济南改善房的“死结”破了？149㎡竟能装下200㎡的豪横

有没有一种感觉，现在拿着三五百万，在济南也并不是那么容易选房，因为许多楼盘动辄二百平米起步，二三百平米的大平层越来越多，动辄500万起步、800万起步，似乎都在往“顶豪”的赛道上疯狂内卷。

而现实中能拿三五百万万以上买房的人，毕竟是少数。大部分改善，大多还是选择150平米左右户型。但是这个面积段的产品，在许多高端改善楼盘都没有，即便有，所占比例也很少。

所以，市场上，150平米左右户型相对比较抢手。

像银丰玖玺城七期珑和院，卖得最好、最受追捧的，据说也是149平米户型。

这不禁让人好奇：在动辄200平米起步的市场审美下，这套149平米究竟施展了什么空间魔法？

1，银丰的空间魔法：把149平米做成大平层。

之前，市场总有一种思维定势：149平米，对改善来说是不是太小了？似乎必须得是180平米、260平米，甚至300多平米才能称为改善。

但来到珑和院149平米实体样板间，发现149平米也有着奢阔的空间尺度，并且某些功能空间丝毫不输200平米大平层。

具体而言，珑和院149平米有三室和四室户型，又因为是第四代住宅，奇偶层有所区别，所以严格来说共有4个149平米户型。

当下济南，四代宅广受欢迎，越来越多的四代宅楼盘入市。但在济南主城核心区，150平米左右，还有空中花园的四代宅，可谓少之又少。

这也是为什么银丰玖玺城七期珑和院，在市场上受欢迎的一个重要原因。

珑和院149平米无论哪个户型，都有着约10平米的空中花园，可以作为太太的浪漫花园、父母的四季菜园、先生的禅意茶室、孩子的星空营地……

概而言之，在这个有着约6.2米挑高，比一间卧室还要大的空中花园里，可以生发千种想象，承载生活的万般美好。

不但有空中花园，而且还是独梯独户设计，有着约6.5平米的独立电梯厅，功能性是一方面，最重要是隐私性，避免了邻居私占公共电梯厅而带来的生活不愉快。

住得舒心，是远比功能性还要重要的问题。

讲了这些共性的空间设计，我们再看户型。先看三室格局。

对于改善型家庭而言，最怕的是“拥挤感”，换房不一定是要多增加房间，而是让空间更舒适，而珑和院149平米三室户型，大概就是为这一类购房者而设计。

这个户型的亮点之一是LDKG一体化设计，即客厅、餐厅、厨房与空中花园，一起营造出的公共空间比较开阔。

并且这个户型还是边厅设计。很多购房者对边厅户型比较喜欢，但在150平米左右做出边厅户型的，在济南几乎没有，珑和院149平米户型边厅设计，可以说填补了这一空白。

无论奇偶层，边厅都与空中花园相连，约3.1米的层高与约6.2米挑高的空中花园，硬生生把这个149平米户型做出了“大平层”的气场。我相信可能有许多购房者来到现场都有同感。

当然149平米三室户型亮点还有许多，主卧套房约30平米也是其媲美200平米大平层的奢阔之处。

在这里，有着约3米的宽景飘窗，有着独立的衣帽间，还有着南向的独立宽奢卫浴，并配置智能马桶盖、智能魔镜与美妆冰箱等，这也是一些高端豪宅才有的高奢配置。

南向次卧还有观景阳台；L型厨房也是中西双厨设计，配置国际一线品牌厨电，如双开门冰箱，洗碗机，微蒸烤箱，燃气热水器，垃圾处理器等，可谓一应俱全。

对于149平米户型来说，在这里感受到的，无论空间尺度，还是精装配置，都是豪宅大平层才有的级别。

再看四室户型。

149平米四室户型，则是在功能上满足更多需求，特别是对于三代同堂的家庭而言，是个不错的选择。甚至可以说，拥有一套这样的户型，一辈子都可以不用换房。

四室户型的主卧空间比三室户型略小，但客厅开间却达到了约5.15米。试想，149平米做成四室，还有如此大的客厅开间，是多么难得。

并且四室户型也是LDKG一体化设计，奇数层户型的客厅直接连接空中花园；而偶数层的户型更巧妙，主卧和客厅双双与空中花园连通，各有各的乐趣。

无论是三室的通透无界，还是四室的功能满配，只需149平米，你就能拥有PLUS+超感功能空间。这就是珑和院带给购房者的“空间艺术”，它用精打细算的设计，为济南的改善家庭提供了一个如意选择。

我们知道，在一定的购房预算范围内，不可能事事如意，但能有个相对如意的选择，已是幸运。

当然，银丰玖玺城本身就是济南公认的高端改善大盘，而七期珑和院作为压轴之作，更是以济南首个整盘四代宅的姿态，叠加顶豪配置，引爆了市场关注。

如果你预算充足，珑和院也有更多选择，173平/195平/260平/315平/450平，各有亮点。

如，260平米户型有着约6.2-7.3米的宽厅设计，配合大面积的落地窗，观景视野极佳；315平米户型有着六室两厅五卫四套房设计，空中花园面积约52平米；450平米户型是真正的一层一户设计，约6.2米的挑高客厅设计，更是惊艳。

