北京
1，一套300万的房子，房价跌100万，有什么影响？
对全款买房自住的人来说，几乎没影响，房子自住，没有什么持有成本，未来换房，高总价的改善房也会同步跌，买房成本总体会变低
对于贷款买房的人来说，心态上会有比较大的影响，首先买房的时候之所以贷款，很大部分原因是觉得房子能保值甚至增值；其次，房价跌了，跟保值或上涨预期部分，心态容易出问题；最后，持有成本比较高，每月给银行还月供。
实际上，全款和贷款不是判断标准，买入预期才是。
比如说，一个人有1000万存款，买一套300万的房子自住，这个房子的价格下跌对于他来说，就没有太大影响。
实际上这个人买入的300万的房子，还贷款了200万，自己只掏了100万现金，后来房价跌到了200万，由于这个房子买入的预期是长期自住，所以房价的下跌对于他来说就没有多大影响。
这其中有两个关键点：第一，做自己能力范围内的事/买自己买得起的东西；第二，合理的预期。
最主要的是预期。
2，回到前些年，房地产正热的时候，人们买房的预期普遍是保值+增值，这似乎是一个确定项，所以接下来的操作就变成了，一家老小开始凑200万首付，然后贷款200-300万，在北京买一套两居室。
高预期+过激操作，最终结果就是很难承受房价下跌。除非个人收入出现巨大的增长能覆盖损失。
如果凑首付的这批人的预期发生变化，以买房自住为主，有房价20-40%的下跌预期，那么这部分人买房前就会相对理性。而且大概率上先不考虑买房。
注意，预期是买入前决策的关键。
3，回到1000万的问题上。有1000万存款的人，如果预期发生变化，绝大房价会大涨，那么这个人就会以1000万为首付，加1000万贷款，去买2000万的房子。房价下跌30%，1000万的现金就会变成400万。
有钱没钱实际上是一个相对的概念，有1000万和有100万，没有本质的区别。
4，买入预期的关键在于，你对于这个市场了解多少。
其中一种情况是，不知道自己不知道/以为自己知道，处于这个阶段的人，往往觉得自己懂了，有了判断，比较坚定，无知无畏。这种状态就很容易冲动买入，加杠杆。（真正冲入市场的人，这部分比较多）
还有一种情况是，知道自己不知道，这种人属于层次更高的人，所谓知之为知之不知为不知，是智也。这种状态就会比较谨慎，会多观察，多问，多思考。
关于对市场的了解，我觉得要时刻保持敬畏之心。市场往往难以预测，我关注市场这么多年，也很少去判断短期波动，一般只会讲能看清的确定性的东西。市场拉长看相对简单，放在短期去看波动，很难，但多数人都活在短期波动里，没有耐心。
5，认知问题。买自己买得起的东西，做自己能力范围内的事。这句话说起来很简单，但能不能理解，也要看个人造化，我的经验是，亏钱亏多了，理解起来就容易很多，有些必经之路很难通过说服来实现。
认知问题解决了，关于预期的问题也就自然解决了……
本周三晚八点，市场沙龙，系统讲我对房价的认知体系，及一些市场判断。
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