北京
1，先说下前提。当下多数的楼盘都是由开发商自主定价。
开发商自主定价，一般来讲，价格会比实际的市场价要高，这几乎是确定的。比如一个楼盘定价6万，我们把场景切换一下，假设这个楼盘已经交付，是二手房状态，你现在会不会以6万的单价去买？这是评估新房价格的其中一个方式。一般到了二手房状态，很多人要么根本不买，要么会给一个比较低的价格，比如5万，这一万的价格差，就是新房的溢价。
在这种前提下，如果你真的对一个新楼盘感兴趣，实际上有更好的方式去买入。
2，操作策略很简单，期房阶段可以观望，等到新房交付后，有二手房挂牌在卖，去买二手房。
这样的优势在于
第一，你看到了房子的实际样子，还看到了周边的配套，能更直观地多方面地去了解这个小区；而新房阶段，你只会看到样板间和开发商画的大饼。
第二，你看清房子之后，才能真正看清自己的需求，你到底需不需要这个房子，然后再考虑买入的问题。（期房阶段，盲目性较强）
第三，大概率上，会以更低的价格买到同样的房子。
第四，买入就可以入住，比期房更有确定性。不会提前还贷，不需要像期房那样等两到三年，不需要承担交付的各种风险，所见即所得。
仅供普通刚需参考。留言区可答疑哈
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