北京
地产老板们，一度是中国的富豪榜上座上客。
2017年，许家印以2900亿的财富成为“双料首富”，力压马云马化腾，在胡润和福布斯中国富豪榜上均拔得头筹。那一年，潘石屹已经抛售了他的大多数物业，而许家印正在狂奔式扩张。
10年过去了，我还清楚地记得2016年北京的房地产，一天一个价地往上涨。这些泡沫，就是许家印财富的背景。
高潮之后，就是泡沫破裂，大型房企一个接一个地出事儿。恒大、碧桂园、万达、融创、富力……不仅这些全国性民营房企，地方性房企也是哀鸿遍野。
一个行业，如果个别企业出事儿，可以认为是经营的问题、能力的问题、道德的问题，可是普遍出事儿就必然不只是某个老板的或某个企业的问题了。
恒大的崩盘，是许家印的贪婪、无知、妄为所致吗？当然有这些原因，但更有当初房地产模式的原因，后者才是根本性原因。
人的原因与“模式”原因相比，后者才是决定性的。
过去房地产的发展模式是，在预售制度下，绑定银行，高负债、高杠杆、高周转。
在这一模式下，地方政府作为土地垄断者向房企卖地，房企从银行贷款买地、建房，“房奴”从银行贷款买房，地基还没挖，房子已经卖出去了。
这一模式下，地方政府负责稳赚，“房奴”负责持续挣钱供房，房企需要迅速将房子卖出去并扩张规模，获取持续的大量的现金流。
规模扩张之路上，恒大一度卖粮油、搞矿泉水，最后还要造汽车，就是为了给这个链条增加“润滑油”。
在链条有效运转的时候，许家印似乎无所不能。
但归根结底，这个链条的持续有效运转，依赖房价的持续上涨。
房价确实持续上涨了多年。那些年，地方政府赚，房企们赚，房奴也赚——问题是得有足够多的房奴才行啊。
致命的是，房奴不可能源源不断。
更为致命的是，这个模式自己停不下来，只能眼看着泡沫累积，击鼓传花。
当官方看到这个模式的危险之后，便开始收紧银行贷款。
许家印们立即就“掉链子”了，于是开始走“歪门邪道”，也就是许家印在法庭受审时被指控的罪名：非法吸收公众存款、集资诈骗、违法发放贷款、违法运用资金、欺诈发行证券……
为了逃避监管，难免会行贿。
这就是首富走向犯罪道路的逻辑。
当首富成为罪犯，当初的房地产模式也就彻底被否定了，彻底死掉了。
许家印已经认罪悔罪，大概会判个无期徒刑吧。
命能保住，不妨碍成为“祭品”，那个曾经让他风生水起的房地产模式的“祭品”。
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