燃爆！155轮厮杀！海信等4家房企疯抢崂山同安路容积率1.2低密地块，金茂22164元/㎡竞得！

王牌争锋，又是一场精彩绝伦的主城夺地之战！

3月31日，崂山核心同安路超低密地块土拍正式落槌，上演开年以来主城首场抢地大战。地块起拍楼面价19064元/㎡，起拍总价3.14亿元。凭借主城核心稀缺低密宅地禀赋，强势吸引了海信（17号）、青特（77号）、海通（55号）、金茂（7号）4家房企参与争夺。

土拍从一开始就充满火药味，随着海通率先举牌出价，海信和青特2家房企立刻应声跟进，不到1分钟即完成了8轮竞价，此后报价趋于放缓。在 历经70轮拉锯，后期报价节奏骤然提速，房企抢地意愿彻底拉满，最激励时，1分钟报价达到12次。

最终经过2.5小时，155轮轮番加价，由金茂以22164元/㎡,总价4.89亿元，溢价率16.26%成功摘地。这一成交价格远超起拍楼面地价19064元/㎡，更超越张村河最高价和樾府21045元/㎡的成交楼面地价，成为张村河片区更新以来的“单价新地王”！

时隔六年，金茂再落崂山芯！这是继2020年崂山金茂府后，2026年金茂再度进驻崂山，强势竞得崂山同安路核心低密地块。据悉，将携旗下璞系作品登场，这也是继璞逸世园之后，青岛第二座金茂璞系作品。

从参与房企背景来看，此次争夺亦带有明确战略意图：

海信地产：作为青岛本土头部房企，海信地产深耕崂山多年，凭借持续的品质交付与高端作品沉淀，早已在这片价值高地筑牢品牌根基与市场口碑。海信在张村河有三盘君玺、臻悦、璟悦在售，王家村新盘海信安澜正蓄势待发，据悉项目规划为四代宅产品，以挑空设计、阔景露台、全景舱视野、无边界玻璃幕墙等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。

青特：继去年深度参与崂山王家村地块竞拍后，今年再度发力同安路地块，彰显其布局主城高端改善赛道的决心。秉持“做一成一”的开发战略，青特首进东李，打造出青特璟誉&青特東序双盘齐热销的现象级战绩。

海通：海通自2023年进入青岛后，已先后合作开发两个项目汇豪兰庭、观樾兰庭。

公告指出，地块位于金家岭板块，与张村河板块一路之隔。具体位置是 同安路东、辽阳东路南，占地面积约 18387.6㎡，容积率1.2，建筑面积约 22065.12㎡。城镇住宅用地（含零售商业），规划住宅建面约20565.12㎡，零售商业建面约1500㎡。起拍楼面地价为19064元/㎡，出让总价4.21亿元。

地块容积率仅为1.2，为崂山区近5年来土地供应端的最低密宅地，也是目前崂山核心区域容积率最低的地块，同时地块占位崂山金家岭与张村河两大热点板块交汇腹地，地段价值突出，天然具备高端改善基因。

注：

1.其中配套的零售商业（规划农贸市场）楼面地价为12406.7元/平方米，总价1861.0050万元，本次拍卖不溢价。

2.周边配套：

交通：北侧为东西向主干道辽阳东路，西侧为同安路。

教育与医疗：西侧约500米为崂山区育才学校；东北向约500米为崂山区社区卫生服务中心。

公园绿地：南侧为金家岭山，北侧约500米为张村河生态公园。

从地块站位来看，同安路地块位于张村河板块与金家岭板块交汇处。地块北侧的张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信三盘、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

深耕张村河高端版图的海信，早已完成全域重兵布局，手握海信君玺、海信璟悦、海信臻悦三大核心标杆盘，牢牢锁定板块话语权。 其中海信璟悦作为君悦系高端力作，打造128-220㎡全景大宅，目前已进入实景准现房阶段。其以看得见的落地品质、低密纯粹社区与高阶居住格局，稳稳立住板块改善第一梯队。

金家岭板块的竞争格局则主要集中在王家村。板块内竞争白热化，银丰双盘、天一仁和吾疆、澜樾府、崂山首府等在售项目持续同台角逐，纯新盘入市节奏更是步步紧逼。

银丰双盘——玖玺城和玖玺臺现已全面实景现房呈现；海信王家村新盘——海信安澜，作为海信深耕崂山的又一高端力作，直接祭出四代宅产品，规划两栋17层低密小高层，建面约140-245㎡全改善户型，项目以挑空设计、阔景露台、全景舱视野、无边界玻璃幕墙等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。君一雲启规划总建面6.58万㎡、容积率2.0的低密住区，打造7幢12-16层小高层。作为君一品牌焕新的重磅之作，将打造青岛首个悬浮式城市甲板、空中露台、270°全景舱等。据悉，项目即将于4月中旬开放艺术会客厅，5月初开放示范区与样板间。鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层和4栋21-25F高层，共188套。规划建面约350㎡和500㎡，顶层特殊产品除外，截至目前项目已网签16套，6.23亿。颐和悦府（原柏悦府）主打建面约231-339㎡大平层四居，户户标配阔尺露台，目前项目已实现封顶。金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露。

其他说明：

1.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

2.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

3.其它配套等事项按相应主管部门有关文件要求执行。

土地使用权人应积极推进应用洁净能源及资源循环利用、节能减排、供热非煤化等技术。

4.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

5.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》等文件集中配建的“邻里坊””及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站等公共服务设施配套，建成后按规定无偿移交给区政府指定的行政主管部门或属地街道办事处（配套等具体要求按青岛市、崂山区有关政策执行）。

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