大华集团成了民营房企第二

5月刚结束，几大机构就发布了重磅榜单。

在中指院2026年1-5月房企拿地排行榜上，一个熟悉但又略显意外的名字引起了炸天团的注意——大华集团。

数据显示，大华的权益拿地金额已位列全行业第11位，不仅超越了一众资金雄厚的央企、国企，更成为拿地金额第二高的民营房企，仅次于滨江。

在民营房企普遍收缩拿地的当下，大华凭什么？

01

“地王”野心

答案，或许藏在一场刚刚落幕的土拍鏖战中。

5月28日下午，上海第四批次土拍现场，一宗位于闵行浦锦街道的低密纯宅地，掀起了今年以来最激烈的一次竞价。

在拍到限价终止价后，有三家房企在高品质竞价环节一致同意：4000元/平方米的装修标准、1670平方米的公共服务设施、2%的高端人才住房配建比例。

经过整整136轮的竞价，大华力压建发、保利、招商、金茂等央国企，最终以总价36.55亿元、楼面价43623元/平方米、溢价率40.72% 的代价，将这块地收入囊中。

该地块也因此成为名副其实的“浦江地王”。

当然，地王的代价不菲。据测算，大华拿下的这块地，可售楼板价已达4.75万元/平方米，未来售价预计将接近9万元/平方米。

然而，这一价格能否被市场接受，业内普遍持观望态度。有分析师直言：“溢价率远超预期，加上配建要求，项目盈利空间已被严重压缩。”

这并不是大华第一次拼抢“地王”。

2025年3月，静安区大宁板块一宗宅地，吸引了华发、越秀+金茂、绿城、中海、招商、保利置业、建发等一众头部房企。经过67轮竞价，大华以24.86亿元、溢价率32.3%、楼面价9.27万元/平方米 的价格斩获该地块，刷新大宁板块“单价地王”纪录。

02

从“旧改王”到千亿负债

业内很好奇，这样一家民营房企，为何执着于拿“地王”？

这家上海老牌房企，成立于恒大、碧桂园之前，从宝山区大场镇的旧改起步，一度被称为上海的“旧改王”。2002年完成改制后，逐步成为金惠明家族的“家族企业”。

公开资料显示，金惠明家族合计持有大华约53.17%股权，成为公司实际控制人。2007年试图借壳上市，却因“集体资产遭贱卖”的质疑而搁浅，错失了房企依靠资本杠杆做大的黄金十年。

眼看着后起之秀纷纷跨入千亿阵营，大华终于按捺不住。

据公开报道，2021年，大华提出“三年内实现800亿元销售目标”，以“提高去化，做大规模”为经营导向，开始在土地市场频频出手。

当年，大华权益拿地金额260亿元，位列房企拿地百强榜第27位，新增货值625亿元，全口径销售额达到559.9亿元，创下历史新高。

然而，随后中国房地产市场进入深度调整期，大华的规模冲刺并未换来理想的回报。克而瑞数据显示，大华销售额在2021年达到高点后一路下滑，2024年为297.7亿元，2025年前8月进一步降至149.2亿元。

三年目标未实现，负债总额反而逐年攀升，到2024年大华负债总额已突破千亿元。

不可否认，在当下房地产行业，还能活跃在土地市场的民营房企屈指可数，大华算是其中之一，这实属不易。

其实大华本可以像滨江那样走品质房企的路线，但遗憾的是，大华并未因此珍惜“羽毛”。

03

“翻身”还是“翻车”？

在全国多地，大华开发的项目频繁出现质量问题，社交平台上对此投诉比比皆是。

在杭州萧山，大华开发的沄萃府曾被宣传为“标杆盘”，但业主收房时却发现：

地下室、架空层严重渗漏，被戏称为“水帘洞风景区”；

外立面尚未交付就已“脱皮开裂鼓包”，修补后凹凸不平，有业主形容“阳光照射下活像一根根炸过火的油条”；

楼道连廊扶手锈迹斑斑，小区围墙生锈开裂——“人还没入住，小区先实现了百年沧桑感”。

更令业主愤怒的是，开发商的解决办法竟是“用铁丝加围挡把小区全部封起来，不让业主进去看”。

有业主调侃：“大华在杭州开发的三个楼盘，居然能做到全军覆没、差评如潮，这应该也算是一种始终如一了吧？”

类似的问题同样出现在大华的大本营上海。一位大华星樾的业主表示，自己花了上千万买的房子，还不如自建房漂亮。要知道，这个项目在销售时曾被宣传为大华的“翻身之作”。

如今看来，不是“翻身”，而是“翻车”。

还有业主反映，项目实际建造与宣传时的实景沙盘图存在很大出入，直接喊话：“连自己的沙盘都能推翻不认，这样的开发商大家还敢买吗？”

社交平台上，“拿好地，建烂房”“安置专业户，商品房价格，动迁plus品质”成为大华被贴上的标签。

04

去化之痛

品质口碑的缺失，直接反映在销售端。

大华·静安年华作为大宁“单价地王”本被寄予厚望，但项目首开便遭遇去化难题。

据网上房地产数据显示，静安年华于2025年9月28日开盘，推出105套房源，截至2026年6月3日仅售出51套，去化率不足一半。项目仅在开盘当月实现40套去化，此后每月流速维持在4套以内，几乎陷入停滞。

即便大华将项目均价定在13万元/平方米左右，相比同期入市的中建玖上琅宸、静安玺樾几乎已是成本价，仍未换来理想的市场反响。

大华在青浦的望樾项目同样表现惨淡。

该项目地块于2025年6月以底价30.53亿元获取，楼面价26843元/平方米，售价预计5.8万元/平方米，性价比颇高。

然而，望樾于2026年1月、3月、5月三次开盘，共推出566套房源，截至2026年6月3日仅售出154套，去化率仅27%。

如果一个项目去化不佳或许能理解，但不管是位于市中心的“地王”，还是位于郊区的性价比楼盘，都出现去化问题，这就不得不让市场疑惑：

市场分化之外，是否还有品牌与产品的问题？

结语

如今，大华再次将赌注压在浦江“地王”上。这块低密别墅用地能否获得市场认可，至少面临三重拷问：

第一，大华能不能造好？

第二，市场愿不愿意买单？

第三，定价能否支撑去化？

大华是时候好好想想了，也期待这家拿地排行榜上异军突起的民营房企也能够给行业、给市场、给信任大华的业主们带来惊喜！

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