广东
好房子“广州标准”，定了！
近日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合发文，正式印发《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，一口气推出28条硬核举措，覆盖新房建设、老房焕新、社区配套、质量监管等方方面面，每一条都和广州人的居住生活息息相关！
1、严控“偷面积”，四代宅审批再收紧
新规明确划定红线，住宅建筑除首层外，公共开放空间不计容比例，不能超过本栋建筑计容建筑面积的5%。
这一句话，直接堵住了以往部分楼盘“钻空子”的漏洞，尤其是备受关注的四代宅，今后审批会更加严格。
2、阳台、飘窗迎来“松绑”，居住空间更实用
新规对阳台设计做了重大优化，主景观阳台只要连续开敞率不低于40%，就不用限制进深。
除此之外，入户花园、阳台的总面积不超过套内建筑面积20%，可按半面积计算；厨房、卫生间也能设置符合要求的飘窗，悄悄拓展实用空间。
此外，位于住宅外侧、不与室内相通的空调搁板，进深不超过0.8米的话，不计入容积率！
3、划定“对视红线”，告别“隔窗相望”的尴尬
在家不敢随便开窗帘，生怕被邻居看到，隐私得不到保障？
这次新规直接出手，明确了对视距离的硬性要求：同一楼梯单元，不同住户的居室对视距离不能少于4米；不同楼梯单元，对视距离不能少于15米，鼓励达到18米以上。
4、社区配套“按需定制”，还有30%弹性空间留白
新规提出，项目可预留不超过30%的建筑面积作为弹性配套面积，还把社区服务分成了3个等级，根据小区人口结构精准配置。
简单说，老人多的小区，会多配日间照料中心、长者食堂，让老人能晒到充足阳光、享受便捷养老服务；小孩多的小区，会加码早教中心、“四点半学堂”，给孩子更多课外活动空间；年轻人多的小区，则会完善社交配套，满足日常休闲需求，真正实现“全龄友好”。
5、“小而美”地块成趋势，新房“缩量提质”
新规明确要加强“小而美”住宅用地规划，鼓励开发商高品质开发，打造多元化住宅产品，推动住宅“缩量提质”。
这意味着，未来会有更多小地块推出，采用小盘快销的模式，不仅能避免集中扎堆供应，还能让开发商更专注于产品品质，买房人能买到更精致、更贴合需求的房子。
6、探索房票购买二手房路径，保障房渠道更宽
新规明确支持存量住房转为保障性租赁住房，继续落实共有产权房、配售型保障房的回购政策。
最值得关注的是，探索房票购买二手房的路径！以后买二手房，也有机会用房票抵扣，大大降低买房门槛，给大家多了一个选择。
7、老房子迎来“春天”，原拆原建、加装电梯更便捷
不仅新房受益，老房子的居住条件也会大幅提升！
对于危旧房，新规支持“原拆原建”，不用先注销产权，建筑面积还能适度增加不超过30%，趁机完善厨卫等配套，不用搬家就能住上“新房”。
老旧小区加装电梯也更方便了！推广“成片连片”加装模式，经过政府联合审查后，不用再办规划许可，市属国企还会提供“投资-建设-运营”全链条服务，解决大家“协调难、施工慢”的痛点，老年人上下楼再也不用发愁。
8、停车难、质量差？这些痛点全破解
针对大家最关心的停车问题，新规优化了地下车库的规划核实和确权登记程序，地下车库（位）在保证功能独立、安全的前提下，可分期、单独办理核实，以后开发商捆绑车位销售的行为，可能行不通了，车位价值也能得到更好保障。
质量方面也有硬保障，建立“好房子”评星定级机制，以后买房能一眼分清房子品质；防水工程质保期延长至10年，还鼓励推出“好房子”综合保险，把智能家居设备也纳入保障范围；每套房子还会有数字“使用说明书”，管线、材料等信息一键可查，住得更安心。
9、岭南特色更突出，雨天出门不用打伞
新规特别鼓励打造岭南特色公共空间，比如连廊、骑楼、架空层等，还支持外廊式骑楼与小区内部风雨连廊无缝衔接，形成全天候步行系统，下雨天从小区门口到家门口，不用打伞就能轻松通行。更贴心的是，这些公共空间不占建筑密度、不计入容积率，开发商也更有动力建设。
这份28条新规，标志着广州买房正式进入“品质时代”。
以后房子不再只看价格，更看舒适度、隐私性、配套完善度。不管是买新房、二手房，还是住老房子，都能感受到实实在在的变化。
End
01
02
03
04
网易房产广州站
微信号：kfykfh
加入购房交流群
了解更多广州楼市干货
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
