北京
大家帮2026年数据版的第16篇推送
上周北京楼市成交情况保持得不错。
新房方面，上周（4.20—4.26）北京共计成交869套，环比上上周的891套，下降2.25%。
但值得注意的是，除成交套数外，其他三项数据都有不同程度的增长。其中，上周成交面积10.74万平，环比上涨0.37%；成交均价5.9万/平，环比上涨3.62%；成交金额63.37亿元，环比上涨3.97%。
图源京楼销售排行榜
具体到各区域各项目，上周北京新房表现也颇具亮点。
其中，成交金额方面，并没有出现断层领先，反而比较平均，相比于上上周的13个新房项目周成交破亿，上周则增长至20个。
20个项目成交金额破亿，也是上周北京新房总成交额环比增长的重要原因。
数据源自京楼销售排行榜
丰台区的中建·方程国贤府上周继续延续强网签势头，以88套、0.82万平、4.74亿元，蝉联全北京周度网签套数、面积、金额三冠王。
继上上周的222套网签成绩后，到目前位置开盘半个月，规划508套房源已成功网签309套，总网签去化率超过6成，达到60.8%。
中建·方程国贤府网签数据（4.27）
而丰台上周整体表现不错，成交金额破亿的项目也是全北京最多，达到5个。
数据源自京楼销售排行榜
除方程国贤府外，近期开盘的嘉棠璟樾成交21套，2.11亿的网签金额也成为丰台第2，北京前5。
嘉棠璟樾3月22日首次开盘，到目前已成功网签132套，网签均价7.81万/平。
嘉棠璟樾网签数据（4.27）
此外，丰台区建发金茂观宸二期、中海丽金府、金茂璞逸丰宜成交金额也都突破1亿，分别达到1.33亿、1.32亿和1.25亿。
还有，上周表现比较好的区还有海淀，有4个项目成交金额破亿。
数据源自京楼销售排行榜
其中，臻澐上周网签14套，网签金额接近3亿，达到2.99亿。
截至目前，臻澐已经成功网签176套，网签均价维持在12.33万/平。
臻澐网签数据（4.27）
值得关注的是，臻澐还是上周北京均价8W+豪宅市场的销冠。
图源京楼销售排行榜
此外建发海晏上周网签7套，成交金额1.76亿，网签均价12.86万/平。
田村的北京隅海岄上周网签15套，成交金额1.67亿，均价8.57万/平。
香山樾上周也网签了4套，网签金额达到1.01亿，均价11.98万/平。
除了丰台和海淀整体表现强势外，其他区域也有明星项目出现。
顺义北京润园，上周网签10套，网签金额同样超过3亿，达到3.03亿，成为仅次于中建·方程国贤府的全北京第二。
截至目前（4.27），北京润园开盘不到5个月的时间，总网签进度已经来到256/483，总网签去化率已经达到53%。
北京润园网签数据（4.27）
此外，中建运河玖院仍然稳定得可怕，上周网签22套，网签金额超过2.21亿元，通州新房最高，全北京第4。
截至目前，运河玖院的总网签套数已经达到1243套，1548套房源的网签去化率80.3%。
关于运河玖院还有一个数据，就是其全盘总网签金额已经成功超过100亿，达到101.44亿。
咱们再来从成交套数的维度看，上周成交上双的项目也达到近期内最高，一共23个，真正做到了“雨露均沾”。
数据源自京楼销售排行榜
除中建·方程国贤府以88套断层领先外，另外一个“国贤府”项目卖得也非常好，国贤府PARK上周也成交25套。
截至目前（4.27），国贤府PARK开盘差两天到满月，832套房源已经成功网签335套，网签去化率突破4成，达到40.3%，网签均价维持在5.51万/平的高位。
国贤府PARK网签数据（4.27）
包括国贤府PARK在内，上周昌平有5个项目成交量上双。
其中生命谷板块的国誉星城上周网签23套，另外国誉燕园、未来城星寰时代、中海寰宇未来则分别成交17套、11套和10套。
数据源自京楼销售排行榜
此外，通州新房项目也都表现不错，也有5个项目周成交套数上双。
数据源自京楼销售排行榜
除了中建运河玖院延续稳定表现外，中海玖树满和上周也成交23套，成为通州扛把子。
截至目前，中海玖树满和开盘刚过1个月，578套房源已经成功网签372套，网签去化率达到64.36%，网签均价5.14万/平。
中海玖树满和网签数据（4.27）
此外，通州北苑板块的招商朝棠揽阅，上周网签21套，北京城建国誉颂和金隅花溪云锦分别达到19套和13套。
上周成交量表现非常好的区域，还有丰台，成交上双的项目也是有5个。
数据源自京楼销售排行榜
除了我们上面提到的方程国贤府、嘉棠璟樾等近期开盘网签表现强势外，建发金茂观宸二期、金茂璞逸丰宜也表现稳定。
上周还有一个许久未见的新面孔，就是中海永定玖里，上周网签12套，网签均价4.5万/平。
此外，亦庄北京润府雲萃，上周也网签20套，亦庄第一，北京前10。
还有石景山中海寰宇天下天镜、中海瑞文里，大兴壹品兴创御璟星城元启，网签套数也都上双。
网签面积方面，上周网签面积破千平的项目，全北京有28个，有12个项目突破2000平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，咱们看看二手房。
北京市二手住宅上周成交4506套，环比下降0.33%，基本上持平。
图源京楼销售排行榜
截至04月26日，北京4月二手住宅累计成交14563套，4月份还剩4天，预计整个4月北京二手房成交量有望突破17000套北京荣线。
二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的最新数据是37809元/平，首次跌破3.8万/平，环比上月同期下降1.74%，同比去年同期下降14.82%。
上周一的数据是38029元/平。
图源安居客官网
上周的北京楼市，尤其是新房表现，呈现出多点开花的局面，基本上维持住了“银四”的基本盘，二手房也维持的不错。
下周一正好赶上五一假期，那咱们最新的数据分析，就以整个五月份为主了。
提前祝大家劳动节快乐！
以上。
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