山西
太原楼评☞| 业内视角
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导读
2026年大同楼市惊现“千人抢房”，开盘前涨价5%依旧实现日光盘！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
大同“日光盘”｜开售近售罄
大同，在山西楼市供过于求的典型城市，和太原、晋中市承压相似！
楼市成交量较高峰值“腰斩”，行业遇冷，新房促销打折不断，观望情绪浓郁，渠道成交占比基本主导，谁能想到——
2026年阳春后，大同御龙庭五期“千人抢房”现象出圈，打破了大同楼市固有的局面——成为大同楼市破局者。
2026年4月20日半认筹超1200组。
2026年4月21日调价5%公告！
2026年4月25日开盘当日近“售罄”！
NO. 1｜御龙庭五期开盘成绩
2025年4月25日，大同市体育馆中训练馆成为御龙庭五期的开盘现场场地！
从来没有卖不动的房子，只有跟不上需求的产品。
NO. 2｜御龙庭五期四个创新！
大同是一个不缺房子的城市，但是缺乏好房子。
御龙庭五期第一个创新：低密度、“零公摊”、户型产品换代创新！把公摊近乎取消，145平拥有过去近170平的宽敞格局。
御龙庭五期第二个创新：五千意向，千余组认筹，认筹金门槛15万创行业纪录，筛选精准客群可直接转首付！
御龙庭五期第三个创新：将营销主导权从地产中介、代理手中拿回，重新主导了楼市销售的秩序——房企主导销售，拒绝中间商。
此举，看似无关紧要，对于不少房企而言，房地产营销中渠道佣金甚至已经超过了房企的净利润，大同御龙庭五期此举可等同于房价多卖300元！
御龙庭五期第四个创新：期房胜过现房，杀出现房重围困局。
在房地产行业内，现房对期房是碾压式存在，如何实现在大同高度存量现房新房和二手房中杀出重围？
御五选择策略：通杀！刚改无法一梯一户“零公摊”，改善盘无法实现“低价”！
楼市早已告别普涨时代，野蛮生长的阶段已经成历史。未来的房地产市场，只会优劣分化，良币驱逐劣币。
NO. 3｜御五日光售罄现象启示
大同，弱势城市依旧有顶流“日光盘”存在——
【楼评】2026年大同楼市“异相”｜千人抢房！
大同四代+“零公摊”产品已经多有布局，如东方柏翠、建龙央玺、瀛湖观祉、京华九璋等。近半年时间导致御五周围的其他项目基本营销“停顿”
（一）大同去库存周期，需求趋稳，御五强抢的其他盘流速。
（二）分化：新房改善，二手刚需，御五定位初改，客群广。
（三）御五8k“以价换量”策略追求极致流速，降低周期成本。
（四）产品革新，“零公摊”可竞争存量楼盘的+20平户型！
故而：大同楼市并非持续困顿，而是性价比的好房难觅。
（一）购房者：理性选择，楼市新时代到来，御五仅仅是开局。
（二）房企端：磨刀不误砍柴工，精准前期定位回归市场诉求！
御龙庭的定位是梳理市场、竞争、客群，对“好房子”产品不断优化！
（三）管理端：政策疏解流通领域，供地节奏符合区域平衡，让房企活下去，让购房者有信心，推动楼市健康发展，鼓励产品大胆创新，激活改善需求！
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