目前，多个实景样板间也已经开放，可以亲临现场体验。

2，降维打击：把“世界奢石”与“半隐森林”搬回家。

珑和院作为“收官之作”，不仅在于其第四代住宅的产品革新，更在于它构建了一套完整的高端生活闭环。从对标一线顶豪的精装标准，到极致考究的园林与会所，每一处细节都在诠释着高奢的真谛——这不仅是豪，更是对生活品质的极致追求。

最为购房者所称道的是，走进珑和院，仿佛踏入了一座“世界奢石博物馆”。

社区大门外，一幅66平米巨幅希腊爵士白奢石“珑腾飞翔”铺陈开来。其上的龙纹地雕，历经数千小时淬炼，深雕6厘米，龙鳞弧度更需经过27道粗磨与18重精抛。这不仅是归家的门面，更是堪比故宫保和殿云龙阶石的传世之作。

步入社区，抬头仰望大堂穹顶，映入眼帘的是与威尼斯总统府穹顶同款的意大利普拉达绿石材，一种文艺复兴时期的皇室尊荣，油然而生。

进入社区内部，安哥拉黑奢石打造的龙鳞景墙令人叹为观止。数千片鳞甲无缝嵌合，石材沿龙鳞缝隙精准切割，每一片都是完整的孤品，肉眼看上去没有任何拼接缝，其精细程度几乎可与故宫九龙壁相媲美。

下沉庭院的铜镶玉卷轴使用阿富汗玉石雕刻。这种玉石，往往是顶级豪宅室内装饰的点睛之笔，现在是珑和院下沉庭院的露天景观。

还有土耳其云朵拉灰石材，曾是奥斯曼帝国宫殿的御用之材；柬埔寨温德姆灰石材，是吴哥窟神庙修复的指定材料……

这些石材，如今被珑和院信手拈来，铺陈在归家的每一步。

园林之中，更是移步换景，处处皆是故事。其中最令人惊叹的是100多棵全冠移植的名贵树木：日本大阪松、老桩石榴、造型黑松……

这些树木并非园林的点缀，而是构成了一个真正的“半隐森林”。

再看社区会所。

我们知道，豪宅不只是用来住的，更是圈层的载体。而在珑和院，这个载体是银丰斥巨资打造的超6600平米的三大鼎奢会所。

在这里，有着五星级恒温泳池、层峯酒廊、私宴厅、SPA养生馆、儿童乐园、颐养空间等10大功能空间，据说这是济南首座半隐森林式酒店会所。

这些空间，不仅是业主生活的外挂，更是他们社交、商务、休闲的延伸。在这里，足不出户就能享受到七星级酒店般的服务，真正实现了“安缦式”的隐奢生活。

更令人称道的是，珑和院的会所，真正做到了“开放即运营”，这在济南也属凤毛麟角。

3，价值的终极兑现：200万方大城与黄金十字路口。

对于改善客户而言，最怕的是“画大饼”。而珑和院作为银丰玖玺城的最后一块拼图，周边的配套早已不是图纸上的概念，而是切切实实构建了“15分钟醇熟生活圈”。

银丰玖玺城配建有幼儿园、小学、初中已经开学多年，其中玖玺小学、燕玺中学更是燕山教育集团旗下的学校，与燕山老校区实行同一套管理和教育体系。

并且，银丰玖玺城还开设了社区直达学校专属便民专线，护航学生安全出行，破解上学最后 300 米通行难题。

银丰玖玺广场已经开业，是签约了众多潮流品牌一站式购物中心，如盒马（玖玺广场店）等。

总建面约18万平米的三级综合医院，银丰（济南）医院已经开诊。

珑和院南侧的2.5万方的绿地公园也已经开工建设，未来的绿色鲜氧生活触手可及。

这些都是银丰玖玺城200万方生活大城的一部分。在社区外部，社区南侧沿经十路的地铁4号线已经开通，社区西北侧的地铁6号线也已经开通（东段），凤凰路高架桥计划明年通车。

社区北侧不远处的山姆会员店也已经开业，家门口的商业配套更为丰富。

而放眼未来，银丰玖玺城所在的长岭山片区坐拥长岭山省级经济开发区与自贸区双重红利，又紧邻汉峪金谷，可谓济南“东强”战略的核心腹地，前景也是相当可期。

并且这些规划基本都已经落地，除了丽山国际细胞医学产业园、长岭高科创新产业园已经建成，银丰玖玺城南侧，汉峪金谷C区也是一座座高楼拔地而起。

至此，凤凰路与经十路这个济南最具有前景的黄金十字路口，东南西北四个方向分布的汉峪金谷的各个区，都将完成。（延伸阅读：《济南最贵的十字路口！》）

面对如此雄厚的底盘与清晰的未来，我们当然有充足的理由去看好这一片区的发展，也更期待这里的未来 。