颠覆认知！温州楼市终于出了个“反着走”的样板！

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现如今，新房不降价，简直大逆不道！

众所周知，自从楼市下行以来，温州房价已经跌麻了。

二手房市场，哪套房子的成交，不是房东含着眼泪卖的？

新房市场更不用说，各大楼盘普遍备案价9折起开盘，私下里开发商还给折上折、中介返点，尤其是前几年滞销的老盘，6-8折不算便宜，4-5折也有案例。

滨江CBD、中央绿轴够牛逼吧？照样以价换量！

滨江CBD实景|图源抖音@阿正

不过，你绝对想不到的是，现在的温州楼市还真有新盘能够“逆流而上”，不仅这几年房价稳步上涨，而且成交量还吊打周边一堆降价促销的楼盘！

“涨价还能卖得好”，是不是感觉很不可思议？别急，让数据说话——

从2021年开始，温州平阳鳌江国际新城的住宅成交价不降反升，而据朗照数据研究院统计，其销售数据非常亮眼，甚至去年还夺得温州全市单盘销售面积的销冠！

鳌江国际新城价格与销售数据的反差，几乎打碎了温州楼市当前的市场规律，这个项目到底为什么能逆市涨价？又凭什么能持续被购房者认可？

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先说结论——鳌江国际新城表面上看是房价在涨，但其实背后是整个板块在托举。

什么意思？我们不妨以温州市区的【仰义】和【瓯江口】为例。

别看如今这两个板块市场低迷，但若回到温州楼市最鼎盛的普涨时期，这里的房价涨幅也算得上非常可观。只不过随着楼市下行，仰义和瓯江口的房价逐步下跌，且跌幅明显高于其他板块。

为什么会出现这种情况？

究其原因，开发商对于楼盘的定价，基本都已经算上了板块的未来价值。彼时瓯江口和仰义的蓝图恢宏、概念迭出，开发商许诺的配套、规划中的利好，不断拉高购房者对板块的价值预期。

然而，随着时间推移，购房者逐渐发现，那些曾经被反复提及的优质配套迟迟没有兑现，预期落空，价值支撑自然崩塌。

当我们按照这个思路来看鳌江国际新城，就会发现一条全然不同的结局！

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首先，鳌江国际新城不是普通商品房楼盘，项目整体占地近2000亩，总投资约150亿，是一个由平阳县政府与央企金茂联合开发的产城融合项目！

注意关键词——“政府+央企”。

不同于传统房企“卖房走人、落袋为安”的利己主义，“政府+央企”的组合可以不赚钱，但一定要“说到做到”，承担城市发展的公共责任。

正因如此，鳌江国际新城从诞生之初，其开发逻辑就不是简单的“盖楼卖房”，而是围绕着“城市升级”展开的长期实践主义。

鳌江国际新城示意图|图源潮起鳌江

从规划前期，当地政府便展现出极高的规划前瞻性，诸如超高层、商业综合体、产业、优质教育、高品质住宅及生态公园等高能级城市配套，被全部布局到鳌江国际新城。

而央企金茂也不负众望，凭借雄厚的资金实力，以“金茂速度”为标尺，将这份规划上的每一项配套都高效地兑现，真正做到了“说到做到”——

在商业方面，丰茂里·东西里已开业运营，海鲜美食城计划于2026年正式亮相，而约239米的超高层地标预计将于明年建成投用。

△超高层项目施工现场 --摄影 王有聪

教育上，平阳县古鳌头学校与古鳌头幼儿园已正式开学，为区域提供从幼儿到义务教育的优质教育资源。

在生态层面，黄公望公园、滨江公园、爱情公园均已全面投用；城市配套方面，光济广场已对外开放，体育馆与文化馆均已竣备，两塘剧院则预计于2026年底交付，逐步补齐公共文化服务短板。

