山姆要来！抖音要来！GDP连续三年最猛，海珠杀疯了...

海珠要变天了！

2021年，海珠楼市炙手可热，房价一飞冲天，风头甚至超过了天河。

琶洲、滨江东冲破10万+，海珠西、石溪等板块站稳7万，中海、越秀多个楼盘开盘表现强劲。

回顾这几年，海珠楼市稳中求进。

豪宅基本面始终坚挺，15万+的琶洲南一房难求，多宗宅地成交刷新广州地价记录，广州楼面价TOP10榜里，海珠就占了4席。

今年广州首个日光盘诞生在海珠，保利海韵开盘即售磬，中海广府萬宸紧随入市，表现超乎市场预期。

而在今年，随着海珠发布了自己的”十五五“规划纲要，多个重磅级城市规划也会落地！

包括未来2年贯通新中轴，5年内拆出一条新中轴，新建1.3万个公办学位，抖音华南总部、腾讯广州总部、快手总部要来，人工智能领域全省第一...

地铁19号线、26号线要推进，环岛路将全线打通，山姆会员店也可能正在谋划中...

海珠的城市建设，正在发生翻天覆地的变化，不仅宜居性变得越来越好，房价也在慢慢企稳了。

01.

常住人口高达177万

连续三年，海珠GDP增速第一

海珠的GDP发展、常住人口发展很迅速。

2025年，海珠区GDP高达3136.07亿元，年增速6.12%，并且连续三年成为全市经济增速第一的行政区。

而接下来的十五五，海珠定下了更高的目标：

2030年GDP剑指4000亿大关，建成琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际生物岛两大国家级平台。

同时，人均GDP将达到22万元，为中等发达国家水平。

目前海珠常住人口约177万人，15-59岁劳动年龄人口占比约71.6%，区域人口结构相对年轻，具备较强的人力资源活力。

海珠的发展势头很猛且后劲十足。

02.

谋划引进仓储式会员大卖场

山姆、开市客或将落地

海珠作为广州主城核心，对高端消费需求十分迫切。

在海珠十五五规划纲要里，明确提及要引进仓储式会员大卖场，新增商业载体超100万平方米。

目前，海珠已开业的大型综合体商业，主要为保利广场、乐峰广场、富力海珠城、广州塔广场等。

网友猜测，引进的仓储式会员超市品牌，可能为山姆、开市客、麦德龙、万客隆等等。

目前山姆在天河东、番禺、荔湾、白云花开一表，东西南北都吃尽红利，唯独中心的海珠嗷嗷待哺。

毕竟海珠的人口、经济和消费活力都不低，它长期欠缺的高端商业配套，相信在未来会很快补齐。

届时，海珠将形成三大商圈，包括琶洲商圈、江南西商圈、太古仓商圈。

03.

19号线要来，环岛路全线贯通

到天河、黄埔时间缩短

海珠交通四通八达，目前已开通地铁2号线、3号线、4号线、8号、10号线、12号线、广佛线等。

将加快推进8号线东延段、佛穗莞城际广州段等轨道交通建设。

备受关注的19号线一期，也迎来重磅消息，官方在十五五规划里要谋划推进。

这是一条横跨海珠、天河、黄埔三大区域的线路。

它西起海珠新光大桥，向北一路经过海珠赤岗、磨碟沙，珠江新城的潭村，天河公园的华景，如何一路向东，经广氮、黄村至姬堂。

还有地铁26号线，为3号线的平衡线，沿广州大道一路南下，沿途在海珠增设客村、上涌等站点，分流3号线的客运压力。

另外，到2030年前，海珠将实现环岛路全线贯通，建成鱼珠隧道、会展西路隧道。

轻松实现从海珠西腹地到琶洲CBD的路径，后期开车出行也将更加便捷。

04.

