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作者 I 宋溪 选址960
全文1302字，约需3分钟
深圳工业用地“松绑”后，首个百亿级链主项目供地完成。
5月25日，上市公司鹏鼎控股（股票代码002938）发布公告，公司在深圳市宝安区竞得一宗工业用地，成交价格1.43亿元。
深圳公共资源交易中心显示，地块位于宝安区燕罗街道塘下涌社区，宗地号为A425-0617，占地面积约14.1万平方米（约211亩），建筑面积39.2万平方米，地块使用年限30年，以底价成交，综合楼面价约365元/平方米。
图片来源：深圳公共资源交易中心
地块要求，须在6年内整体建成，建设项目固定投资不得低于100亿元，并在整体建成投产1年内，核定投资强度。项目投产后第一年土地总产值不得低于40亿元；整体投产后每隔五年评估一次，要求每年产出不低于70亿元，纳税额不低于2.7亿元。且30年内不得随意转让、变相套现，一旦连续考核不达标，面临土地被收回、重罚违约金风险。
《深圳市重点产业类项目产业发展监管协议》显示，该项目属于《产业结构调整指导目录（2024年本）》鼓励类信息产业，建设项目为人工智能高阶类载板及柔性电路板智造基地。
鹏鼎控股表示，主要用于满足未来在PCB产业上的投资需求，为公司未来储备充足的发展空间。
PCB即印制电路板，常常被比喻为芯片的“骨架”，有“电子产品之母”之称。
公开资料显示，鹏鼎控股1994年成立，2018年深交所主板上市，总部位于宝安区新安街道海秀路鹏鼎时代大厦，员工超4万人，是全球领先的印制电路板专业制造商，主要从事各类PCB的设计、研发、制造与销售，产品广泛应用于智能手机、通信设备、平板电脑、可穿戴设备、笔记本、汽车电子、AI服务器、高速计算等。公司深度绑定苹果供应链，自2017年连续霸榜全球PCB营收第一。
穿透股权发现，鹏鼎控股最大股东为美港实业，持股64.53%。美港实业由台湾上市公司臻鼎股份控股。臻鼎股份第一大股东为富士康，持股约27%。因此，鹏鼎控股也被认为具有浓厚的“富士康”基因。
公司财报显示，2025年实现营收391.47亿元，同比增长11.40%；实现归属于上市公司股东的净利润37.38亿元，同比增长3.25%。近日，受AI服务器市场需求激增影响，公司股价创历史新高，年内已涨126%，市值超2650亿元。
据了解，除了此次拿地，该公司目前有多个重点工程在建。今年2月，其以6614万元在江苏淮安竞得一宗二类工业用地，总面积为37万平方米，规划投资110亿元建设高端PCB生产基地，彼时公司市值为约1200亿元。去年8月，鹏鼎在淮安投建的AI芯片配套线路板扩建项目开工，总投资约80亿元。
业内分析称，在AI服务器需求爆发窗口期，公司正紧锣密鼓规模换空间，以高端产能卡位下一个周期。
位于宝安区新安街道海滨社区的鹏鼎时代大厦
值得关注的是，此次鹏鼎控股在深圳竞地，是在深圳工业用地“松绑”，《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》新规5月7日施行后头一批最先落槌的重大产业供地。
除了出让年限从20年延长至30年，《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》提出，重大项目、头部企业，通过市区两级遴选出让用地，实施大幅价格优惠，重点产业项目出让底价按照市场价格的60%-70%，若该重点产业项目属于战略性新兴产业，则出让底价最低可至市场价的30%-35%。
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