江苏
好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。
我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。
我们一条一条来看。上周各城市土拍高溢价成交，另外进入6月，一系列新盘也释出全新消息，夏天的小旺季，有望提前开启。
▋多地土拍以高溢价成交
上周五，苏州园区泊悦澜庭东侧地块，由中海竞得，成交总价16.88亿，溢价率高达30%，刷新苏州宅地楼面单价和亩单价纪录。该地块容积率1.1-1.2，为金鸡湖一线低密地块，有望成为下一个园区标杆豪宅。
◎图源网络 苏园土挂（2026）01号
同一天，上海虹口欧阳路地块，以17.21%的溢价率，被保利发展摘得，成交总价14.2亿元。
◎图源网络 虹口欧阳路街道 250街坊 hk153-02地块
同样是在上周，北京丰台地块，保利发展、招商蛇口、上海大华等企业共同角逐，最终民企河北福鑫以10.48亿元、16.4%的溢价率竞得。
杭州萧山市北地块由滨江集团以24.30亿元竞得，溢价率高达42.09%。
◎图源网络 北干西单元XSCQ1204-18地块
上海城投置地19.3亿元摘得虹口地块，溢价率35.63%。大华36.5亿摘得闵行浦锦地块，溢价率40.72%。
◎图源网络 上海四批次土拍
一线和新一线城市频繁出现高溢价率的土地，证明这些城市的核心土地，还是有相当的吸引力。
▋广州正式明确了卖旧买新的配套细则
广州安居集团以市场化方式收购二手住宅，即日起到12月31号前，总价300万以内，70平以下，环城高速以内，楼龄不限，均在收购范围。这一新政，既可打通新房与二手房的置换链条，也能帮居民尽快改善居住环境。
◎广州截图
▋苏州积分新政正式实施
苏州的积分新政6月1日正式实施。南京、无锡、常州、镇江四个城市的居住年限，和苏州市居住年限互认，以促进流动人口落户苏州。这一局，比的就是谁更有吸引力，谁就能留的下更多人。江苏城市之间的卷，恐怕要再次升级。
◎苏州落户政策细则
# 坏消息
再来看本周的坏消息——
南昌市民邓先生夫妇购置一套二手房作为婚房，前往物业公司办理车位、储藏间的使用权移交手续时，却被工作人员告知，该车位和储藏间归房屋首任业主所有，并不在本次二手房交易范围内。
经查才终于发现，该房屋原业主因债务纠纷，房屋被法院依法公开司法拍卖，法拍房被包装成二手房，邓先生夫妇的装修计划被迫搁置，原定婚礼只能延后。
律师表示，房产中介机构，在明知房屋关键信息的情况下，故意隐瞒并诱导签约，损害了消费者权益，应退还全部中介费，并承担相应赔偿责任。消费者在购买二手房的时候，也需要严查房源产权，规避交易风险。
# 小道消息
最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态。
▋「湖西源启」二批次取证
网红抬板项目「湖西源启」二批次取证，共72套低密叠墅，面积约163-186㎡，均价38500元/㎡，总价596万起。
◎湖西源启楼栋图
▋杭州滨江·望天际正式面市
杭州滨江“中国一号作品”杭州滨江·望天际正式面市，约10.6米架空层抬高，创下杭州住宅之最。
◎滨江·望天际效果图 仅供参考
▋狮山金茂府本周正式交付
苏州狮山金茂府本周正式交付，实现了“物理空间、全维服务、生活方式、精神归属”的全维交付，成为苏州高端人居的又一标杆。
◎ 狮山金茂府实景
▋绿城凤栖东方项目将于6月初正式亮相
苏州绿城凤栖东方项目将于 6 月初正式亮相， 6 月底公开实景示范区，最快 7 月开盘。
◎绿城凤栖东方项目效果图
▋上海前滩元境二开二罄
上海前滩元境二开二罄，二批次洋房全新开盘，即刻售罄，滨江新品后续即将登场。
◎上海前滩元境二开二罄喜报
▋“安澜上海东区”项目规划方案已获批
上海徐汇滨江的“安澜上海东区”项目规划方案已获批，示范区、样板间即将开放，预计于6月入市。
◎“安澜上海东区”项目鸟瞰效果图
土拍溢价高，新房豪宅多，各地的头部市场依然在领跑，市场反响我们持续观察。
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