安徽
近期，合肥城市建设动作频频，各区土地征收与成片开发方案密集公示。本轮更新涉及包河、政务、蜀山、瑶海等多个区域，不仅涵盖了传统意义上的城中村改造，更包含了大规模的土地征收计划。无论是高达1800公顷的总面积，还是多个核心板块的拆迁动向，都预示着合肥的城市面貌将迎来实质性的调整与重塑。
NO.1 | 壹
包河区七大片区公示，土地征收超1800公顷
作为本轮城市更新的重点区域，包河区住房和城乡建设局连发7个土地征收成片开发方案，涉及滨湖省府、金融、淝河、省府北等板块。数据显示，这批方案涉及土地总面积超1800公顷，拟征收土地近530公顷，规模在近年同类规划中位居前列。
具体来看，各大片区的开发节奏十分紧凑。滨湖片区计划于2026年至2028年实施，原489.20公顷的片区进行扩容调整，拟征收土地达200.89公顷，范围涵盖省府、省府东板块大部分区域。包河经开区片区总面积最大，达807.7481公顷，拟征收土地93.8967公顷。此外，包河经开区东片区、南淝河路东片区、郎溪路片区等也均有详细的土地征收时间表，大多计划在3年内完成土地征收与供应工作。
在规划用途上，这些成片开发区域主要聚焦于城镇住宅用地、商业服务业用地、交通运输用地及公园绿地等。片区内及周边涉及多个在建或在售的新房项目，例如越秀观樾、合肥轨道雲涛、翰墨雲栖、置地雲台映月等，这也意味着随着土地供应的释放，区域内的居住与生活配套将得到进一步充实与完善。
NO.2 | 贰
核心板块加速腾退，政务、蜀山等地迎来实质动作
除了包河区的大规模征收，合肥其他核心板块的拆迁与改造工作也在同步推进，部分停滞多年的项目迎来了实质性转机。
政务区十八岗片区一直备受市民关注。作为政务区的绝版地块，这片占地66亩的区域终于有了新动静。相关部门已对十八岗自建小区开展了征迁工作调研，并实地了解安置与搬迁情况。由于该片区域紧邻五十中天鹅湖校区及奥体小学，地理位置优越，其后续的规划与建设将对整个政务区的城市界面产生直接影响。
来源：合肥楼市航拍
蜀山区则多点开花。一方面，老城片区城中村改造项目（十里店村民组）搬迁工作已正式启动，标志着这一承载居民期盼的民生工程正式按下“启动键”。另一方面，高铁西站片区也纳入了土地征收计划，涉及总面积109.6528公顷，拟征收土地面积25.05公顷，将为该区域的交通枢纽功能完善提供用地保障。此外，包河区的仰光片区（生物药厂片区）也发布了国有土地上房屋征收与补偿安置方案的征求意见稿，明确了产权调换与货币化补偿等多种安置方式。
瑶海区同样不甘落后。榆梓坎片区与铜陵路片区的土地征收方案均已出炉，两个片区拟征收土地面积合计接近10公顷。这些区域的更新，将进一步推动瑶海区从传统老工业区向现代化宜居城区的转型。
NO.3 | 叁
结语
透过这一波密集的征收与拆迁公告，我们可以清晰地看到合肥城市建设思路的转变。2026年全市城乡建设工作会议明确指出，合肥将实施可持续的城市更新，推动完成《城市更新条例》立法，并全面推进19个片区更新，计划总投资超2000亿元。
这种大规模的征收并非无序扩张，而是有着严密的逻辑支撑：
首先是优化空间布局。通过对城中村、老旧小区的拆除重建，城市能够释放出大量宝贵的存量土地，用于补齐基础设施、公共服务设施和绿地开敞空间的短板。
其次是提升人居品质。无论是包河区的成片开发，还是蜀山、政务的拆迁安置，其核心落脚点都是改善居民的居住环境，解决房屋老旧、配套缺失等历史遗留问题。
最后是赋能产业发展。通过大店南片区、卓越城片区等产业地块的征收开发，为新兴产业落地和新质生产力发展预留了充足的空间，实现了“人、城、产”的深度融合。
可以预见，随着这些土地征收方案的落地实施，合肥的城市功能与面貌将进入一个快速迭代的周期。对于广大市民而言，关注自己所在片区的规划动态，理性看待拆迁带来的生活环境变化，将有助于更好地共享城市发展的红利。
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