深圳楼市，换批人买房了

作者 | 骑猪英雄

文章来源 | 格隆汇楼市

谁在撑起深圳楼市？新一轮造富浮出水面。

深圳造富潮

这几天，深圳出现了一个很火的话题——深圳正在上演最大造富潮。

新闻随之出现两个热词条——深圳夫妻囤存储芯片5个月狂涨320亿、华强北小柜台姐弟身价暴涨700亿。

核心是德明利以及江波龙的创始人，因公司股价飙升身价也跟着暴涨。

而出现身价暴涨的背后，实际上是上市公司逆周期布局的一个结果，这两家公司都在行业低迷的阶段，提前布局大量便宜的储存芯片。

而赚钱后，都纷纷开始发大礼包。

去年德明利就进行过现金红利分派，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税）。

今年公司一季度报告显示，今年4月对公司291人的股权激励数量调整为381.8万份，价格为80.59元/份，共约3.07亿元，人均约105.34万元；

对包括公司董事、高级管理人员、中层管理人员、核心技术人员、核心业务人员等34人进行股权激励调整，数量为300万份，价格为237.08元/份，共7.1124亿元，人均约2091.88万元。

江波龙去年5月曾公告2023年对员工的股权激励情况，对324人激励1078.8319万股，其中其他中层管理人员和核心业务/技术人员共计292人获授限制性股票数量9801341股，价格为36.23元/股，人均约121.61万元。

与此同时，AI爆发相关行业上游的产业链经过传导密集诞生一大批超过千亿市值的公司，比如佰维存储、大普微、英维克等。

而这些公司都统一聚集在深圳。

说明财富增长风口转移到这些领域，公司战略逆周期的布局，诞生了一大批财富群体。

这些年深圳的产业导向重心集中在机器人、低空经济、智能终端、网络与通信、智能网联汽车、具身智能等。

2023年至今，深圳重点落地了诸多覆盖AI、机器人、算力等核心产业领域的支持政策文件——

其中，有两个非常瞩目的目KPI——

《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025—2027年）》达成“新增培育估值过百亿企业10家以上、营收超十亿企业20家以上，实现十亿级应用场景落地50个以上，关联产业规模达到1000亿元以上，具身智能机器人产业集群相关企业超过1200家”；

《深圳市推动并购重组高质量发展行动方案（2025—2027 年），要达成“境内外上市公司总市值突破20万亿元，培育形成千亿级市值企业20家”。

如今佰维存储、德明利、大普微、英维克、江波龙这些存储芯片公司，市值都突破了千亿，很难说，这不是新一轮的财富风口。

楼市买房新画像

而财富的每次轮动，都是楼市诞生一大批强有力支撑群体的新阶段。

城市产业的导向，与城市的置业需求有着强关联。

最明显的是，杭州被戏称为“互联网及网红之都”，业内共识是大部分it从业者以及网红从业者撑起了杭州的楼市。

过去深圳的风口可能是房地产、出口贸易、金融、互联网、猪周期、口罩周期等。

这批风口诞生的财富群体中，跟随这些行业领域的从业人员一定程度也吃到了行业爆发的红利。

所以过去，如果在深圳的售楼处碰上来看房的人，只要随便聊上两句，问问他们从事的工作或者行业领域，都有可能碰到一个外贸进出口行业的业务，碰到一个互联网大厂或者中小厂的前端程序员。

如今是AI、机器人、存储、芯片。

根据中原研究院数据，2025年购房者行业分布中，IT、移动通讯行业以微弱优势反超金融、保险、证券行业，成为买房交易的榜首。

而2023年IT、移动通讯行业在购房者行业分布中掉到第三位，要知道，2022年及2023年是互联网降本增效最集中的时间段。

可以看到，购房行业分布的变化与城市行业及产业的变化趋势是吻合的。

到了2024年IT、移动通讯行业排名回归，2025年成为第一，而2024年以及2025年机器人、芯片、算力等爆发。

而芯片、存储、AI、算力、机器人全都属于IT、移动通讯行业大行业范畴。

所以，IT、移动通讯行业爬到购房行业分布的top1，背后折射出的不仅是深圳科创产业势能的持续释放，还是这些行业中的从业群体收入提升后，购房需求同步提升的体现，最终显示行业购房群体出现逆增长。

曾经站在房地产、出口贸易、互联网、猪周期、口罩周期风口的群体，该买的都已经买了，不少买在了市场的价格高位，正经历着市场的调整阵痛，留下了买房的阴影，甚至有的还笼罩在“割肉喘口气”的阴霾之下。

让这一批带着楼市伤疤的群体，再选择坐上牌桌，多买几套，是有点难的。

但站到新风口的行业群体就不一样了，正处于行业上升期，意气风发。

并且这个时候还是市场低位，深圳处于“好房子”产品更新迭代的阶段，买房的感觉就不一样了。

即使豪宅价格更贵，但各个项目之间的这两年是跟随市场变化在卷的，得房率、架空层、归家动线、车库、会所、酒店化体验、园林泳池、物业服务、室内装修定制化等，都在进化。

如果卖的是豪宅，或者价格上比同地段竞品高，就必须让市场上的买家，感受到真正的豪宅体验感。

否则卖豪宅价格，市场很难买账。

所以，在豪宅的新房价格上来了，即同期市场要求的品质也跟着提升的情况下，实际价格抬升也就没有数字上看着这么夸张了。

那么，带着新筹码的群体，自然更有信心一掷千金。

所以，去年下半年到今年一季度，深圳的众多新房豪宅都卖得还不错，甚至这些豪宅的价格大幅超出以往同地段新房的价格，都卖得还不错。

根据克而瑞数据，今年一季度深圳总价3000万以上的豪宅累计成交168套，同比增长154.55%，对比同期数据翻了两倍多。

这是很多人难以想象的，更是市场众多徘徊观望的群体难以理解——面对经济环境的压力，各行各业处于经营困难的情况下，为何深圳的豪宅市场反而越好？

在捅破天花板的新房卖出八九成，接近日光的成绩，市场的声音中夹杂着“热销成绩可能有水分，等半个月一个月看真实的备案就知道发的开盘海报数据有没有水分了”。

现在复盘真正的销售数据，官方备案平台可以看到，这些豪宅备案数据与开盘销售数据基本吻合，并且备案速度比过去更快。

那么，唯一能够解释的就是，深圳的这轮新兴科技产业带来了财富轮动，重新诞生了一批能够扛得起深圳楼市的群体。

PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。

作者观点，不代表格隆汇立场