海南
最近全省各地的安居房新规开始轮番出台。
楼Sir团队简直是化身鸡排哥，刚解读完一个城市，另一个城市就紧随其后发公告。
目前全省已经有14地发布了安居房新政，或者是筹备新政中。
比如三亚，就针对群众征集意见做了一个统计的情况反馈，此举是为创新！
比如万宁，就大幅度放宽了安居房上车门槛，对特定群体只要住满1年就可以申购。
但是，各地因为实际情况不同，政策也有各自的侧重点，并不完全一致，今天阿发就针对「东方市」的安居房管理办法（征集意见稿）做一番全面解读。
全省各地政策都在省级政策的框架下进行「一城一策」的调整。
那么东方市在省级政策基础上，又做出了几项创新/细化内容。
阿发根据群众最感兴趣的内容进行逐一罗列解读：
1、特殊情况下，满1年可转让；
东方市安居房封闭流转年限为5年，但特殊情况下，满1年可转让；
重病、灾害、异地工作调动、退役军人异地安置可提前申请；仅限转给轮候库对象，机构优先购买；
2、社保/居住证，「视同达标」清单；
在三亚的政策中，居住证和社保是申购安居房的必达标项目。
但东方不同，认定人才、总部企业、政府招商项目员工，有2年就业证明即可。
退役军人服役满2年亦可申购。
3、优先选房群体扩大；
在东方，优先选房的购房人群，应该是目前全省各市县最全面，最细致的版本：
· 基层教师、医务人员、基层公务员、镇街事业编、辅警、网格员、村“两委”（承诺在岗≥1年）；
· 消防救援人员；
· 35岁以下青年、多子女（≥2孩）、残疾人家庭；
· 现役/退役军人、优抚对象 。
其中基层工作人员还明确了辅警、网格员和村“两委”，同时针对35岁以下青年家庭也纳入优先选房群体中，的确是根据东方市的实际情况，在政策制定端做了更为详细的考虑。
4、持有安居房满15年可0成本获得完全产权；
区别于省级政策的产权折旧公式的笼统表述，东方市将补缴款项的计算公式清晰展示。
补缴价款=市场评估价×(30%−2%×持有年限)；
举例说明：70万购入一套东方市安居房，15年后市场评估价是60万，公式算法是——
60*（30%-2%*15）=0；
这也就意味着，在东方，持有安居房满15年，即可0补缴获得100%产权。
5、成长型政策；
安居房15年的封闭性管控条件，对于新婚家庭来说有诸多限制。
东方市新政充分考虑关于家庭成员增多，安居房不够住的情况下，只要购买安居房满3年，且家庭人均住房建面低于东方市上一年度城镇居民家庭人均住房建面，可申请换购1次100㎡以上大户型安居房。
可以说是思虑周全的成长型政策。
6、房产核算口径更宽松；
“主城区外乡镇、垦区住房、小产权房、违建、集体土地住房不计入套数与面积，降低准入门槛 。”
从第一版的全省安居房管理办法中，限制家庭人均住房面积33㎡以内，方可申购安居房。
再到限制家庭人均住房面积低于所在地的住房标准，已经进一步放宽限制。
东方则是百尺竿头更进一步，在房产核算口径上进一步放宽。
在这一点上，阿发要打个问号，东方自建房数量庞大，不分涉及到违建和小产权，那岂不是违背了安居房作为市民福利住房的初衷？
一个人有一栋小产权房，他还能有资格申购安居房吗？
7、选址硬性要求；
东方市针对工业区有政策倾斜，针对存量用地或存量房源转化成安居房项目，官方要求必须落在八所镇或产业园区，避免郊区化低效供给。
这一点，在全省各市县的选址要求的模糊表述上，更为精确。
8、不动产登记附记标准化；
关于东方市的安居房售后管理细则中，明确抵押、转让、居住权、转完全产权的审批要求，这也是全省少有的标准化附记模板。
可以从侧面看出，东方市在针对安居房管理的细致和法治规范程度之高。
以上就是群众较为关心的政策创新部分，还有更多关于东方市安居房管理办法的细节，欢迎后台回复「东方」获取政策原文。
同时，政策内容还在公开征集意见阶段，如果你符合东方市的安居房申购条件，又认为政策不够完全，欢迎你积极向官方提供意见建议。
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