北京
北京买房购买力的问题。
1，北京买房的购买力一直在变，过去是我有100万，就加杠杆去买，毫不犹豫，因为当时有房价保值增值的预期，买了觉得踏实，觉得能赚钱。过去有100万，胆子大的敢把杠杆加到三四百万，整个市场都被这种高预期，高杠杆撑着，但这种高预期高杠杆是明显的泡沫，后来泡沫慢慢破掉
2，近两年的市场，我手里有100万现金，觉得房价跌了，觉得租房不如买房，在这种预期下，也敢加杠杆买，但这跟之前不同的是，过去信心满满，现在是在算细账，谨慎一些，杠杆加的少一些，过去敢加三四百万杠杆，现在最多二百万，慢慢地又把杠杆控制到100-200万；逐渐降低对未来的预期，降低杠杆，这也是购买力的一个表现，购买力在明显减弱
3，随着市场继续处于不景气的状态，很多人发现即使房价跌了买，买了还会继续跌，所以对加杠杆越来越谨慎，观望的居多，所以北京楼市出现了在短期市场情绪高涨的时候集中买，市场悲观的时候普遍不买的现象。
现在很多人对买房的态度逐渐从，“愿意加杠杆，到少加杠杆，到最好不加杠杆，实在不行就先不买，甚至很多人觉得最好拿出一部分钱来买房，不把所有的钱扔在房子上”，这个变化过程中，北京的购买力实际上在陆续减弱。
北京的购买力在持续变化，至少目前还没看到反转的迹象。这个过程里，会有很多人还像过去那样冲进去，拿出所有积蓄加负债去买，但谁能对市场产生影响呢，市场是客观存在的，有些人亏了钱也就亏了钱，市场还是正常运转。
判断市场没那么容易，但控制好自己的风险是可以做到的，少负债尽量不负债，就没啥风险。（少看外部条件，多关注自身）
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