湖南路商圈，按下“重启”快进键！

南京湖南路商圈焕新升级，再迎实质性动作！

据绿地集团官微信息：

最近，南京绿地紫金中心项目成功“牵手”京东集团、江苏省建集团。京东五星城市未来体验店、湖南路现代服务业总部城（紫金中心B地块），将为湖南路商圈的焕新升级锦上添花。

从道路市政改造工程启动，到青春广场一期施工招标，再到绿地紫金中心重要签约……去年起湖南路商圈动作频频，这个承载着几代南京人情怀的顶流商圈，有望很快重生。

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在南京，曾经的湖南路商圈，是与北京的王府井、上海的淮海路、成都的春熙路齐名的存在。

早在1985年，山西路一条街发展起夜市，丰富的夜生活迅速聚拢起人气。

1991年，为了统一管理，鼓楼区在山西路广场西北侧到湖南路商场一侧人行道上，开办全市首家大型灯光夜市——“湖南路夜市”。

在初步繁荣的年代，湖南路率先提出“不满意就退货”的承诺，并成为首批全国百城万店无假货活动示范街。

此后，随着规模的成熟、名气的激增，苏宁电器、太平洋百货、八佰伴等相继入驻湖南路，叠加狮子桥美食街和马台街夜市的“泼天流量”，湖南路商圈一跃成为南京第二商圈。

不夸张地说，夜市的辣油馄饨、梅花糕、臭豆腐、旺鸡蛋，马台街的老头盖浇饭，西流湾公园旁的青春剧场，青少年宫的溜冰场……承包了很多人的南京记忆。

变化，出现在2006年。

当年7月，湖南路地下商业街所在地块公开出让，大唐教育发展有限公司经过90轮激烈竞拍拿下该地块。两个月后，南京东方大唐置业有限公司成立，负责湖南路地下商业街项目的运作。

2008年5月，经过多轮规划调整后，湖南路地下商业街的施工方案终于敲定：项目集购物、餐饮、娱乐、市政交通、观光于一体，为地下三层的设计，东西全长1030米。

按照规划，项目建成后，东端衔接地铁1号线玄武门站，西端衔接地铁5号线山西路站。

但后来的事情，大家都知道了。湖南路地下商业街进展十分缓慢，直到2015年11月才开始全封闭施工，到了2019年，陷入停摆困境。

这期间，湖南路商圈的昔日荣光一点点“熄灭”：

2007年，马台街夜市整体关闭；

2013年，大型灯桥被拆、图书发行大厦被爆破；

2015年，狮子桥北面牌坊被拆除；

2016年，八佰伴闭店，最后的告别语是“最终日，说不出再见”；

山西路市民广场、青少年宫……一一被推倒，南京人记忆里的湖南路商圈，面目全非。

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幸运的是，这两年，湖南路商圈重启改造、再现繁华的实质性动作不断。锐评君以倒序的方式，为大家展现如今的湖南路。

绿地紫金中心商业焕新

今年4月底，绿地紫金中心项目与京东集团、江苏省建集团签署合作协议，成功落地京东五星城市未来体验店、现代服务业总部城。

整个绿地紫金中心综合体，总建筑面积约52.2万平方米，规划涵盖高端购物中心、精品公寓及品质住宅等多元业态，是湖南路城市更新的重要载体。

今年4月中下旬，项目C地块的3、4号楼成功竣备交付。

签约落地的京东五星城市未来体验店为江苏首店，是绿地紫金中心GX系商业的核心主力店，将汇聚3C家电、家居家装等超10万款科技潮品。

签约江苏省建集团的B地块，将进一步推进施工建设进度，未来完善湖南路高端商务配套布局。

湖南路道路市政设施恢复工程启动

今年3月底4月初，湖南路道路市政设施恢复工程正式开工。

今年初，公开平台上曝光了湖南路市政改造工程的效果图。比如滞留物改造，要体现文化在地性、打造文化传承窗口。导览标识标牌上，狮子桥美食街、西流湾公园、青春广场、灯光艺术隧道等明确标注。

除此之外，“1995年狮子桥美食街形成规模”、“1997年全国首个不满意就退货承诺”等文化牌，展现了湖南路商圈的昔日荣光。

根据工程中标结果，湖南路道路市政设施恢复工程的工期约一年。

该工程全长约1073米，规划红线宽32米，双向四车道，道路等级为城市次干路。包含道路改造提升、交通安全管理设施改造、雨污水、沿线绿化及景观提升、公安监控、电力、通讯、燃气、供水、路灯照明及亮化、公交站台等。

青春广场一期工程获批

今年3月，南京市公共资源交易中心平台发布了青春广场一期工程施工招标公告：

项目已由市城乡建设委员会批准建设，业主为南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司，建设资金全部来自国有（政府投资），合同估算价4311.14万元，计划工期199天。

青春广场前身为西流湾公园，后改扩建为山西路市民广场，将市青少年宫、青春剧场纳入怀中，是当时青少年活动和市民休闲的重要场所之一。

2016年起，配合湖南路城市更新需要，西流湾公园悄然“退役”。

摇身变为青春广场后，项目同时也是绿地紫金中心的“一份子”，将以一条500多米长的音乐变光通道，串联起青春升旗仪式广场、青春风尚艺术广场、青春自由悦动广场三大空间。

事实上，如今的湖南路商圈，在多方努力下焕发生机。

官方背书有保障，这几年，湖南路片区城市更新，被屡次写进政府相关文件；湖南路地下商业街建设单位破产重整相关工作，持续推进。

去年8月，地铁5号线全线贯通，青春广场站开通后，湖南路与山西路十字路口的部分围挡拆除掉，城市面貌焕新。

与此同时，鸡鸣汤包全国总店、二次元商场KUMOLL等的落地亮相，让湖南路商圈更具潮流范。

作为南京曾经的无可争议的第二商圈，湖南路商圈承载着几代南京人共同的记忆与情怀。

它的重启，对城市，对人，都有具体的意义。

这是南京主城中心，必须迈过去的一道坎。湖南路地下商业街这一重大工程搁浅了十多年，直接导致整个商圈的凋敝，这不仅是商业损失，更是城市伤疤。将它盘活，是主城价值回归的必要动作。

复苏湖南路商圈，能衔接起南京人断层的城市记忆与情怀，这本身，也是对城市文脉和人民情感的尊重。

我们认为，南京商业地产卷出新高度的当下，湖南路商圈若能以情怀为底盘，探索精准的新业态引入，定会为城市更新提供一个具备说服力的样本。