一季度362亿，成都这6个楼盘凭什么最火？

2026年一季度落下帷幕，成都楼市交出了一份亮眼的成绩单。据中指研究院统计，今年1—3月，成都TOP30房企在蓉销售金额合计约362.4亿元，成交面积约198.5万平方米。

△图据中指研究院

除新房外，二手房市场的热度也在持续升温。来自克而瑞四川的数据显示，3月成都二手住宅成交超2.3万套，环比大涨103.6%，创下近一年来的月度新高。

不过，比总量更值得关注的，是需求结构的深刻变化：购房者不再满足于“买到房子”，而是开始认真“挑选好房子”。地段潜力、公区配套、户型设计、总价可控——这四项指标，正成为当下改善型客群决策的核心标尺。

在这一轮产品力驱动的行情中，有六个楼盘凭借各自独特的产品逻辑与市场表现，脱颖而出，成为一季度最受关注的热门项目。

进入一季度，金茂锦棠延续了此前晓棠“14开14罄、销售额超50亿元”的强大势能，多次推售均告售罄。

热销的背后，是扎实的产品力支撑。项目位于行政学院板块，紧邻地铁2号线与30号线换乘站惠王陵站，地处总投资约368亿元的“东城锦带”规划核心区。随着片区配套加速兑现、城市界面持续焕新，地段价值不断夯实。

△东城金茂锦棠项目效果图

产品方面，金茂锦棠最近一批次推出纯住宅小高层与高层产品，主打建面约97-139㎡户型，精装均价约24137元/㎡，总价控制在200万至400万之间。

双地铁换乘站步行可达、368亿东城锦带配套加速兑现、总价200万至400万——这些让金茂系已经成为城东重塑行政学院-洪河板块的关键力量。

一季度，麓湖·金麟樾获得2026美国MUSE设计奖园林类最高荣誉——铂金奖，成为成都首个获此殊荣的新四代宅项目。

但奖项只是结果，真正的竞争力来自产品本身。项目占地约55亩，退让出约2万㎡大区景观，建筑上采用约45°蝶形错位布局，实现约316°环幕采光和约50㎡空中生态花园，各项配置指标拉满。

△麓湖·金麟樾项目效果图

首开业绩超3亿元，二批次约210㎡主力户型也接力面世，这组数据说明，高端市场对“产品主义”的认可度正在快速提升。

一季度，龙湖推出了两座“峯萃系”作品——龙湖·滨江峯萃与龙湖·锦江峯萃。两盘均落子主城东中环，也是龙湖“好房子”新规2.0标准的首发落地项目。

其中，龙湖·锦江峯萃在今年3月陆续加推，精装均价约4万元/㎡，主力户型面积段为119-138㎡。

而即将入市的龙湖·滨江峯萃，最大亮点在于新规带来的超高得房率：建面约126㎡户型实得约140㎡，140㎡户型实得约173㎡。这意味着在总价不变的前提下，购房者实际获得的居住面积提升了10%至23%。

△龙湖·滨江峯萃意境创想图

自城市展厅开放以来，龙湖峯萃双子到访量持续走高。从主城东中环的地段、周边配套到新规2.0带来的超高得房率，两个项目在改善市场中的综合竞争力相当突出。

如果要在2026年一季度找一个“未开先火”的典型样本，越秀·天悦云萃三期当仁不让。

在越秀·天悦云萃一二期亮相后，备受瞩目的三期实景示范区一经开放，便上演了成都楼市久违的一幕：周末两天接待2069组客户，累计到访突破4000人，看样板间需要取号、排队等待约30分钟。

△越秀·天悦云萃三期会所实景图

热度背后，是产品力的精准卡位。三期开放了约1.7万平方米的实景示范区，涵盖园林、会所与主力户型样板间，让购房者所见即所得。三期产品实现了迭代升级，建面约115-139㎡户型，均为套四双卫设计，适合刚改型客群。

在新建住宅密集的二八板块，锦樾序以约106亩的占地、2.0的低容积率，打造了小高层产品形态，主打全四房户型，面积段覆盖112-173㎡。

300万即可入手112㎡户型，让锦樾序在改善市场中成功出圈。而近期亮相的173㎡户型，主卧自带可联通的花园，为高端改善客群提供了区域内稀缺的私密空间。

锦樾序更凭借大户型产品成功切入了二八板块内“大面积、高品质”的供应空白，成为板块内不可忽视的改善力量。

△锦樾序效果图

新希望D23珑悦的核心卖点非常直白：东中环、约108㎡-124㎡四房设计、精装均价28800元/㎡，总价300万起——在同价位段的改善市场中，这一产品配置具备明确的性价比优势。

项目占地约27亩、容积率2.0，规划10栋14-17F小高层，2T2纯板设计，仅324户。其户型面积段更是适配刚需及轻改型购房者，凭借成熟的地段和超高的空间利用率，D23珑悦在一季度吸引了大量改善客群扎堆关注，成为同价位段中热度最高的新盘之一。

△新希望D23珑悦意境图

回顾一季度成都楼市的这六个热门项目，可以发现一个清晰的共性：热销不再单纯靠地段或价格驱动，而是产品力与精准定位共同作用的结果。从一季度数据来看，改善型需求的占比持续攀升，这六个楼盘正是这一趋势的缩影。