广东
番禺又有宅地上新了，而且还是沉寂了30年的南浦板块。
5月29日，番禺洛浦街BA0206303地块（南浦东乡A地块一期）正式挂牌，起拍总价66361万元，起拍楼面价约12123元/平，将在6月30日开拍。
该宗地块面积21895.49平，容积率2.5，计算容积率建面54738.73平。
体量属于中小型社区，货量不会太多，就4-5栋楼。
此外，地块要求竞得人需要建设规划条件中的BA0206302地块（中小学用地），就在宅地旁边，这是一所九年一贯制学校，规划42班（18班小学+24班初中），拿地开工后2年内竣工，并无偿移交。
也就是说，学校最快2028年的9月份就可以开学，不知道会不会是网传的仲元学校，大家可以拭目以待。
除了学校，这宗宅地离南浦地铁站也就300米，还是非常近的，旁边的商业南浦里也是非常成熟。
所以，这其实是少有的一块学铁商都齐全的宅地。
而且这还是南浦岛近30年首宗纯宅地，稀缺性肯定是有的。
不过，这宗宅地其实属于是二次挂牌，2025年11月首次挂牌，后来被叫停，经过重新调整之后，现在会更加合理一些。
建面从13.85万平降至5.47万平，起拍总价从16.62亿降至6.64亿。
体量下调，使得开发成本会更低，利润也更有保障。
据说，目前已经有保利、招商、龙湖、绿城等房企表达了对地块的意向，相信这次应该能够顺利卖出。
目前南浦板块有广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等大盘，楼龄老旧，成交价格基本都在2万/平以下。
属于是番禺北部的价值洼地。
所以新宅地大概率还是会走刚需路线，主打200-350之间的购买力，会相对合理一些。 因为在这个价格区间内，可以通过配套齐全和物理距离更近市区，来跟番禺的其它刚需项目进行竞争。 主力购买人群其实也很清晰，一部分是地铁2号线上的通勤买家，另一部分则是板块内的改善人群。 那么你期待谁拿下呢？ 先点个关注，6月30日咱们一起见分晓。
-The End-
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