北京
这几年的新房，没有不破发的，咱们看看实际的成交数据。
1，朝阳奶西板块，中建宸园，这个盘当时开盘差不多就清盘了，热度很高。
新房成交价8.5-8.9万；目前二手房成交单价，7.4万左右，跌幅16%；这个跌幅不算大
奶西的望京樾，新房价格8.5万左右，目前二手房成交单价6.4万左右，跌幅24%；望京樾开盘的时候热度也非常高
2，朝阳崔各庄板块，和光悦府，新房价格8.8万（后期陆续开始有折扣），目前二手房成交单价5.4万；
3，大兴西红门橡树湾，新房价格6-6.3万，目前二手房4.5-4.6万单价；这也是当年比较火的项目
4，昌平回龙观的珺和府，新房6.2万，目前二手房4.7万；当时也是开盘很快就清盘的项目，价格有倒挂；
回龙观北清橡树湾，开盘价6万，二手房4万左右；
5，海淀永丰板块，中海富华里，开盘价8.2-8.5万，二手房5.9-6万出头；这也是当年很火的楼盘；
幸福里润园、汇德里，开盘价8.3万，目前二手房6.5万；
以上这些都是当年市场上性价比高的楼盘，有的价格还有倒挂，回到现在看，多数破发超过了20%
这两年新开盘的一些项目，实际上价格也不算便宜，二手房市场价格跌了，新房跌幅远不如二手房，但购房者买了期房再卖的时候，价格就会回归市场价。
这两年低首付高杠杆买新房的，首付亏掉大半并不少见，大家买房前一定要谨慎，别冲动。去年前年的很多新盘，等到二手房交付的时候，目测也是20%以上的跌幅，今年开盘的项目，价格也明显比二手市场偏高，刚需买房一定要记住：谨慎、多看、别冲动。
现在多数人对于个人资产的保护意识还不够，尤其是买房方面，普遍在加杠杆买，这实际上会让自己进入高负债高风险的状态，你以为大家都在这么做是常态，但等到亏了钱之后才知道这是有问题的。
本周六上午9:00，沙龙内容：系统分析今年的小阳春
形式：线上腾讯会议。时长一小时左右，有答疑环节。
沙龙内容：会梳理一下近期的市场成交价格，对小阳春的特点进行系统分析，对后续市场的走势做部分推演。目的是让大家看懂市场。
主讲，周老板。
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