验资8000万的豪宅，露馅了

作者 | 醉酒大鲨鱼

文章来源 | 格隆汇楼市

下雨天，被淋湿了，不仅让人尴尬，有时候也会让豪宅很尴尬。

8000万验资盘，漏成水帘洞

下雨天，往往容易成为各大楼盘的检验时刻。

这两天，杭州的顶豪圈传出噩耗，金灿灿的营销中心不仅被雨水浇透，还出现水淹展厅的一幕。

而高端展厅中的工作人员，忙不停地清扫严重的积水、用桶接顺着营销中心天花板倾注而下的雨水。

（来源：项目实况视频）

这个项目在哪里呢？

位于杭州市滨江区西兴核心单元，距离钱塘江直线约300米，对望奥体莲花碗和钱江新城“日月同辉”地标。

名字也取得略微磅礴霸气，叫“望天际”。

要知道，这个项目前阵子才刚刚在杭州就刮起一阵“壕风”，差点把杭州的有钱人都整破防。

因为把全国新房看房验资的门槛拉出一座“珠穆朗玛峰”。

看样板房，506平户型，直接验资8000万才行。

要是386平户型，门槛低一点，但也要5000万。

连深圳的顶豪，看房验资都不敢这么“壕气”，最贵的验资门槛也就是深圳湾5月21日获批预售，均价约20.83万/㎡的中信信悦湾了，看房验资2000万。

又或者二手房或者私人渠道的顶豪验资5000万元。

难道望天际也准备卖到20万+/平？

但不管验资门槛如何，杭州豪宅现在的验资门槛是越来越高了，动辄就验资千万。

比如滨杭传麒府，普通户型验资2000万，493平大户型3800万；栖湖云庄统一验资3000万；万潮玖序，普通户型1000万，413平大户型2000万。

深圳的豪宅都要甘拜下风。

望天际验资门槛这么高，是谁给的勇气呢？

据说，望天际用了44吨铜去打造大门，用各种水晶吊灯装饰大堂，用玉石铺设墙面，用掐丝珐琅、螺钿装饰，还有各种奢石、名贵树材等。

从实际流传出的展厅看，确实有一种豪华宫廷的感觉，设计、用材、施工审美在线。

（来源：阿岳豪宅）

也不怪项目连看房都变成了打卡生意。

但调子起得这么高，却被一场雨打回原形，让很多人都觉得不可思议。

居然连最能展示项目品质和质量的门面防水都做不好，整个项目未来正式发售，还如何说服168位土豪买单？

要知道，一个项目的防水工程是衡量质量最基础的标志，但十分重要。

防水不是装修，直接关系到房子寿命。

漏水了，不仅装饰家具有可能报废，就连整个房子的寿命都有影响。

雨水会停，水迹干了可能看不见，但等到肉眼可以看出问题了，就有可能已经出现墙皮脱落、吊顶发霉、地板泡烂、柜子腐烂、电路受潮了。

如果是木材饰面，很快就会从贴脚线的地方开始发霉，然后慢慢到表面。

那么后期的维修维护成本会是当初做防水的数倍。

要知道，滨江在杭州是什么分量，8000万的验资，在杭州又是什么分量。

可以说，这是杭州最顶尖的金字招牌，也是杭州的顶豪代表。

但连作为对外展示，且最用心的展厅防水都不合格，市场难免要问上一句，8000万都还不能买到一个质量及格的房子吗？

八年落一子的考验

虽然这是杭州的项目，漏水也漏在杭州。

但对于一直致力于把豪宅基因及品质带到外地的滨江来说，很难说不是一次考验。

这些年滨江的外拓的脚步这些年一直没停过。

八年前，滨江在深圳也落下一子，如今也正值吹风入市的节点。

位于龙华大浪的滨江·叠映春语3月已经开放展示中心和样板房。

这是滨江集团在深圳的第一个住宅项目，再加上自带杭派精工的标签，自然备受关注。

但第一次在深圳亮相能否经得起考验？

还需要打上一个大大的问号的。

这个节点入市，对项目而言，有一定的优势。

深圳楼市已经连续几个月成交表现不错，新房二手房也出现典型的爆单案例。

尤其是新房。

个别豪宅新房以及外围地段的一些代表性新房，开盘去化表现还不错。

但这是建立在新房不是卷品质，就是卷价格的基础之上。

比如位于光明公明的龙湖观萃苑，卷品质也卷价格，位于龙岗大运的中海玖章，卷品质。

而滨江·叠映春语自身存在无法忽视的短板。

项目所处位置位于龙华大浪板块，周边都是城中村和工业园区，城市面貌一般，距离最近的地铁站为25号线华富站约600米，预计要到2028年12月才竣工通车。

项目分为两个地块开发，北地块为“春语轩”，南地块为“叠映轩”，共计2005户。

其中，“春语轩占地面积约1.32万平方米，容积率6.01，将建设成两座47层高、一层3梯6户的楼栋，车位1319个，共覆盖693户，其中包括420户公共租赁住房，273户普通商品房，分别占比60.6%和39.4%；

“叠映轩”占地面积约2.13万平方米，容积率6.34，将建设成4栋，46层-50层的超高层住宅，4梯7户，车位1050个，共1312户，预计全部为商品房，但也包含部分回迁类型住宅。

即使以项目整体来看，公共租赁住房占总户数也达到了约20.95%。

保租房比例以及梯户比明显高于市场大部分新房项目。

而“叠映轩”由于项目占地面积较小，还要兼顾公交首末站，导致首层花园较小。

更重要的是，户型设计上，套内建筑面积小于90平方米的占比高达94%，意味着项目以小户型为主。

（“春语轩”总技术经济指标）

（“叠映轩”总技术经济指标）

两个地块中间虽然由空中连廊相连，未来相互之间可以共享花园公区部分配套，但未来社区实际入住后，公区管理及情况如何还需要打上问号。

要知道，近期深圳就有商品房及共有产权房小区业主因使用公共区域部分而出现纷争。

而项目的调子起得也不低——

杭派精工、品质信仰、天然石材、半地下阳光车库，宝格丽灵感中央泳池及度假园林、不同风格样板间、承诺“交房半年内不拆样板房”，交标采用名牌厨具……

根据实地情况来看，项目公区设计审美在线，交付标准的样板间装修有质感。

而豪宅往往是很多开发商最高水准的展示橱窗，代表品牌能做到的最高品质。

但如今，滨江在自家门口的豪宅，防水都做不好，市场很难说不会思考，滨江是否真的能把“精工”“豪宅品质”带进深圳，带进滨江·叠映春语。

那么在这样的背景下，滨江·叠映春语开局多少就有点被动了。

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