除此之外，鳌江国际新城的产业发展同样迅猛，J-PARK总部园区一期已顺利交付，全线预计于今年整体落成，为板块引入高质量产业人口与总部经济动能。

通过鳌江国际新城的案例，我们可以发现，正是这些实打实的配套兑现，让项目在楼市普遍“冷场”的行情里，走出了一条近乎不讲理的上涨曲线。

更重要的是，这种上涨不是虚火，而是居住品质肉眼可见的跃迁。如今的购房者比任何时候都清醒，他们不再为概念买单，但愿意为更好的生活支付溢价。

当别处的购房者还在为“未来”而焦虑时，鳌江国际新城的居住者已经在家门口享受着优质、高效、有烟火气的生活。

这种所见即所得的幸福感，以及对未来板块发展的高度信任，构成了项目最坚实的价值基石。同时解释了为什么鳌江国际新城在逆势涨价后依然能热销——购房者坚信，这里的生活品质，值得它所标注的每一分价格。

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当然，“生活品质”不仅依赖于周边配套的醇熟，更取决于房企对产品力的深度打磨。

以鳌江国际新城内的【金茂·晓棠】为例，该项目预计今年年底交付，如今大部分社区场景都已实景呈现，项目超100米的归家界面尽显大气恢弘，放眼整个温州，就是一些千万级豪盘都没能做到如此尺度。

进入社区，归家仪式感再度升级。金茂斥巨资打造的“黑石叠水景观”气场十足！更夸张的是，项目拥有约2.5万方的超大园林空间，以及瓯南首个面积超600方的树屋主题乐园。

不得不感慨，笔者见过这么多开发商，能像金茂一样如此不惜成本的屈指可数。

金茂·晓棠的产品定位，本是建面约115-140㎡的纯小高层改善盘，但项目却完全按照豪盘标准进行打造，可见金茂做改善盘，从不降标，反而遵循“超配主义”。

效果图|仅供参考 以实际交付为准

实景图|右滑更多→

于是，新的问题诞生了：如果金茂真的全力去做一个纯豪盘，又该是怎样一番光景？

其实，整个答案早已由【金茂·瓯南府】给出！

作为地标级的江景大平层，瓯南府是整个瓯南区域的塔尖豪盘，其社区配置的完全奔着“顶奢”打造——

项目的社区门庭横跨超50米，目光所及之处运用大量奢石堆砌；内部园林打造“两庭、三厅、六境花园”，约300㎡的露天泳池犹如蓝钻，居住者移步之间，就能感受到归家礼序的层层渗透。

不仅如此，瓯南府同时拥有两大高端会所——造价近4000万、约2000㎡的超高层铂尔曼酒店会所，以及造价近2000万的蓝钻主题会所，功能覆盖瑜伽室、私宴厅等高端场景，足以承载城市峯层置业群体的生活需求。

实景图

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无论在城市发展层面，还是市场销售趋势来看，【鳌江国际新城】都树立了一个良性方向：政府不能只管卖地，开发商也不能只管卖房，只有当双方都将“长期发展、品质主义”作为首要目标时，市场才会给出令人满意的答案。

令人欣慰的是，金茂早已超越“造房子”的范畴，开始真正的“造生活”。从一年一度的“金茂生活节”，到每周近二十场的常态化社群活动……在当下地产界，很难看到有项目能像金茂一样，如此投入到城市营造中，走进居住者的生活内。

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这一切都表明：住在金茂，拥有的不只是一套好房子，更是一种丰盛、有温度的好生活。

声明：本文为广告，开发公司分别为：温州汇茂置业有限公司，备案名：金鼎苑，预售证号：平阳房预许字（2024）第00235号、平阳房预许字（2025）第00034号、平阳房预许字（2025）第00065号、平阳房预许字（2025）第00090号、平阳房预许字（2025）第00108号。温州康茂置业有限公司，备案名：望景苑，预售证号：平售许字(2023)第013号、平阳房预许字(2023)第00288号、平阳房预许字（2024）第00123号、平阳房预许字（2025）第00058号、平阳房预许字（2025）第00081号、平阳房预许字（2025）第00099号、平阳房预许字（2025）第00124号、平阳房预许字（2025）第00157号。所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。本资料的发布时间为【2026】年【4】月,有效期【1】个月，保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。