广东
苦等18年，终于等到了！
6月3日，南山发布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》，如无意外，下一步就是发布房屋征收决定书。
据今年初南山街道办发布的北头村旧改行政调解告知书送达公告，未签约权利人有9位，从公告的证件类型来看，他们已移居港澳。
征收补偿方案公布
按建面1:1.2/套内1:1赔偿
北头村位于南山中心区，最早于2008年被列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，至今已有18年。
项目申报主体为深圳市北头实业股份有限公司，拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，这是大族控股的全资子公司。
2011年，项目发布规划公告，此后进展一直缓慢；2024年3月，开发商终于启动项目整体移交工作并有序清空，不过今年初我们实探发现，清空工作也不是特别顺利。
根据最新规划，项目拟拆除用地面积68726.6㎡，规划容积334532.9㎡，规划容积率6.73。
规划有3宗居住用地，住宅规划容积约22.8万㎡，容积率最高7.0，另有一宗商业用地。
今年1月，@深圳买房计划 实探北头村旧改一期范围发现，近桂庙路的部分临街商铺已搬空并贴上封条，靠近南山小学周边的部分房屋也搬空。
或许因为迟迟未见拆迁痕迹，又或许是网传开发商安置费拖延发放等原因，有业主此前已签约搬出，又于去年10月搬回。
▲自建房一楼大门上贴的告示
北头城市更新项目公告栏张贴的私人物业搬迁补偿安置标准显示：
旧村物业补偿方面，商业街二层及二层以上按建面1:1置换回迁住宅，非商业街首层建面的40%、二层及二层以上按建面1：1置换回迁住宅。
新村、豪苑物业补偿上，搬迁物业按建面1：1.1置换回迁住宅，新村杂物间（原分配于村民用于堆放杂物、停车使用的单层单间形式建筑物）按建面1：1置换住宅。
▲北头村 私人物业搬迁补偿安置标准公告
不过这份公告的落款时间是2016年，不确定这10年时间搬迁补偿标准是否有调整。
而近期 北头村旧改一期房屋征收补偿方案的发布，意味着这个项目即将有实质性的进展。
该征收补偿方案明确， 被征收人可选择货币补偿、产权调换或房票安置中的一种、两种或三种相结合的补偿方式。
货币补偿：对商品性质住宅房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
产权调换：商品性质住宅房屋按被征收房屋记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。
对于已合法取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第342号）及其配套政策进行补偿。
非商品性质住宅采用产权调换的，补偿方案可以参考以下图表：
▲来源：《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》
房票安置：选择房票安置的，参照深圳房票安置的相关政策执行。
房东开始清退租客
最快月底开拆？
北头村推进旧改的消息，让这里的租客有点措手不及。
▲5月开发商贴出公告，启动住户清空清退动作 | 图源网友@Tura
有租客在社交平台上留言说，房东已经通知他们搬家，最近他们开启了疯狂找房子模式。
“1月份才搬进来，当时是空房自己买了一堆东西，还给了中介费，现在就让搬走，太坑了。”
“合适的房子好难找啊，房东让6月30日前搬走。”
“我房东通知12号前搬走，好无奈。”
“还以为能住个2、3年，没想到才半年就要搬了，家具都没住回本。”
“要拆没办法，房东还配的全新家电，也说亏了。”
不过，也有人认为没那么乐观，短期内估计拆不动。
“大新和南苑新村十几年了也没拆完，哪有这么快。”
“说拆都说了好几年，到现在都没有动静。”
有网友透露，“开会说的，‘力争6月30日开拆’。”
真有那么快吗？你怎么看？
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