西咸新区11宗共约779亩地规划公示！

近日，西咸新区11宗共计779.419亩地发布规划。其中含3宗共约141.905亩工业用地，8宗共637.514亩住宅用地。

西咸新区本批次发布规划的住宅用地位于沣东、沣西、泾河、秦汉4大新城，且每宗地的位置都不错。

其中沣东新城1宗56.9亩，沣西新城3宗共236.218亩，泾河新城2宗168.56亩，秦汉新城2宗175.84亩。

地块面积约57-114亩，体量普遍较大，但百亩地块只有1宗（面积最大地块为秦汉新城的114.12亩地）。

本批次地块容积率1.2-2.5，普遍较为低密，如沣西新城74.39亩地块的容积率1.3-1.8，秦汉新城的2宗地容积率均低至1.2-1.7。

沣东新城约57亩地

宗地编号KJ-XX(FD)-18-02-11，地块位于沣东新城三桥新街以南，天台路以东，规划路以西。

地块规划净用地面积37936.56㎡，折合56.90亩，住宅用地，地块容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

沣东这宗地位于三桥板块后卫寨立交东南侧，地块紧邻华润二十四城以及华润万象域，周边发展成熟。

地块周边地铁1号线、天台路、三桥新街、快速干道等纵横交错，交通便利；沣东新城第四小学、万象城、沣东吾悦广场、三桥大明宫建材家居、宜家、汉长安城遗址公园、大秦温泉等配套非常完善。

秦汉新城2宗低密地块

地块一，宗地编号BB-XX(QH)-54-13-02，地块位于秦汉新城兰池三路以北，秦苑四路以东，同辙路以南，秦苑五路以西。

地块规划净用地面积76076.91㎡，折合114.12亩，宅用地，地块容积率1.2-1.7，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

宗地位于秦汉新城的主要居住区，宗地西侧是西港兰池郡，东侧是万科理想城项目，南侧是地铁14号线以及兰池三路。

地块周边有立德思小学、秦汉新城第三幼儿园、星河湾星慧小学、星河湾酒店、秦汉新城管委会、大秦文明园、渭河等。该地块体量大，容积率低，周边生态环境不错，未来适合打造宜居品质住宅。

地块二，宗地编号BB-XX(QH)-56-11-01，地块位于秦汉新城兰池三路以北，秦宫六路以东，兰明路以南，秦宫七路以西。

地块规划净用地面积41148.47㎡，折合61.72亩，住宅用地，地块容积率1.2-1.7，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

该宗地位于秦汉新城兰池大道沿线，地块低密，东侧一路之隔是在建的西安戏剧学院，北侧是地铁14号线、兰池三路；南侧近兰池大道，渭河、西安湖、以及渭河湿地公园；西侧有多个住宅项目以及秦汉中小学、以及大秦文明园等。

沣西新城3宗共约236亩地

地块一，宗地编号KJ-XX(FX)-32-31-02，地块位于沣西新城康定路以南，沣河路以北，尚仁路以东，沣柳路以西。

地块规划净用地面积49591.4㎡，折合74.39亩，住宅用地，地块容积率1.3-1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

地块二，宗地编号KJ-XX(FX)-37-21-02，地块位于沣西新城雅韵路以南，同文路以东，开元路以北，同心路以西。

地块规划净用地面积44688.8㎡，折合67.03亩，住宅用地，地块容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块一、地块二相距较近，且周边生态资源突出。这2宗地近沣柳路沣河公园、沣河、沣西环形公园等，周边汇集了沣西吾悦广场、陕西中医药大学第二附属医院、沣西管委会、陕西科技大学镐京学院、陕西国际商贸学院、沣西第三小学等。

地块三，宗地编号KJ-XX(FX)-33-06-02，地块位于沣西新城咸户路以东，阿房一路以北，清荫路以南，丰信路以西。

地块规划净用地面积63198.87㎡，折合94.798亩，住宅用地，地块容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该宗地位于沣西翱翔小镇板块，地块西侧一路之隔是蓝光雍锦湾小区，南侧是阿房大道以及地铁5号线、西南侧是沣西新城第二学校。

地块近渭河、咸阳湖湿地公园，丝路欢乐世界等生态及文旅资源，周边环境优美。此外板块内翱翔小镇、物流园、爱生无人机等产业较多。

泾河新城约169亩地

地块一，宗地编号BB-XX(JH)-74-20-01，地块位于泾河新城茶苑四巷以北，茶香街以东。

地块规划净用地面积53842.58㎡，折合80.76亩，住宅用地，地块容积率2.0-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

宗地近文旅项目茯茶小镇，周边茶马北路、高泾大道、泾河大道等主干道完善，驾车出行便利；地块北侧近万科未来时光项目，周边目前处于发展当中。

地块二，宗地编号BB-XX(JH)-80-17-04，地块位于泾河新城沣泾大道以北，瀛洲二街以南，乐华三路以东，乐华二路以西。

地块规划净用地面积58530.81㎡，折合87.796亩，住宅用地，地块容积率2.0-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

宗地位于泾河新城乐华城板块，周边文旅及生态、学校等有亮点。地块周边有乐华城、泾河、泾河花海、瀛洲公园等生态资源。

学校方面有泾河新城第三学校、黄冈泾河学校。宗地所在板块这两年出让地块较少，该宗地位置以及本身条件不错，未来值得关注。