上海
今日（2026年5月29日）上午，上海第四批次土拍虹口区C080403单元hk153-02地块开拍。该地块吸引6家房企参拍，经27轮竞价，最终由保利发展以总价14.3亿元竞得，成交楼板价93,770元/㎡，溢价率17.21%。
地块前身为商务办公用地，近期调规为三类住宅用地（Rr3），计容建面约1.53万㎡。地块呈不规则三角形，对产品排布要求较高，规划要求采用地坪抬升（抬板）设计。地块技术上的不足非常明显。不过地块位于四达路—欧阳路交汇处，距10号线邮电新村站约500米，周边属老虹口城市界面，商业、教育、公园等配套成熟。
与昨日瑞虹新城旁地块（12家参拍、楼板价约10.85万/㎡）相比，本宗地因体量更小、形状受限，参拍房企减至6家，热度略有不及，但现场竞价节奏紧凑，出价果断。保利发展继昨日底价拿下青浦重固地块后再添内环宅地，有助于充实年内货值。
成交楼板价较昨日虹口地块低约1.47万/㎡，亦低于去年金茂虹口项目近1万/㎡，整体仍在合理区间。两幅新地均采用新版建筑规范，有望带来更高品质的改善型产品，为区域置换客群提供新选择。受限于地块规模及三角形格局，预计未来主力户型偏紧凑，大户型占比有限。
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