国企双引擎响应“花八条”，开启“以旧换新”快车道

当下正值花都楼市政策利好密集释放期。

自5月5日《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（简称“花八条”）正式印发以来，花都区成为全市首个响应“穗八条”并推出区级专属落地政策的行政区。其中，“国企收旧卖新”与“居民卖旧买新”双向联动的模式，正迅速成为市民实现住房升级置换的主流路径。

作为花都区区属国企矩阵的中坚力量，智都产城与花都城投率先作为，积极响应“花八条”号召，双箭齐发，以国企担当为市民换房保驾护航！

政策利好叠加！

双重补贴，最高5万助力换房

“花八条”的第二条明确提出，构建国企收旧卖新、居民卖旧买新的双轮驱动机制。

一方面，花都区财政安排3000万元专项资金，对在2026年5月5日至12月31日期间，在本区购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本区二手住宅的居民给予补贴，补贴金额为所购新房贷款总额的1%，单套最高2万元（申请时间先后为补贴发放先后的依据，发完为止）。

重点来了，除了花都补贴的2万元，参与“卖旧买新”的置业者还可享受广州市换新补贴，最高额外优惠可达5万元！

另一方面，为进一步方便置业者“卖旧买新”，“花八条”还鼓励区属国有企业按照市场化原则，收购居民手中的存量二手住房，收购资金可用于抵扣居民购买指定新房的价款。此举旨在打通一二手房市场循环，为居民“卖旧”提供确定性通道。而花都两大区属国企已积极响应，并推出参与流程。

那么，被收购的二手房需要符合什么条件呢？

需要满足产权清晰、证件齐全、可正常办理交易过户等基本要求。配套成熟、交通便利、居住氛围浓厚、租赁需求旺盛的房源具有最高级别优先项。

国企护航，双箭齐发！

智都产城、花都城投“卖旧买新”亮点多

花八条”政策出台后，花都两大区属国企积极响应“收旧卖新”，迅速推出具体可操作的便民方案和参与细则。

·智都产城：量身打造“一站式”服务

智都产城充分结合花都“花八条”最新利好政策，依托旗下智都越秀·臻智府、智都绿城·凤凰于飛、智都·凤鸣雅颂三大品质项目，为需要“以旧换新”的购房者量身打造“一站式”服务，推出委托销售、收购转售、收购盘活三种灵活模式，以满足不同业主的需求。

其中委托销售模式设置了“90天无责解约保护期”，为决策留出充足时间，降低了换房风险。流程上，可通过报名登记、双方洽谈、签订协议、办理过户四个步骤完成置换。

· 花都城投：旧房换新家，安全、规范、高效！

作为花都区属国企，花都城投切实履行国企社会责任，旗下花都城投·湖山雅筑、花都尚品雅居、花都城投·翰林世家、花都城投·花都湖壹号四大热盘联动，为大家提供安全、规范、高效的置换服务，轻松告别换房焦虑！

花都城投提供两大置换模式。一种是旧房委托销售。您只需提前选定心仪新房，同步委托花都城投销售旧房。90天后旧房如未售出，可无责退还新房诚意金。

另一种，是旧房置换新房。符合标准的旧房，花都城投可直接按市场公允价格进行收购。收购资金同步用于购置新房，一步到位完成“卖旧买新”，无需自行找中介、等买家、议价格。

随着花都两大国企率先作为并取得积极成效，相信后续将有更多房企快速推出具体补贴政策适用细则，让置业者更加便捷获取政策补贴，进一步推高花都楼市热度。

信心大振，

花都楼市热度持续攀升

当前花都区“花八条”政策红利持续释放，国企收旧+居民换新+市区两级补贴三轮驱动，有效提振了市场信心，房地产市场热度攀升。

有区内房企反馈，新政发布后，项目到访量与线上咨询量均出现显著增长。市场分析认为，该政策精准回应了当前改善型购房群体“卖旧难”“资金压力大”的核心关切，通过国企介入为二手房市场提供“托底”预期，并通过真金白银的补贴直接降低置换成本，有望显著激发花都区的改善性住房需求。

事实上，随着“穗八条”“花八条”各项利好政策密集落地，花都楼市热度持续攀升。

有市民直言：“新政的换房补贴的政策太及时了，不仅有专项补贴，还能和市级补贴叠加，能省不少钱，大大减轻了经济压力，让我们觉得在花都买房更有底气、更安心。”

“预售网签即入学”解决教育后顾之忧，“以旧换新”市区两级补贴持续释放红利，花都房地产市场稳中向好的态势愈发明确。从高端改善到品质刚需，花都凭借扎实的城市基本盘和满满诚意的政策组合拳，正成为越来越多置业者的信心之选。

综合来看，花都区此次快速响应市级政策，并推出力度空前的区级细则，展现了稳定楼市、促进健康发展的决心。通过国企市场化运作与财政补贴双向发力，不仅为居民提供了切实可行的换房路径，也有助于加速区域内存量房源的流通，形成一二手房市场的良性互动。随着具体方案的陆续落地，花都房地产市场有望迎来新一轮的活跃期。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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