重庆南坪惊爆“真假学区房”！购房者大呼上当，开发商下落不明？

最近两天，很多微信群都在转发一条视频。

事情的经过，有购房者经渠道了解到南坪某楼盘宣传能就读珊瑚实验小学，于是便交了两万块的定金，但随后通过教委了解到实际是划分到青龙路小学。

于是这位购房者心态直接崩了，要求开发商返还定金。

随后相关方面采访到开发商，对方对此支支吾吾，只称“可以参与统筹，有希望能读到珊瑚实验小学”，此外便拒绝透露更多消息。

至于最后定金退了没有，暂时不得而知。

这个楼盘叫做首信皇冠学府，是个位于南坪核心区的楼盘。

在小树印象中这个楼盘已经开盘很久了，早就已经接房了，没想到还闹出这样的幺蛾子，到底怎么回事呢？

01.位置稍显尴尬

外立面平平无奇

去这个楼盘之前，小树在网上看了下地图，首信皇冠学府的位置位于南坪海峡路附近，离周边轨道站和南坪商圈的步行距离均在1公里左右。

这距离说远不远说近不近，多少有点尴尬。

小树丛轨道3号线四公里站出来后，步行10分钟左右到达这个项目，中间还钻了几个地下通道，确实有点酸爽。

外立面看起来只能说平平无奇，老板的审美还停留在十年前，跟当下亮相的新规四代宅已经不在一个世界。

走近一看，整个楼盘采用了抬升式设计。

一楼进去就是它的车库，小区中庭在上面，可以通过电梯坐上去，隐私性还是不错。

门口有一个营销中心的的牌子，不过售楼部并没有设在这个位置。

工作人员带我穿过车库，从车库里面的电梯坐到一楼大堂，才到达了售楼部。

经过车库入口的时候，刚好有一段过顶的水管爆掉了，水哗啦啦地流了一地。

维修工怎么弄也止不住，只好生无可恋地坐在那里，把沿路经过的人都看呆了。

上去之后便是它的售楼部，其实就是利用小区一楼架空层改造的空间，看起来只能说讲究，不时也有购房者过来看一下，

客气点说，还没有跟上重庆楼市热火朝天的大势。

整个小区不大，占地只有14亩左右，由两栋高层组成，每层八户总共512户，建面63-96平的小户型。

目前在售的是1号楼，已经于2024年9月竣工交房，已经有不少业主入住，目前价格在建面13000元/平左右。

2号楼至今仍未开盘，部分区域尚未建完，小区大门也在修建当中。

02.能否读珊瑚小学

开发商口径不一

至于大家关心的楼盘到底读哪个小学，现场工作人员是这么回答的：

“入读学校由相关方面统筹安排，目前暂时没得可提供的消息”

小树查了一下，无论是珊瑚实验小学还是青龙路小区的招生简章上，目前都还没纳入这个楼盘，可能跟楼盘还没整体交房有关。

也有另一种可能，开发商知道要划到哪个学校，但拖着不办手续。

重庆珊瑚实验小学，虽然没有五朵金花名气那么大，但在南岸区来说已经是顶流的存在。

珊瑚实验小学成立于1986年，因地处南坪珊瑚村而得名，由原南坪小学并入而成，是重庆首批示范学校，近年来办学成绩显著。

目前学校已发展为珊瑚实验小学教育集团，拥有珊瑚浦辉、、、、、、

珊瑚康恒

珊瑚中铁

珊瑚鲁能

南山珊瑚

广阳湾珊瑚

长嘉汇珊瑚小学等多个校区。

‌而它的本部，离首信皇冠学府直线距离仅100米，就隔了条海峡路。

对开发商来说，宣传一路之隔的珊瑚实验小学显然比1公里以外的青龙路小学要响亮得多，不然如何支撑“皇冠学府”的美名？

更神奇的是，在AI上也显示首信皇冠学府“主要对口珊瑚实验小学和南坪中学”，不晓得哪里来的信息。

而在某房产平台上，近期这个楼盘也有类似的宣传：

“带珊瑚小学本部指标，今年9月就可读书，可以不落户，指标不可转卖”

按照这个信息来看，这个楼盘其实就是“指标房”，而不是“学区房”。

说白了，就是开发商为了能卖掉房子，就从周边名校买到一些指标，给业主创造的福利，本质也是“羊毛出在羊身上”。

这样的“灰操作”，在前几年可以说是屡见不鲜。

当年鲁能星城外滩的公寓带上鲁能巴蜀的指标直接卖到飞起，家长在车库排队几小时还“一房难求”。

只不过这几年不少新盘都早早划定了学校，再加上相关方面严查违规宣传，这种“指标房”逐渐销声匿迹。

没想到这次“指标房”重出江湖，却以这样的方式上了头条。

03.南坪板块八王之乱

一栋楼三年卖不完

为什么开发商铤而走险，宣传自己“带名校指标”呢。

小树看了下销售情况，项目1号楼于2023年4月首次开盘，到现在已经卖了三年了才卖掉2/3，后面还有2号楼嗷嗷待哺。

按照这个速度，区区两栋楼起码还能再卖五年，老板怕是要急疯了。

为什么卖不动呢？这还要从南坪楼市的“八王之乱”讲起。

2023年时，沉寂多时的南坪板块突然冒出八个新盘，震惊了整个重庆楼市。

南坪这种老城区一口气能冒出八个新盘？

你别不相信，我把它们一个个摆出来，其中还有多个体量超十万方的大盘：

东原春风·印江滨、卓越·天元、保亿·御璟雅园，中建壹品·南滨星光城、和记黄埔·御峰，中国铁建·元时代，首信·皇冠学府，海城中梁·南山云璟。

激烈竞争之下，不少楼盘都使出各种大招，个别刚需盘甚至降到建面10000以下，以抢夺市面上的客户。

相形之下，缺乏配套和学区、品质也一般般的首信皇冠学府还卖13000一平，基本就是开发商的自娱自乐了。

雪上加霜的是，由于小区已经交房，开发商还要面对来自业主挂牌房源的竞争。

不少挂牌价仅12000出头，应该还能再砍点价，比从开发商买还要划算。

更不要提周边的二手房了，建面六七千一平的房源一抓一大把。

虽然品质差了点房龄旧了点，但同样的预算下来居住面积可以直接翻倍，你叫购房者怎么选？

所以这位闹上新闻的购房者，究竟是把“学区房”和“指标房”搞混了，还是突然自我醒悟了，依然是迷雾重重。

04.银行欠款被起诉

开发商下落不明

更有意思的，则是这个开发商的“花边新闻”。

企查查显示，这家开发商成立于2014年，注册资金约2000万元，法定代表人和主要股东叫做李建军。

就在上个月，这家公司新增了一条开庭公告。

中国建设银行南坪支行以金融借款合同纠纷为由起诉开发商，法院却因“开发商下落不明”，只能公告送达。

一般说来，开发商找银行贷款都是有抵押的，也就是说尚未销售的2号楼很可能就是银行的抵押物。

从目前销售情况来看，开发商还不上钱也是确实情有可原，不过老板也用不着慌，这不是有银行当接盘侠吗。

我先去海外度个假，下周回国！