北京
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来源：北京规自委
昨天，亦庄新城瀛海1401-1地块已提前打响了“抢地战”，在线上3次报价后，价格已抬至12.22亿！
经昨晚一役，也确认了这宗备受瞩目的住宅地块，将迎来近年北京土拍市场上，难得的溢价成交。
来源：北京土拍
而在今天下午，土拍正式进入了现场竞拍环节。报名的五家企业均为知名房企，分别是金茂、建发、招商、保利、中建智地。
最终，经数十轮报价后，由中建智地摘得该地块。溢价率达8.7%，成交楼面价2.56万/㎡。
来源：北京规自委
本次成交的1401-1住宅地块占地面积2.59万㎡，地上建筑面积5.18万㎡，容积率2.0，限高60米。起拍总价12.18亿元，起始楼面价2.35万/㎡。
来源：上市文件
不过，根据上市文件要求，开发商还需配建一处约4.1公顷的绿地，并无偿移交政府部门。
配建公园位置
所以，对于居住在附近的居民们来说，也将因该住宅地块的成交，于未来喜得一座休闲公园。
来源：链家
而正因为需配建西侧规划绿地的原因，瀛海1401-1地块的实际楼面价，要略大于成交楼面价2.56万/㎡。。
但相比目前周边二手房，尤其是次新房的价格，其作为新房，利润空间依然充足。
来源：北京规自委
此外，在该地块正式上市之前，突然被砍掉了一半的体量，这次仅出让北侧部分，拿地开发商的压力也因此小了许多。
这或许也是该地块，如此受房企热捧的原因之一。
亦庄新城拟上市地块
而在亦庄新城诸多拟上市地块中，瀛海这宗其实乃为数不多的六边形战士，地铁、产业、公园、学校、商场、医院，均不存在明显的短板。
因此，其能率先被开发商相中并实现成交，也在意料之中。
瀛海1401-1住宅地块位置
而后续北京经开区如能择机再释放一些区域利好（传统艺能），那么，作为体量较小的五环内地铁刚需盘，未来的去化情况，应较为乐观。
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