广东
今早，广州楼市新政迎来关键落地环节。
市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件，卖旧买新补贴怎么申请、商转公贷款能放宽到什么程度、房票怎么跨区用，这些市场最关心的问题，都有了明确说法。
发布会同步披露了一组最新数据。
今年1到4月，全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%，一手住宅价格连续两个月环比上涨。
新政出台后，5月重点楼盘周到访量环比增长26.9%，认购量环比增长36.9%，网签量环比增长11.4%。二手房挂牌量连续7个月回落，新增挂牌同比少了16.7%。
公积金中心在新政后受理贷款4484笔，总金额47.46亿元，同比增长56.43%。
卖旧买新补贴最高补贴可达5万
全市总补贴额度2亿元，按季度分批次发放，符合条件者摇号申领申请。
期限从2026年4月30日到12月31日，购房前后一年内卖掉广州二手住宅就能申请。线上提交材料，资格审核通过后按季度发放。
前六批每批1000个名额，如果超过名额就公开摇号。补贴标准是贷款总额的1%，市级最高补3万。各区的补贴可以往上叠加，比如花都区额外再补2万，一套房子最高能补到5万。
商转公贷款门槛明显降了
这次配套文件一个比较大的变化是商转公大幅放宽。以前很多条件卡得紧，现在允许转成组合贷款，原来办商贷的银行就算不是公积金受托银行，也可以申请转。
商贷放款年限要求从3年缩短到2年，公积金缴存时间从60个月降到36个月，可贷比例提高到80%。对背着商贷利率高位的人来说，转贷空间大了不少。
房票跨区使用有了操作路径
房票方面，细则明确了全市通用怎么操作，不同区之间的结算和对账流程都做了规定。房票的使用范围也从住宅征收补偿扩大到了商业、办公用房。发布会上还提到，后面会探索房票在一二手市场联动使用。
网签即入学和供地细则
学位政策上，鼓励各区结合自己的学位承载能力，在土地出让或者楼盘预售阶段就推出“预售确定学位”“网签就能入学”这类措施。这意味着买了房凭网签合同就可以申请入学，不用等到收房或者办证。
土地供应方面，发布会上明确说要“以需定供、按需供地”，年度内不在同一个规划单元集中出让商品住宅用地，避免一个片区好几个新盘扎堆内卷。2026年住宅用地计划供327公顷，同比降了一半多。
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