、设计师品牌争相入局，ASSEMBLE BY RÉEL扩大到三个楼层区域，尤其是“潮奢”成为热门词汇，让芮欧百货一时间成为上海乃至国内市场首屈一指的先锋代表。加上市场整体向好，活脱脱的经济上行既视感。而金字塔也基本达成了理想中的状态，也就在这个阶段，让项目开启B1层美妆+时装品牌的组合调整有了底气。

现在看到很多人马后炮，说B1调整怎么怎么有问题，但放当时，项目确实有这么调的逻辑和需求依据。

摄于2020年和2022年

同时该阶段中后期，奢侈品品牌重注国内市场，南京西路、徐家汇等核心商圈，单一品牌双店齐开不是偶发，但这也为后续的起伏埋下隐患。

第四阶段：正在经历的阶段

市场回调，这不是芮欧百货一家碰到的问题，而是系统性的问题，当我们感慨兴业太古汇、上海恒隆广场等项目凭借开发商优势争夺零和博弈的品牌时，也需看到芮欧百货在开业最初建立的金字塔尖被削弱。虽然经过长期运营后，基底足够扎实，也在不断向上“输出新鲜血液”，但能级无法覆盖到塔尖。毕竟“最珍贵的材料”怎么选确实是难题，这也可能是上海市场各种商业项目中，少数我个人完全没有调整判断、坐等项目呈现答案的案例之一。

毕竟，静安嘉里中心在BURBERRY撤出多年后，只是以场内原有品牌LOEWE升级才得以接档街角黄金位，由此可见虽然静安寺商圈贵在多元化，但在顶级品牌的争夺中，由上海恒隆广场、兴业太古汇、张园甚至华润中心（案名暂定）构成的南京西路商圈依旧占据更高权重。

不过商业发展总还是有轮回、起伏，相信不论是短期内可行的解决方案，还是静候下一个上升通道，时间会给到答案，届时芮欧百货也将迎来又一新的阶段。