4月70城房价出炉，一线城市新房二手房环比双涨

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月房价指数指标进一步修复，呈现积极良好态势。

总体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

新房房价下跌城市数量减少

根据国家统计局数据，4月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，与上月数量相同；环比持平有7个，比上月增加5个。同比上涨城市有5个，比上月增加1个。

4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.3%，降幅分别比上月收窄0.1个百分点和相同。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.1%，降幅分别与上月相同和扩大0.1个百分点。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，4月上海、杭州和吉林新房价格涨幅居前，环比涨幅均为0.4%，南京紧随其后，环比涨幅均为0.3%。韶关和惠州领跌，环比跌幅均为0.8%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，4月房价下跌城市数量进一步减少，止跌或上涨城市数量持续增加，房价止跌企稳城市范围在扩大。随着交易量逐步回暖，对后续市场预期进一步改善将起到积极支撑作用。

同时，严跃进指出，从城市排名看，部分长三角城市表现最为突出，说明基本面扎实的城市，价格回稳基础更为牢固。下一步各地仍需强化“人产城”联动关系，通过产业发展带动就业向好，进而推动住房消费需求有效释放。

根据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅进一步收窄，由上月的-0.21%收窄至-0.19%。

易居研究院表示，这一改善表明楼市“小阳春”态势较为明显，成交量回升对价格指标形成了有效支撑。各地应继续围绕稳定房地产市场的政策导向，着力推动交易数据持续回暖，重点在挖掘需求、促进一二手房联动、稳定价格预期等方面下功夫，加快推动70城房价环比跌幅收窄，并积极向转正方向迈进。

一线城市二手房价格环比连续两个月上涨

二手房方面，4月价格指数继续保持积极改善态势。

国家统计局数据显示，4月二手房价环比上涨城市有12个，比上月减少1个，环比持平有4个，与上月相同；同比方面，暂无城市上涨。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅分别与上月相同和收窄0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

就城市表现来看，上海以环比0.7%的涨幅居首，其次是徐州，环比涨幅为0.5%；北京和西安紧随其后，环比涨幅为0.4%。扬州和平顶山领跌，环比跌幅均为0.8%。

值得一提的是，一线城市中，上海楼市表现格外亮眼，其新房、二手房价格环比涨幅，均位居70个大中城市首位。

在严跃进看来，4月二手住宅价格环比上涨城市数量虽略弱于新房指标，但总体保持稳定。当前购房者选择较多，如果有客户确实表现出购买意向，房东在价格上不必过于坚持，加快成交才是最优策略。

此外，严跃进称，当前三类城市的二手房价指标均出现积极变化。其中，一线城市已连续两个月保持环比正增长，二三线城市的环比跌幅也在收窄。

58安居客研究院院长张波亦指出，4月一线城市房价呈现强修复特征，市场表现相对活跃。其核心动力一方面源于一线城市二手房成交连续多月处于高位，市场流动性显著改善，议价空间收窄，形成了“量先企稳、价后跟进”的良性循环；另一方面，全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化等政策形成合力，带动市场预期修复，使得一线城市得以率先受益。

另据易居研究院测算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.2%。

易居研究院认为，环比指标已连续四个月保持跌幅收窄，同比指标出现了近8个月来首次收窄，目前环比、同比指标双双呈现向好态势。

一二手房市场或将加速企稳

4月房价指数积极向好，充分反映了各地在稳定房地产市场方面的努力和成效。

严跃进表示，整体看政策宽松释放效应强于去年，房价深度调整后的购房性价比高于去年，购房者入市信心也明显好于去年，多重因素共同推动了量价指标积极变化。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，往年进入4月份市场交易通常会季节性转淡，但今年4月份商品房交易仍保持韧性，房价仍能保持止跌回稳态势，表明市场供求关系正在好转，预期趋于稳定。

对于后续的走势，张波分析，4月28至30日五城密集出台楼市重磅政策，尤其是一线城市深圳、广州政策的拉动力偏强，天津、苏州、武汉同步加码，这类城市有望在5-6月进入政策效应释放期。

《丁祖昱评楼市》亦判断，预计2026年年中房地产市场行业供求关系将进一步改善。一方面中央政策导向以“城市高质量发展”为核心关键词，城市更新加快推进，叠加人才发展相关政策持续发力，为房地产行业新增投资和住房需求，提供了更强的确定性。

另一方面，地方政策加码推出了切实可行的重磅稳楼市政策，典型城市如上海、深圳、合肥、天津等城市“五一”市场活跃度显著提升，随着中央与地方各项政策的落地效应持续释放，预计2026年年中核心城市一二手房市场将加速企稳，库存压力逐步缓解。

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