北京
文/广州进深 严明会
广州黄陂板块的新世界四季山水，已经开盘一年多了。
项目自入市以来，曝光度没低过，但“风波”也接连不断。
继三个月前被官方通报欠薪后，近期项目又传出了停工消息。
有网友在社交平台发帖称：
“开发商销售口头告知涉及劳资纠纷导致无法复工，未告知复工时间。”
但其售楼部还在正常运营。
01
就在今年7月底，广州开发区建设和交通局、广州市黄埔区住房和城乡建设局发布了一则关于对云擎智造基地等项目存在实名制管理问题的通报。
在被通报的项目里，作为华侨村旧改融资区的新世界四季山水赫然在列。
其涉及的问题有两条：
1）建设单位未按时足额拨付工人工资至专户；
2）建设单位、施工单位未落实好工地维稳工作，工人信访投诉事件频发。
新世界四季山水项目建设单位、施工单位分别是广州新侨房地产有限公司、广东正业建设有限公司。
这一则欠薪通报，跟此次曝出的停工消息中提及的“涉及劳资纠纷导致无法复工”，口径大概对得上。
这年头，不管楼盘卖得如何，能按时交付就是最大的加分项。
新世界四季山水的交楼时间是在明年11月，开发商尚有一年的时间来解决资金问题，保障项目工程建设正常推进。
相信困难都是暂时的，交付也只是早晚的问题。
02
入市后的这一年多时间，新世界四季山水一直陷在低价促销的困局之中。
开盘三个月的时候，只网签了30套。
为了去化，项目就放出了工抵房特价房源，价格比首开优惠3000-5000元/㎡，一时间引起轩然大波。
叠加后续工程进度放缓、劳资纠纷曝出，多重压力交织，让项目的销售与资金面双双承压。
截至目前，新世界四季山水累计网签102套，成交金额约3.26亿元。
成交均价3.13万元/㎡，套均价319万元。
翻开这张销售成绩单，项目网签最好的几个月集中在今年1-4月，而恰好它是从去年12月开始降价。
较低的价格，确实助推了一波去化。
但也可以看到，继8月份网签2套之后，9月、10月这两个月都是“0”网签。
看来项目受欠薪通报影响不小。
眼下，这102名业主，无疑是最揪心的群体。
当初不少人正是看中它离地铁近、新规高得房率的优势，加上降价后性价比还不错，才选择上车。
如今，却要面临交付的不确定性。
03
有一说一，新世界四季山水整体素质，其实还是可圈可点的。
它位于黄埔6号线黄陂地铁站上盖，源自于黄陂华侨村旧改。
华侨村前身是黄陂华侨农牧场，改造前为旧村与新式村集体用房，其改造方案最早在2011年5月开始编制。
虽然历时时间较久，但项目一直备受关注。
作为融资区，新世界四季山水总占地2.89万平方米，总建面约9.47万平方米，涵盖住宅、公寓及地铁口商业。
一共规划5栋29-32层高的住宅，产品户型为建面约92~141㎡，两梯三户或两梯五户，定位刚改，总户数673户。
它是目前黄陂板块内仅有的新规住宅产品，得房率超100%，在片区内优势十分明显。
项目开发商深圳新世界集团，是深圳的一家本土房企，创始人为黄伟。
黄伟，1965年10月生于广东阳春。早年，他曾在深房集团、万科等企业供职，在地产行业积累了不少经验。
1991年，黄伟开启自主创业之路；1993年，深圳市宝安新世界实业有限公司注册成立，正是深圳新世界集团的前身。
历经多年发展，深圳新世界集团在大本营深圳打造了新世界梅沁楼、新世界荔园阁、新世界山月居、新世界家园、新世界香蜜四季等不少住宅项目。
但在广州，只有新世界四季山水一个“独苗”。
如今，这个广州唯一的项目正遭遇多重困境，接下来如何破局，是摆在深圳新世界集团面前的一道难题。
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