广州这几个二手房小区，谁才是你心目中的桃花“岛”

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上一期，给大家分享了几个名称中带有“山水”二字的广州二手房楼盘。从2025年以来广州含“山水”小区的二手房成交分布看，增城区凭借恒大山水城与恒大山水郡的绝对体量，以184套的总成交断层领跑，显示出外围刚需大盘“以价换量”的绝对热度。从化区与番禺区紧随其后，分别依托珠光御景山水城（36套）和锦绣香江花园山水华府/山水园（34套）维持了一定的市场活跃度，但成交规模仅为增城的1/5左右。整体上看，呈现“增城独大、从化番禺跟随、中心区零星”的极不均衡格局。
这一期，继续聊聊几个名称中带有“岛”字的广州二手房楼盘，看看它们的成交量怎么样。

成交量排名第一的，当属荔湾的珠岛花园。2025年以来，这个桃花“岛”小区总共成交了91套二手房，其中2025年85套，2026年以来6套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度极大、单价坚挺但户型分化严重的鲜明特征。
成交总价方面，从45万元（极小户型）到305万元（大户型）不等，跨度超6倍，显示小区覆盖了从极致刚需到改善型买家的全谱系需求。
成交单价方面，主流成交稳定在2.2万–2.6万元/㎡，部分小户型单价甚至冲高至2.8万元/㎡，价格韧性明显强于广州外围刚需盘。值得注意的是，100万元以下的成交占比约20%，多为40–60㎡的极小户型，这类房源总价门槛低但单价往往更高，形成了越小越贵的独特市场逻辑。

成交量排名第二的，是白云的富力半岛。2025年以来，这个桃花“岛”小区总共交易了75套二手房，其中2025年70套，2026年以来5套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度大、单价分化明显、刚需流速快的市场特征。
成交总价方面，主要集中在150万–250万元区间，占比超六成，是典型的中心区刚需上车门槛；但市场分化显著，既有低至109万元（2026年1月）的极刚需房源，也有突破300万元的大户型改善成交。
成交单价方面，主流成交锚定在2.3万–2.8万元/㎡，整体均价维持在2.4万元/㎡左右，价格韧性较强；值得注意的是，极小户型（如45㎡）因总价优势单价可低至1.6万元/㎡，而江景或优质楼层则能站稳3万元/㎡高位，显示出户型越小单价越低的刚需定价逻辑。

成交量排名第三的，是番禺的锦绣半岛。2025年以来，这个桃花“岛”小区总共交易了58套二手房，其中2025年49套，2026年以来9套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价极度割裂、单价深度回调至1字头的刚需大盘特征。
成交总价方面，两极分化严重，主流刚需集中在140万–250万元（占比约65%），但也不乏300万–600万元的大户型/江景改善成交，显示出小区内部巨大的产品差异。
成交单价方面，市场已从高位显著回落，1.6万–2.0万元/㎡成为绝对主流区间，2026年3月甚至出现14498元/㎡的低位成交；仅有极少数江景或特殊户型能勉强维持在2.3万–3.3万元/㎡，整体均价已跌穿2万元心理关口，进入以价换量的深度调整期。

成交量排名第四的，是增城的翡翠绿洲森林半岛。2025年以来，这个桃花“岛”小区总共交易了47套二手房，其中2025年42套，2026年以来5套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价亲民、单价全面跌破1.2万、刚需主导的典型外围大盘特征。
成交总价方面，高度集中在70万–140万元区间（占比超七成），是广州东部名副其实的百万级刚需上车盘。
成交单价方面，市场已深度回调至“7字头–1.1万元/㎡”，主流成交牢牢锁定在8000–10000元/㎡，仅极个别大户型或特殊房源能触及1.4万元/㎡高位。值得注意的是，2025年下半年以来，“7字头”（如7584元/㎡、7400元/㎡）的低价成交频现，甚至出现6514元/㎡的极端案例，显示出该板块在存量竞争下面临较大的价格下行压力，整体处于以价换量的筑底阶段。

成交量排名第五的，是南沙的时代长岛。2025年以来，这个桃花“岛”小区总共交易了46套二手房，其中2025年34套，2026年以来12套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价百万级、单价跌破万元、价格中枢明显下移的刚需大盘特征。
成交总价方面，高度集中在90万–130万元区间，是南沙区典型的低总价上车盘。
成交单价方面，市场已从2025年上半年的1.1万–1.3万元/㎡普遍回落至“8字头–1.0万元/㎡”，2026年甚至出现7938元/㎡的低位成交，整体均价已实质性跌破万元心理关口。值得注意的是，2025年5月曾出现多套148万元的同质化集中成交，而2026年以来的成交总价普遍回落至80万–100万元，显示出该小区在存量竞争下面临较大的价格回调压力，整体处于以价换量的筑底阶段。
下一期，盘点一下广州都有哪些二手房小区敢号称“首府”之家。
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