广东
上一期，给大家分享了几个名称中带有霸气侧漏“帝”字的广州二手房楼盘，这几个“帝”级二手房，成交量高低不一，其中珠江帝景苑（含合生紫龙府）的整体单价最高，成交量也最大，说明广州不缺有钱人。番禺江山帝景、花都帝缘花园这两个外围区域小区，其成交单价完全不能匹配“帝”级名称，成交量也比较差强人意。
这一期，继续聊聊几个名称中带有“山庄”二字的广州二手房楼盘，看看它们的成交量怎么样。
成交量排名第一的，当属番禺的富豪山庄。2025年以来，这个“山庄”总共成交了62套二手房，其中2025年55套，2026年以来7套。
该小区的成交总价跨度极大，主力成交集中在160–260万元区间（占比约70%），但也不乏600万元以上的高端成交，市场分层显著。单价方面，剔除个别极高或极低（如1.3万/㎡）的异常值后，主流单价区间已从2025年初的2.2–2.4万/㎡逐步回落至1.8–2.0万/㎡，整体均价下探约10%–15%。
成交量排名第二的，是花都的金碧御水山庄。2025年以来，这个“山庄”总共交易了59套二手房，其中2025年46套，2026年以来13套。
该小区的成交总价高度集中在40–130万元
区间，属于典型的远郊/刚需盘，市场承接力主要来自低预算客群。单价方面，剔除个别极端值后，主流成交单价在5500–6500元/㎡之间波动，整体均价较2025年初的6000–6800元/㎡略有下移，但未出现单边急跌，而是呈现“上有顶、下有底”的箱体震荡格局。
成交量排名第三的，是黄埔的科城山庄峻森园。2025年以来，这个“山庄”总共交易了54套二手房，其中2025年45套，2026年以来9套。
该小区的成交总价分化显著，既有100–130万元的小户型，也有600万元以上的大平层，但主力成交密集分布在200–350万元的中段区间。单价方面，剔除个别超4.5万/㎡的极值后，核心成交带稳定在3.0–3.8万/㎡，并未出现明显的单边涨跌趋势。
成交量排名第四的，是黄埔的科城山庄锦泽园。2025年以来，这个“山庄”总共交易了47套二手房，其中2025年45套，2026年以来2套。
该小区的成交总价跨度极大，从90万元的低总价小户型到1138万元的豪宅级产品并存，市场分层极其明显。单价方面，下行趋势显著：2025年初尚有4.2万/㎡的高位成交，但进入下半年后，主流成交单价已逐步失守3.5万/㎡的防线，回落至2.8–3.2万/㎡。
成交量排名第五的，是天河的翠湖山庄。2025年以来，这个“山庄”总共交易了36套二手房，其中2025年33套，2026年以来3套。
该小区的成交总价主要集中在300–550万元，且全年不乏600–800万元的高总价大户型成交，说明小区在中高端市场的承接力并未崩塌。单价走势则更为清晰：2025年上半年核心区间稳定在4.0–4.6万/㎡，但下半年起支撑位松动，至2026年初已普遍回落至3.0–3.6万/㎡。特别是2025年底至2026年初出现的3.0–3.3万/㎡成交记录，标志着价格中枢较年初下移了约20%，市场正通过“降价换量”来消化库存压力。
此外，其他一些名称中带有“山庄”二字的二手房小区，2025年以来的成交量都比较一般，图表如下。
各行政区“山庄”的二手房市场活跃度分化较为明显，其中外围区域（从化、花都、白云、黄埔）的“山庄”成交明显更活跃，而中心城区的单盘表现参差不齐，南沙区则几乎处于“冰冻”状态。
下一期，盘点一下广州都有哪些二手房小区睁眼看“世界”。
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