广东
等了6年！沙溪村民快熬出头！
今天（4月15日），官方正式甩出一份重磅文件，直接给广州楼市投下一颗深水炸弹：
广东星河湾房地产（集团）有限公司正式入股沙溪村更新改造项目，拿下绝对控股的90%股权！
而原本的操盘手上海升龙和广州方圆，退居二线，仅保留10%的股权。
更关键的是，协议里白纸黑字写着：
星河湾将全面负责项目开发建设，并全过程提供星河湾品牌。
这意味着，这个搁置了6年、总投资高达近400亿、占地169公顷的番禺“史上最贵旧改”，在进重症监护室的边缘，终于等来一位“白衣骑士”！
很多关注旧改的朋友都知道，沙溪村的底子好得让人眼红：
独占洛溪岛一角，一线望江，手握地铁18号线和3号线，妥妥的“王段位”。
但就是这样一个极品项目，旧改同意率却卡在65%整整6年，死活够不着80%的及格线。就在几天前（4月8日），村委发了一份堪称“最后通牒”的风险通知书。
如果今年7月31日之前，村民表决还不通过，整个村将面临难以承受的代价：
一是，天价赔偿：可能要退还5亿保证金，承担前期投入损失，外加5亿违约金。
来源：幸福沙村
二是，集体失血：租金大量流失（金额超1亿），村内环境恶化，村民分红锐减甚至面临归零风险。
来源：幸福沙村
三是，模式降级：可能会被迫从原本的“合作改造”转为“新模式”（做地模式）。
来源：幸福沙村
实事求是地说，村民为啥不签字？
不是不讲理，而是前几年合作开发商相继暴雷，谁敢拿自己一辈子的资产去赌一个烂尾的明天？
如果换成新模式，虽然有国企兜底，但补偿待遇肉眼可见地缩水：
旧模式下，沙溪村民能拿到3.25倍的补偿，且没有一户一宅限制；
而新模式最高只给280平米的房票，弃产补偿也大打折扣。
可以说是进退两难，全员煎熬。
就在这千钧一发之际，星河湾出手了。
为什么说星河湾接盘，是目前沙溪旧改最完美的剧本？
原因很简单：他们是真正的“邻居”，也是真有实力的“土豪”。
熟悉番禺楼市的人都知道，沙溪村旁边就是大名鼎鼎的豪宅标杆——星河湾半岛。
据克而瑞好房点评网数据显示，近半年，该小区的二手房挂牌均价在每平方米98000元至102000元之间窄幅波动。
来源：克而瑞好房点评网
对于星河湾来说，拿下沙溪村，不仅是拯救一个旧改项目，更是对自家大本营的一次“史诗级扩容”。
根据规划，169公顷的沙溪村不仅会释放高达136万平米的住宅面积。更会补齐洛溪岛最缺的短板，大型商业综合体和顶尖的名校教育资源。
沙溪村旧改效果图（最终以官方批复为准）
这一次，沙溪村能迎来涅槃重生吗？
周边新盘与二手房的格局又将如何洗牌？
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