海珠打造一流教育强区

集团化办学100%覆盖

新增1.3万个公办学位

海珠是广州教育投入最大的区域之一。

十五五期间，海珠区将新建8所幼儿园、3所小学，改扩建5所中学，并通过现有校舍挖潜，累计新增基础教育公办学位超1.3万个。

目前，海珠区已全面实现公办中小学集团化办学100%全覆盖，基本相当于是“全员皆名校”。

海珠区属龙头高中广州市第五中学

1）近7年海珠教育投入达308亿元，区内共提供优质中小学学位11.5万个、幼儿园学位2740个。

2）区内知名教育集团实力强劲。

中学领域，广州五中教育集团联动8所成员校，重本率从23%升至91%。

南武教育集团覆盖13个校区，在校生超1.3万人；97中教育集团本科上线率达87%，连续六年获市高中毕业班工作一等奖。

小学领域既有实验小学、宝玉直实验小学等老牌集团，也有新组建的昌岗中路小学教育集团（核心校骨干教师占比超40%）、万松园小学教育集团、逸景第一小学教育集团。

海珠区集团化办学成员一览

05.

2年基本贯通，3年交付回迁

5年拆出一条新中轴

海珠新中轴，正在掀起一场声势浩大的巨变。

早在今年海珠官方发布的2026年工作部署中，就明确全面完成新中轴旧城、旧厂、私宅地块的征收，实现首批安置房全面开工，加快实现6公里中轴贯通。

目前根据官方披露，海珠新中轴6公里已经打通了5公里，严格按照2026年基本贯通，2028年底全线贯通的目标推进。

按照时间节点，海珠新中轴的改造情况将如下：

2年内，基本全线贯通这条6公里城市绿轴；3年内，交付第一批回迁安置房；5年内，拆完东风、三滘所有村屋。

其横跨6旧村+8旧城+20旧厂，体量相当于58个杨箕、12个猎德，是一次翻天覆地的城市系统性更新。

如今，华南鞋城、市纺织学院，客村多个产业园等已推平，康鹭、东风、三滘等多条村都在如火如荼动工，整体推进速度快得惊人。

06.

抖音要来、快手要来

海珠大模型备案全省第一

过去五年，海珠在加快建设“1+6+N”的现代化产业体系。

目前海珠已经有42个备案达模型，仅次于北京海淀、上海徐汇，位列全省第一、全国前三。

到“十五五”末，海珠大模型备案数目标超150个，力争智算规模突破1700P，建成5000亿级互联网与数字技术产业集群，新一代信息技术服务业龙头平台企业营收突破1100亿。

腾讯、阿里、抖音、唯品会、蚂蚁、小米、科大讯飞……中国互联网半壁江山，核心总部与研发中心全部落地琶洲。

此前在广州市高质量发展大会上，全市千亿招商签约清单中写明，快手科技落地广州电商总部列为市级重点数字经济项目。

届时，全国AI看华南，华南AI看琶洲，将不再只是一句口号。

07.

城市级利好集中兑现

海珠改善市场回稳

1）海珠城市定位高，承接全城优质资源

立足广州主城核心，坐拥世界级城市客厅、数字经济引领区的官方定位。

海珠向来承接琶洲科创、珠江沿岸总部、主城优质文教医疗资源，以及高净值人口持续导入，这些都会给楼市基本面拖底。

2）海珠城建集中落地兑现。

从当初琶洲多座头部企业总部建成投用，到后来“一塔四馆”拔地而起，这两年新中轴的密集拆迁，海珠的城市利好在不断落实兑现。

海珠大量的规划都不在纸上，居住体验正在大幅提升。

3）仍有大量重磅规划在路上。

海珠虽然城建速度给力，但依旧有不少重磅规划，比如要引入的山姆或开市客，这些就弥补了海珠高端商业的不足，不用跑去天河或荔湾了。

还有远期规划的19号线、26号线，未来大量在建的学校等等。

再比如抖音华南基地、康鹭连片旧改、海珠湾三甲医院等重点项目稳步开工，年度超220亿的城建投资落地，后续产业与城市更新的红利都会持续释放。

展望未来，海珠整个城建配套完善，加上主城地段的加持，前后航道稀缺的江景资源，房地产价值不会低。

对于改善，或者想换房的朋友，买入海珠，是个不错的选择。