楼市“小阳春”来了？！3月百城房价释放重要信号

智库发声

市场能否真正企稳的几项关键指标：一是二手房交易量能否持续；二是低价房源消化后，中高价位房源交易能否被激活；三是“卖旧买新”“卖小换大”的置换需求是否形成良性循环。

——广东省城市创新发展研究会专家智库

市场正在“分化中筑底”！核心城市3月如期迎来“小阳春”行情！

近日，据中指研究院发布的“百城价格指数”，2026年3月，百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%；百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅连续三个月收窄。新房方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。

图：百城新建住宅价格及环比变化

图：百城二手住宅价格及环比变化

在业内看来，这一组数据背后，既反映出供给结构变化对新房价格的支撑，也体现出二手房市场在经历长周期调整后的阶段性企稳信号。

新房结构性上涨，二手房跌幅连续收窄

中指研究院数据显示，3月新建住宅价格延续小幅上涨态势。

从城市层面看，23个城市新房价格环比上涨，72个城市环比下跌，整体仍以调整为主，但在杭州、上海等核心城市带动下，价格呈现结构性上涨。其中，杭州、上海新房价格环比分别上涨0.34%、0.33%。

▲3月百城新房价格（部分） 来源：中指研究院

二手房方面，价格仍处于下行区间，但调整幅度明显收窄。3月百城二手住宅价格环比下跌0.34%，较上月收窄0.2个百分点。从城市数量看，仅7个城市环比上涨，91个城市仍在下跌，但整体跌势趋缓。

中指研究院在报告中指出，从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨；二手住宅方面，部分核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，3月百城二手住宅价格环比跌幅显著收窄，核心城市中上海、合肥环比上涨。

供需两端变化推动二手房“止跌趋稳”

针对3月房价数据，广东省城市创新发展研究会智库专家、广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房价格跌幅连续收窄，背后是供需两端共同作用的结果。

从供给端看，近三个月热点城市二手房新增挂牌量减少或总挂牌量触顶，挂牌价下降幅度减缓，对稳定房源价格有利；需求端，热点城市去年11月开始，二手房交易形成小高峰，比如上海连续3个月交易超过2.2万套，市场热度一直延续到今年三月份，交易量回升自然带动价格稳定。

同时，李宇嘉认为，二手房经历前期大幅度降价后，有回稳的诉求。从2022年中开始，热点城市二手房价格开始回调，到2025年底已经调整了三年半，一线城市近期调整幅度大，很多房源价格达到2017年前后的水平，达到了新市民、年轻人的可支付价位，于是促成了3月份二手房交易的高峰。3月份上海二手房交易3.1万套、广州交易1.1万套、深圳维持5000套的水平，前两个城市均为近五年高峰。

此外，随着低价房源持续被消化，市场结构也发生变化。李宇嘉提到，总价较低的小户型房源成交旺盛，尤其是去年底以来大量消耗，导致低价房源减少；与此同时，次低价房源成交占比上升，业主降价意愿下降，议价空间收窄，这些因素共同推动房价跌幅收窄。

看“卖旧买新”是否形成良性循环

在新房市场方面，李宇嘉认为，价格上涨更多体现为结构性变化。近年来中心区供地增加，新房交易向中心区和“好房子”项目集中趋势明显，高品质项目去化速度较快，而普通项目销售占比下降，带动整体新房价格回升。

这一判断与中指研究院报告相呼应。报告显示，核心城市优质项目供应增加，是3月新房价格环比上涨的重要原因。

对于后续走势，李宇嘉提出了几项关键观察指标：一是二手房交易量能否持续；二是低价房源消化后，中高价位房源交易能否被激活；三是“卖旧买新”“卖小换大”的置换需求是否形成良性循环。

推动市场趋稳主要原因：政策端的持续发力

据中指研究院监测，2026年一季度全国有超100省市（县）出台政策约160条。从政策方向上看，今年以来各地政策优化聚焦激活需求、去化库存、盘活存量等方面，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。

进入3月，高层继续释放重磅表态。政府工作报告明确今年要“着力稳定房地产市场”。“十五五”规划纲要进一步部署“推动房地产高质量发展”。

这些动作都在传递积极信号。

中指研究院还指出，未来各地政策将更加精细化，需求端预计将重点与人口生育等政策相结合，同时因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”，以供给端提质激发改善性需求释放。

该机构表示，今年第二季度，在“好房子”项目入市与传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑，4月市场修复的延续性尤为关键。若核心城市热度能够保持，将有助于改善市场预期，为全年市场平稳运行奠定更好基础。

但该机构同时指出，市场分化态势预计将延续，市场要实现“止跌回稳”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。

素材来源：中指研究院、红星新闻、21世纪经济报道等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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