揽金110.45亿收官！上海四批次土拍激战落幕，4宗高溢价抢地

2026年5月28-29日，上海第四批次土地集中出让正式收官。本次共推出5宗涉宅地块，横跨虹口、闵行、浦东、青浦四大板块，历经两天激烈角逐，5宗地块全部成功出让，整体揽金高达110.45亿元。其中4宗地块溢价成交，3宗溢价超35%，最高溢价率冲破40.72%，土拍市场热度全面引爆，房企抢地大战正式打响！

土拍整体概况

冷热分化明显，央国企成拿地主力

上海四批次土拍共计出让5宗宅地，总起始价82.73亿元，最终成交总额110.45亿元。地块热度呈现极致分化：核心内环、改善优质地块遭多家房企围猎，竞价轮次破百、溢价率直冲40%；远郊成熟板块地块则底价平稳成交，成为房企深耕补仓的优选。

从成交结构来看：3宗地块溢价超35%、1宗溢价17.21%、仅1宗底价成交。拿地阵营高度集中，保利发展独揽2宗地块，大华、上海城投、保利置业各斩获1宗，央国企与本土龙头房企主导市场，民营房企聚焦优质低密地块精准落子。

首日土拍高光

3宗地块61.26亿成交，两大热门地块刷新纪录

• 5月28日土拍首日，青浦重固、虹口瑞虹、闵行浦锦3宗地块率先开拍，合计揽金61.26亿元，诞生本轮土拍两大标杆地王。

  虹口瑞虹地块：12家房企围猎，上海城投力克金茂摘地

  虹口瑞虹hk306-08地块堪称首日最热核心宅地，吸引上海城投、华润、保利、金茂、绿城等12家头部房企报名角逐，经过63轮轮番竞价，最终上海城投以总价19.3亿元、溢价率35.63%竞得，成交楼面价高达108502元/㎡。

  地块紧邻瑞虹天地商圈，步行直达4号线临平路站、10号线邮电新村站双轨交；西、南两侧临河坐拥水岸景观，可打造高层+小高层梯度产品。地块体量小巧方正，资金占用少、去化周期短，相较于金茂璞元地块排布优势更突出。业内预测，项目未来住宅售价大概率突破15万+/㎡，将与金茂高端璞系产品同台竞技。

  此次拿地，也补齐了上海城投在瑞虹板块的布局空白，持续巩固其重仓上海核心城区、聚焦高价值地段的战略。

• 闵行浦锦地块：136轮鏖战，大华40.72%溢价加冕低密地王

  本轮土拍热度天花板当属闵行浦锦地块，历经136轮激烈厮杀，大华集团以总价36.55亿元、40.72%超高溢价率摘地，成交楼面价43623元/㎡，直接刷新浦锦板块单价纪录。

  该地块容积率仅1.05、限高18米，是浦锦街道近十年唯一出让的超低密度宅地，规划打造别墅类改善产品，属于外环稀缺低密资产。地块南临中心河生态岸线，距8号线芦恒路站约800米，两站直达前滩，配套得天独厚。

  竞拍中地块快速触及30%中止价，装修标准、公共设施、人才房三项指标全部竞至封顶，后续二轮竞价依旧白热化。大华深耕板块已久，旗下大华星樾曾三开三罄、多次触发积分，热销底气加持再度落子。不过项目预计2027-2028年入市，将直面象屿天宸雅颂、桃花源等项目竞争，板块内卷加剧。业内预判，未来项目售价有望突破8万元/㎡。

• 青浦重固地块：保利底价摘地，锁定板块定价权

  与前两宗高热地块形成鲜明对比，青浦重固36a-02地块由保利发展底价斩获，总价5.41亿元，成交楼面价15500元/㎡，无溢价竞争。

  地块区位极具优势，被保利虹桥和颂・IN255、保利虹桥和颂西岸两大在售项目南北夹击。保利此番拿地意图明确，连片开发形成完整片区格局，既能共享客户、便捷施工，又能牢牢掌控区域定价权。

  这已是保利发展2023年以来在重固拿下的第四宗地块，常年保持一年一拿的节奏，已落地三个楼盘，整体去化率高达95%，此次拿地更是为尾盘售罄后及时补仓。

次日土拍收官

2宗地块高价成交，内环价值再攀升

5月29日，虹口欧阳路、浦东南码头2宗地块接续出让，至此上海四批次土拍圆满收官，单日揽金49.19亿元，内环及滨江地块价值再度被拉高。

• 虹口欧阳路地块：6家房企争抢，保利发展17.21%溢价补仓

  虹口欧阳路hk153-02地块吸引绿城、招商蛇口、金茂等6家房企参与，历经27轮竞价，保利发展以总价14.3亿元、溢价率17.21%竞得，成交楼面价93770元/㎡。

  地块地处虹口内环稀缺宅地，占地仅0.61万方，被鲁迅公园、山阴路历史风貌区环抱，人文底蕴浓厚、烟火气十足；1公里内覆盖4/10/19号线三轨交，周边名校、三甲医院、商业配套齐全。业内预估，项目未来售价将站上14万+/㎡，进一步抬升上海内环新房价格基准。

• 浦东南码头地块：112轮竞价，保利置业40.04%溢价拿下滨江宝地

  浦东南码头商住地块热度拉满，陆家嘴、中海、绿城、金茂等9家房企入局，历经112轮竞价触达中止价，最终保利置业以总价34.88亿元、溢价率40.04%摘地，成交楼面价82062元/㎡，装标高达6000元/㎡。

  地块为住宅+商业混合用地，临近6号线、7号线，步行至临沂新村站仅0.4公里；直面世博水环白莲泾岸线，坐拥约22.3公里世博水环规划利好，2027年将全线实景开放，滨水居住价值拉满。周边教育、医疗、商业配套成熟，对标板块翡雲悦府等红盘，未来售价预计突破13万+/㎡。

土拍背后信号

楼市回暖确立，买房逻辑清晰

本次上海四批次土拍高烧不退，释放出三大楼市核心信号：

内环、滨江、低密改善地块成为房企必争之地，溢价率普遍突破35%，地价走高直接锁定未来新房高价格局；

央国企坚守核心城区重仓布局，本土龙头深耕熟悉板块精准补仓，远郊仅成熟板块受青睐，冷门区域遇冷；

土地市场火热承接新房、二手房成交涨势，上海新房迈入高质高价新周期，优质地段、低密改善房源保值属性凸显。

往后上海新房市场，核心内环14万+、滨江13万+、外环低密8万+的价格格局已逐步成型，优质稀缺宅地入市，也将给改善购房者带来更多高品质选择。