浙江
一、柯桥2026首拆启动
基准价16074元/㎡！
柯桥2026年首拆马上来了！
就在近日，柯桥官网发布最新《房屋征收补偿方案征求意见公告》，对“华齐小区地块国有土地上房屋征收补偿方案”进行意见征求。
征收目的：
为优化城市空间，实现马宅池4号地块更新，进一步完善居民休闲娱乐配套设施，根据城乡规划总体布局，需对华齐小区地块征收范围内的国有土地上房屋予以征收。
征收范围：
该项目具体范围东至后江沿众力桥延伸道路、南至原二厂公路、西至原丝织二厂已拆迁地块、北至农田，总征收建筑面积约26813平方米，征收房屋约219户，其中住宅约200户，24201平方米；非住宅约19户，2612平方米。
征收基准价：
住宅成套基准价（预）为16074元/平方米；
商业一层基准价（预）16245元/平方米，其他楼层结合楼层系数确定；
补偿方式仍然分为货币补偿、产权调换（安置房）、市场化安置（房票）。
货币补偿增加10%奖励，总系数为110%；
房票补偿增加20%给予补助，有效期内购房再给予总补助金额的 15%奖励，总系数为138%。
货币或房票补偿的奖励系数不变，但在房票补充中增加了一条：
经《市场化安置购房证明》上注明的所有房屋安置人口同意，允许《市场化安置购房证明》在本项目被征收人间转让一次（非住宅房屋被征收人的《市场化安置购房证明》不得转让）。
我们之前就猜测，今年柯桥可能也会放开拆迁房票转让（详情可见：）。这次确实放开了，但仍然是有限制的。
注意这次拆迁房票转让限制在“本项目被征收人间”。根据这个说法，意味着房票受让人，也只能是华齐小区的拆迁户，其他人都不能买这个房票。
拆迁户里面，有的想拿到更多拆迁款、有的想置换更大面积的商品房，这样两户拆迁户可以通过房票转让，各自实现利益最大化。
二、越城区2026年首拆
为地铁4号线开路！
同样在近日，越城区2026年的首拆也已经公布——鉴湖村涉及轨交4号线青甸湖车辆段，拆迁公告正式发布。
拆迁范围东至绿云高架路，南至胜利西路，西至村内道路，北至西郊路，大概在66户左右。
本项目住宅货币补偿比准价为13528元/㎡。
货币补偿奖励20%，补偿后可达16233.6元/㎡；
房票3个月内使用，再额外补贴20%，补偿后可达18939.2元/㎡。
房票3-6个月使用，额外补贴10%；6-12个月内使用，额外补贴5%；超过12个月未使用，补助取消；
房票只能购买越城区新房（住宅或非住宅），不能购买二手房，不能跨区使用。
房票可以切分成多张，每张房票允许实名转让一次，房票受让人没有限制。
以房票补偿后的价格来说，甚至比周边很多新房楼盘的房价要高了，对鉴湖村的拆迁户来说，无疑可以做出更多选择。
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