惠州连夜出新政！2026年惠州最全买房政策：干货汇总（4.30版本）

　　2026年楼市新政

　　1.人才房票有补贴

　　4月29日， 人才房票补贴政策，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票充抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，先到先得！

　　2.购房落户门槛放宽

　　同日，再出台关于印发《惠州市商品住宅房屋入户登记业务办理工作指引》的通知。新建商品房未办理不动产权属证书的，申请人提供的商品房买卖合同、购房发票、商业银行或公积金管理部门出具的借款凭证（以商业贷款或公积金贷款支付部分房款的需提供）可直接办理户口登记。

　　3.优化住房套数信贷政策认定标准

　　2月14日，惠州7大部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

　　居民家庭在申请个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购房屋所在县（区）名下无住房的，可按首套住房认定。支持多子女、赡养老人的居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房屋所在县（区）已有成套住房的，套数认定核减1套，银行业金融机构按照优化后的套数认定标准执行住房信贷政策。

　　商业贷款问题

　　惠州市对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款早不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，商业房贷利率为3.0%。

　　大家清楚，银行房贷利率=lpr+加点BP。

　　惠州银行房贷利率仍然执行3.0%，也就是说2025年5月20日LPR下调之后，5年期以上LPR为3.50%。可是“加点”部分上涨了，由原来的-60BP，调到-50BP。

　　购买二手房办理银行按揭，也是一样的首付比例和房贷利率。

　　注：二手房的首付款＝房屋总价-贷款额度；贷款额度＝评估价（1-首付比例）。

　　举例：一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照15％的首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是24万【100万-90万（1-15％）】。

　　公积金贷款

　　1.贷款额度

　　按照新政，惠州市个人住房公积金贷款额度全面上调，具体调整如下：

　　首套房：个人最高贷款额度由40万元提高至50万元，家庭（夫妻双方）由60万元提高至90万元；

　　二套房：个人最高贷款额度由30万元提高至40万元，家庭由50万元提高至70万元。

　　同时，二孩及以上的职工家庭购买首套、二套自住住房，申请住房公积金贷款的，最高额度在原来最高贷款额度基础上上浮20%。

　　首套房：个人最高可达60万元，家庭最高可达108万元；

　　二套房：个人最高48万元，家庭最高84万元。

　　高层次人才优待加码：最高可贷200万

　　针对引进人才，惠州此次进一步加大了安居保障力度。根据《惠州市高层次人才分类目录》，不同类别人才可享受的贷款额度再创新高：

　　Ⅰ类人才（特级人才、A类人才）：

　　个人最高额度从120万元提至150万元。

　　家庭最高额度从180万元提至200万元。

　　注：Ⅰ类人才贷款不受公积金账户余额限制，仅需满足连续缴存满6个月的基本条件。

　　Ⅱ类人才（B类、C类人才、全日制硕士、副高级职称及以上人才）：

　　首套房： 个人最高从70万元提至80万元，家庭最高从100万元提至120万元。

　　二套房： 个人最高从60万元提至70万元，家庭最高从90万元提至110万元。

　　2.公积金贷款比例

　　公积金贷款首付比例，跟银行贷款首付比例不同。

　　用公积金贷款购买新房，不管首套还是二套，首付比例为2成。

　　用公积金贷款购买二手房同样不管首套还是二套，首付比例为3成。

　　3.公积金贷款怎么判断首套还是二套？

　　简单来说，首套使用公积金贷款买房没结清，不能再使用公积金贷款。首套是商业贷款，而且惠州有房，再用公积金贷款按照二套来算。在惠州无房，按照首套来办理公积金贷款。

　　4.商转公限制放宽：二套住房也可申请

　　新政进一步放宽了商业贷款转公积金贷款（商转公）的限制，惠及更多改善型需求购房者。根据最新政策，取消了“商转公”必须为家庭唯一住房的限制。

　　只要家庭名下在惠州拥有不超过两套住宅性质的不动产（包含此次申请商转公的房产），均可申请办理商转公贷款。

　　不予受理的情形：

　　家庭名下已有三套及以上住房。

　　在全国范围内已使用过两次公积金贷款。

　　5.公积金贷款利率

　　自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

　　6.异地公积金能在惠州买房

　　2024年10月29日起，在惠州买房异地住房公积金申请贷款不受户籍限制：异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房（现房）、二手房办理住房公积金贷款业务，不受户籍地限制，与本地缴存职工享有同等贷款权益。

　　购房落户政策

　　2024年10月25日起，惠州将进一步拓宽落户渠道。即凡在惠州市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。有效期三年。

　　如果是去办理的人需要如下资料：10个工作日就能拿到户口簿。

　　2026年，4月29日出台惠州市商品住宅房屋入户登记业务办理工作指引》的通知。新建商品房未办理不动产权属证书的，申请人提供的商品房买卖合同、购房发票、商业银行或公积金管理部门出具的借款凭证（以商业贷款或公积金贷款支付部分房款的需提供）可直接办理户口登记。

　　进一步放宽落户政策。

　　其他相关税收

　　1.契税方面：

　　对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

　　2.购买二手房时除了契税之外，会涉及到增值税、个税。

　　个人所得税(卖方出，可与买房商量)

　　满五年且是家庭唯一住宅：免征

　　满五年非家庭唯一住宅：总价的1%或者差额的20%

　　不满五年：总价的1%或者差额的20%

　　注意：关于个税可以冲减方面，还是当下交易实际估计价以及卖家当时买入发票价，当下评估价高于当时发票价则可以冲减。

　　另外，一年内卖房后再买房，也是可以减免个税。

　　增值税(卖房出)

　　满两年：免征

　　未满两年：总价的3%

　　3.产权登记费(买房出)

　　80元/本，每增加一本不动产权证书加收工本费10元，

　　4.中介费

　　一般是按总房价的比例2%-3%支付，买卖双方共同承担。