广东
1.深圳的豪宅也遇冷了吗？3折依然无人报名。
这是第九次了：这套房子是个老演员了，从2年前的2亿到现在0.6亿，3年了，这可是优质资产呐，就这么难卖吗，上拍8次流拍8次，马上迎来第9次拍卖，这次能顺利拍出去吗，这可是深圳的豪宅呢。
最新的评估价2.01亿元，按照最新的起拍价来算就是3折，确实很有诱惑的，但我仔细看了一下公告，购买成本很高，仅物业费和电费的欠费就高达270多万，很明显，这不是普通人能消费得起的，那就做一名吃瓜群众吧。
也不知道是哪位大佬的资产，到了这个级别已经看不到产权人信息了，一定是有头有脸的人物了，物业费欠了2630437.72元，电费欠了103313.9元，这都有270多万了，当然，这人么大的房子欠200多万物业费倒也可以理解，真正想买的大佬也不会纠结这点物业费。
重点是：有一笔大额抵押需要买受人偿还，这就相当于增加了购买成本，在某行的本息欠款有37324394.56元，即使底价拍到了，这笔钱也是需要新的买家偿还的，还清之后才能过户，所以实际算下来，即使底价拍中，实际也去到一个亿了，后面还要装修啥的，感觉还要花好多钱，感觉这次好像也有点悬哦，就当是吃瓜看热闹了吧。
2.今天周五，城区有套房子做了一次集中开盘，邀请了全城的中介到场学习，现场讲解，周末集中带看，经历了10多天的美化终于重新面世了，这位房主也是空置了很久，没时间打理，更不知道如何去推广，第一次见面就一拍即合，很认可我们的出房方案，其实，类似于这这种老房子还有很多，现在这个行情，慢慢卖只是自我安慰，想卖高价更不可能了，没有持续的推动基本就是大海捞针。
现在，我也经常会听到中介跟我反映，某某业主怎么这个样子，没心卖的，这个价格我都懒得推了，等等抱怨的话语，当然这是跟我这样说的，那些按原购价来计算自己得失的，大多都还是有实力的，有句话叫随行入市嘛，没人逼着卖，也没人逼着买。
我想说的是，如果不着急，不缺钱，大家都把价格挂高才最好，这样也好让熬不住的先跑掉，跑完了剩下就是等着涨了，理论上一定是可行的。
还在死撑的高位房东，赶紧清醒一点！越熬利息越多，压力越大风险越高！熬到断供，房子被法拍，不仅亏光首付，还背上终身征信黑名单，与其被动翻车，不如主动变现！我有现成的快速出货通道，不用死降价，不用苦苦等待，早出手，早解脱，夜夜睡安稳觉！
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