即刻观看！向新向优，驭势而为 | 2026中国办公楼市场展望

变量交织的时代，如何穿透表象，找到真价值？

当“十五五”的序幕拉开，经济增长的新引擎已然清晰——消费的韧性、科技的爆发、中企出海的浪潮……水面之下的新动能正在重塑中国办公楼市场的底层逻辑。

同时，我们也看到，市场正经历深刻变革：供应压力持续，租金体系重置，“租户市场”成为结构性现实；市场关注的焦点，正在从“租金何时触底”转向“价值如何重锚”；这也让业主和投资者思考——如何从“向新”的需求侧捕捉优质租户，如何从“向优”的供给侧打造具备长期竞争力的项目？

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向新向优，驭势而为

中国宏观

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科技、消费、中企出海共同构筑中国产业发展的“新动能三角”，也为办公楼市场锚定了最具潜力的新兴需求方向。

· 科技——AI应用、芯片设计、游戏出海等细分领域，成为甲级楼宇的新兴需求来源。

· 消费——消费电子、运动户外、国货美妆等赛道，在“质价比”与智能化驱动下持续增长。

· 出海——中国企业进入品牌出海新阶段。总部升级、研发扩充构成国内办公需求的新支撑。

与此同时，业主的能力模型也在转向——技术适配、ESG落地、生态构建，正在成为新的竞争壁垒。

多元分化，范式升级

华东

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华东市场在大供应环境中步入存量竞争，市场呈现多元分化格局。优质项目有望率先企稳，将带动整体市场租金跌幅收窄。项目通过精耕运营、ESG理念深度落地，叠加AI浪潮下办公新基建的革新，将全面驱动市场范式升级。

需求端，金融与专业服务业彰显韧性，科技迭代加速和消费蓄力复苏，持续激发办公需求新动能。AI技术浪潮下租户诉求不断迭代升级，具备前瞻性的业主提前预判趋势、主动布局未来。伴随硬件提升、场景融入与生态构建，华东办公楼市场正加速形成更高效、更智能、更可持续的全新格局。

深度重构，韧性博弈

华北

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北京办公楼市场进入深度“重新定价”阶段，推动市场向更具可持续性的新均衡过渡。这一转变背后，是市场五重维度的系统性重构：定价逻辑、供需关系、租户决策、需求格局与竞争模式。

尽管市场整体持续承压，但区域分化显著，优质资产凭借“硬价值”展现韧性。业主通过灵活策略与定制化条款有效应对结构性供需失衡；租户应把握租金下行与空间升级并存的窗口期，积极参与市场谈判，借助专业服务优化成本效益与运营适配。

动能转换，场景创新

华南

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华南市场正经历新旧动能转换。新兴产业依托数字化转型、下沉市场渗透及全球化布局的协同效应，加速重塑产业发展格局。消费电子、跨境电商与游戏行业已成为办公需求新驱动力：深圳消费电子及其上下游企业2025年净吸纳量占全市市场化租赁的三分之一，广州游戏龙头企业正加速从产业园向甲级办公楼迁移。面对市场变化，业主“软硬兼施”，通过高频触点升级与场景化服务创新，主动精准对接行业龙头租户。

顶压前行，价值重塑

华西

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华西办公楼市场在供应放量、租金下行中顶压前行。需求端的长线动能持续显现，科技、金融与专业服务业韧性增长。成都、重庆、西安三城产业各具特色，科技与金融为基石。面对供应压力，业主的策略正从单纯降价转向更多增值服务：租约重组普及，拎包入驻、空调加时费优惠、楼内企业联动，以长线思维深耕运营，不断提升服务，成为增强租户粘性、于变局中重塑办公楼价值的有效手段。

市场转型期，表象易得，真知难觅。

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