不知不觉，万博这个户型，竟然卖断货了？！

一个字，猛！

万万没想到，广州的4月热度，还在上升，并且极其猛烈！

两组关键数据为证：

1）连续5周，一手单周破千、二手单周破2000套

2）70城房价，广州一、二手齐涨

70城数据官宣，连续波动14个月后，广州一手彻底止跌回升。

更关键的是，广州二手房均价环比上涨0.2%，终结自2023年5月以来、长达35个月的下跌态势！

当我听完这些数字后，久久不能平静。

有多久，广州楼市终于躲过了”3月爆、4月凉“的魔咒；又有多久，广州楼市终于迎来了一场自我持续的全面复苏。

此时此刻，即是历史性一刻——

在2021年，我们曾见证了一个波澜壮阔时代的落幕；

在2026年，我们或将见证一个全新周期的浴火重生，一个市场出清、信心重构的历史性拐点。

2026，信心重构的历史拐点

拉长时间周期回望：

近3年，广州曾3次二手成交破万，但背后的驱动逻辑、历史意义，却是天差地别。

前两次的经验，告诉我们：

救市只能托底，不能造市；只有市场完成筑底止跌、信心重构，才能迎来真正的复苏。

但今年情况截然不同。

3月到4月中，广州楼市交出一份历史性答卷：

一手连续5周破千套、二手连续5周破2000+套、二手挂牌创下22个月新低、一二手止跌数据……

当点状现象织成系统趋势，行业信心也在悄然归位。

广州这一轮回暖，一无政策强刺激，二无市场抛压以价换量，靠的是一、二手的内生循环持续性驱动。

这是「周期反转」的核心特征。

至此，政策底→市场底→价格底→信心底四重共振，周期闭环达成。

经过一个痛苦的转型期，广州终于完成了从政策驱动到市场内生、从悲观情绪到信心构建的历史性切换——

信心已现，市场向好。

暴涨258%！广州改善需求大爆发

我们都知道，行业信心堪比黄金。

那么，广州救市、救信心一救就是三年，为何会在近两个月，出现核弹般的爆发力和持续性？

草蛇灰线，伏脉千里。

实则，开年以来，广州多方高层默契配合，联手拉出了数根惊天大阳线。

第一，落槌广东地王。

地王托底，天花板抬得够高，买家一瞅，心里自然有底。

顶奢配套的落位，则意味着珠城CBD还有故事可讲，顶豪还有想象空间可拓、市场信心可托。

至此，阳谋已落，大势已成。

第二，撬动改善置换。

地王出，而顶豪爆，已经不是新闻了。

真正让2026年小阳春与众不同的，在于撬动改善、更在打通一二手间的置换链条。

再来看一组数据：

单在3月，广州一手刚改产品（400万级以上），网签2247套，环比暴涨258%，创近14个月新高！

可见，改善买家，正成为支撑市场的重要力量。

猛到什么程度呢？

，都难不印象深刻，朋友圈被中介刷屏爆单+断货消息，时不时还有粉丝咨询，要么蹲守特价单位，要么各种找关系抢断货单位……，二期加起来9条梯腿，全都卖到脱销！！！

越秀天河和樾府网签破百套、越秀天悦云湖霸榜白云湖TOP1；越秀阅璟台首开一个月不到，杀上天河TOP2……

我们体感最爆的，当属越秀・万博和臻。

无它，换谁一连两周被它疯狂轰炸

甚至火到连财联社，都专程点名！

毕竟，广州现在一手爆盘不少，但顺销还能带爆一整个番禺区域，越秀·万博和臻还是独一份。

有数据为证：

1）3-4月，成交面积全番禺TOP1

中指数据统计，今年3月1日到4月12日，越秀·万博和臻网签了101套，面积达12334方，登顶番禺TOP1。

如果说，马场项目带爆了顶豪市场；

那么，越秀·万博和臻一爆，也让买家聚焦万博、乃至番禺。

在同价位的板块中，万博CBD无论单盘、还是成交体量，都是断层远甩广州东部、西部。

2）开年回来，二期105㎡直接卖脱销!

这是我们收到咨询最多的一个户型。

一是万博空白全能改善户型，二能望万博核心天际线，稀缺性直接拉满。

但真的，人脉强大如二娃，也挤不出一套天地层

105㎡户型实拍图

用一个项目，改变一座城市CBD

越秀·万博和臻为啥那么火？

这是一个很值得研究的单盘现象。

一来，它精准卡位城市发展红利，踩在了广州买房人的命门上；

二来，它精准踩中了广州新周期的核心风口，给行业做了最好的破局示范。

这个项目，特殊到什么地步？

如果，只能通过一个项目，锚定万博CBD城市未来，建立与城市生长的深度连接，那非越秀·万博和臻莫属。

它之于万博CBD，正如马场之于珠城CBD。

都是越秀以城市运营商的顶配资源+造城标准，引领板块价值升维的战略必然，也肩负着新的城市使命——

CBD缺什么，它们补什么；

CBD要什么，它们造什么。

从它诞生之初，就在为城市探索一种进化的可能：

在万博CBD，如何通过高能级的整体规划与长期运营，聚合土地价值的最大化、城市功能的复合化与生活品质的最优化，坚持为广州兑现一个番禺中央活力区。

效果图丨越秀·万博城

往大了说——

站在上帝视角看，整个项目底盘，就是前所未见的超高能级。

总投资500亿，将用三馆一园、地标商业、名校教育、三甲医疗等配套，以及步行友好街道、人文社区，实现万博由区域级CBD，至世界级CBD的无缝衔接。

往小了看——

2025年9月，它配建的番广附万博学校正式开学。

这所新校采用4+3+2的学段管理模式，也就是4年打基础、3年拓展能力、2年拔尖的教育模式。

这正是项目的核心杀招之一：

3、4月正值小学、初中报读季，它用开学即入读的确定性、从基础到拔尖的成才路径，吸引了大波广州家长，顺带推动成交一路走高。

而越秀·万博和臻，则是万博城的核心住宅组团。

在产品端，它输出了近乎碾压级的产品力：

坐拥城市繁华，还能享受墅湖双景，105、128㎡户型的地段与视野，堪称万博独一份。

实景图丨越秀·万博城128㎡户型实拍

以105㎡户型为例：

单LBKG一体化的超大公区，面积近39㎡，尺度足以媲美市面上120㎡段的产品。

若灵动空间一打通，整个尺度放大到近47㎡！

实景图丨越秀·万博城105㎡户型实拍

如今，二期105㎡户型已经卖到断货、128㎡户型也货量有限。

预计五一前后，项目将加推三期新品，户型涵盖建面约97-106㎡四房，直接补充万博核心区该面积段的空白。

更关键的看点，在于——

区别于一、二期的单点式兑现，三期将系统性地组织起全盘的交通、园林、归家、社交、商业模块，实现全盘互通互联、人车彻底分流、归家仪式拉满、全龄场景配齐、商业品质统一。

在万博CBD核心，打造出静谧舒适、漫享生活的稀缺住区。

效果图丨越秀·万博和臻三期

说到底，想打动改善买家，说难也不难。

他们置换的第一动机，无非是追求更从容，更高效的改善生活，让一家人的生活，从将就走向真正的质变。

而越秀·万博和臻，正是把这种“改善生活”做到了极致：

有宏大的造城体量，也有入微的产品细节；

有CBD的高级质感，也有街区的烟火气；

有赋能万博升级的城市决心，也有照顾到每一个个体的人文关怀。

这也是为什么：

广州一轮又一轮改善盘上新，而越秀·万博和臻能始终站在买家讨论中心的原因。