广东
五一将至，惠州各楼盘针对节点的特价房和优惠都出来了。
今日，踩个盘出来发现车头花了（我在自问，究竟是在哪里被撞了，心疼又要花钱修车）。
说起这楼盘大坤二期星澜府，位于 三环南路与南岸路交叉处的 大坤金洲广场后面，交付后会单独管理 。
早上启动会，好多人过来踩盘。
比起之前确实优惠力度大了！
据房姐团队现场了解到，该盘针对“五一”推出10套特价房，送3000元/㎡装修标准以及10年车位使用权。
“现在11000元/㎡起，还送 3000元/㎡装修”该项目工作人员表示，所赠送豪装号称惠州天花板，“不信，你们去看看，样板房公示标准”。
具体如何，往下看。
主打改型 超大阳台
大坤星澜府二期目前为单体楼，据说后期还规划两栋高层。
这栋单体楼共有84户， 主打改善型需求。建面约140-160-180㎡，四房大平层，两梯三户，折后价格在11000-13800元/㎡，预计今年底交付。
从现场了解，140-160㎡均送装修，180㎡毛坯或者装修均可选择。
去年底，该项目获得预售证，按照备案价，最高价去到19345元/㎡，最低价为14365元/㎡，整体均价为16471元/㎡。
大坤星澜府，占地面积为6292.04㎡，建筑面积18730.21㎡，容积率2.2。停车位有139个（其中地面14个，地下125个）。
△来源项目资料包
星澜府最大亮点，按照惠州新规产品，使用率会高些。每户层高有3.15米，而且有7.3米到12米超大阳台！部分阳台可以看到金山湖景观。
据介绍，项目到金山湖公园大概有100米距离，160㎡和180㎡产品可见到部分的金山湖景。
号称惠州天花板的装修标准
该工作人员介绍项目所配送3000元/㎡装修。
一边讲解：你看公示，并没有用“或等同标准材料”，全都是按照这个标准来打造，可以说是惠州楼盘里的天花板。
在140㎡样板房里，该工作人员介绍，除了软装、电器、衣柜，其他按照这样的交付标准打造，值得注意是电视背景墙，用的是进口ICC岩板+木饰面+不锈钢，确实跟其他楼盘交付有所不同。
139㎡的装修标准确实值得一看，180㎡只做了艺术性样板房，需要实地才能感受这个标准是否值得。
预约看房
备案信息资料
大坤星澜府于2020年3月16日成功出让，当年惠州市大坤房地产开发有限公司以总价 约8420万元 拿下 ，彼时地块 溢价率1.2%，楼面地价约6075元/㎡。
到2024年下半年 备案公示，据资料显示，项目总投资16020万元，建筑面积19000㎡，占地面积6292.04㎡，主要建设2栋商住楼。
△来源备案信息
关于房企
惠州市大坤房地产开发有限公司，成立于2004年，至今21年，注册资本5100万元，主营房地产开发等多元业务。大家所知 大坤金洲广场、仲恺的 大坤时代豪庭，还有 鑫创盛产业园、创兴达高新产业园等。
项目配套
因为位于 三环南路主干道上，东看金山湖景，北望江北CBD。可以享受到港惠商圈和金山湖商圈的配套。
商业方面，有自己的大坤金洲广场、可以到港惠新天地、金山湖购物中心、山姆会员店等商场消费。
医疗方面，周边有第一妇幼保健院，年底也可以到惠州市中心人民医院金山院区。
至于学区规划， 鸿昌小学以及河南岸中学。
△来源：项目资料包
【139㎡】四房两厅两卫，7.3米大阳台，南北通透，阔绰客厅。
【162㎡】四房两厅三卫，7.6米全景阳台，独门独户，双龙抱珠户型。
【180㎡】四房两厅三卫：约12米全景阳台，双套间户型设计。
房姐有话说
星润府户型按照新规打造产品是一大亮点。
此次推出带装修交付，也是项目体量小在市场上并无优势，提高交付标准，以此增加客户认可度。
项目周边都是居民房，居住体验有所打折，但所处河南岸腹地，配套成熟，需要什么有什么。
目前大坤金洲广场二手房成交价大概在9000元/㎡上下，新房折算之后也是差不多，同时也可以使用房票兑付。
你们对这个项目感觉如何，欢迎评论区探讨和预约看房。
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