华润越开越猛：2座万象城+2座万象天地“杀”疯，69亿北京丽泽拿地

商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

06.01-06.07

青岛万象城Q1平均租金单价创新高

上海第二大购物中心即将开业

Apple Store官方直营店西安首店确认

老铺黄金销量领跑北京SKP店庆

lululemon下调全年业绩预期

COSTA咖啡退出天津

韩国潮牌Mardi Mercredi回归

丝芙兰首设总裁岗，品牌战略地位跃升

柠季“吞下”哈根达斯中国门店

正新鸡排母公司也要IPO了

1

商业地产

业绩/租金

01

青岛万象城Q1租金单价创新高

2026年第一季度，华夏华润消费REIT（下称华润消费REIT）交出了一份符合预期的成绩单。报告期内，基金实现营业收入2.05亿元；净利润为2326.05万元。同期，EBITDA达到1.17亿元。

截至期末，华润消费REIT目前持有的唯一底层资产——青岛万象城，在期内继续展现出强劲的经营韧性。资料显示，2026年Q1项目公司实现营业收入2.04亿元，同比增长12.37%。其中，租金收入1.54亿元，同比增长13.65%。

最值得关注的指标是平均租金单价。报告期内，青岛万象城平均租金单价水平达到459元/平方米/月，较上年同期的421.03元/平方米/月上涨9.02%，亦高于2025年全年426.61元/平方米/月水平，创下历史新高。

02

中骏商管年内客流销售双增长，业务焕新成效显著

6月6日，中骏集团迎来39周年庆，与此同时，中骏商管1-5月经营成绩单也已出炉。数据显示，1-5月中骏商管全线客流同比增长13%，销售同比增长11%，在当下大环境及消费承压的背景下展现出强劲的经营韧性。

开业/新招

01

华润置地底价68.99亿元，摘得北京丽泽商务区两宗商业用地

6月3日，华润置地以底价68.99亿元成功摘得北京市丰台区丽泽商务区北区B1地块建设及综合治理项目中的两宗商业用地。

根据公开资料，本次成交的地块包含FT00-0609-0062、0063地块（B4综合性商业金融服务业用地）及FT00-0609-0065地块（F3其他类多功能用地），总规划建筑面积约40.17万平方米。

02

万达接盘鸿腾万家茂，济南第五座万达落子新东站片区王舍人板块

6月3日，据市场消息，万达商业将与济南鸿腾实业达成合作，接手位于历城区王舍人片区的鸿腾万家美食城项目（鸿腾万家茂），这标志着济南第五座万达广场落定。

信息显示，该项目地处济南历城区工业北路与宏昌路交汇处，总建筑面积31.45万㎡，商业裙楼计容面积16.23万㎡，配套2栋商务办公楼及酒店，为集合商业、办公、住宿的全功能综合体。

项目总投资13.7亿元，项目原计划打造集美食、商超、海鲜市场、儿童游乐为一体的社区综合体。本次签约后，将调整为标准化万达广场，预计2027年完成品牌调整后正式开业。

03

深圳万象龙华官宣，地铁四线直达

深铁集团与华润置地联手“万象龙华”（暂定名）落定深圳北站，将于2027年正式开业。

万象龙华隶属于北站超核万象中心，项目总建筑面积约45.8万㎡，其中商业约13万㎡。项目规划引进380+品牌，配置2000+停车位，一站式满足购物、社交、休闲、艺文等多元需求。

04

江苏最大的万象城即将开业，首店占比超60％

日前，无锡万象城西区官宣，将于6月26日正式开业。资料显示，无锡万象城西区商业建筑面积为9.6万平方米，与东区共同组成了33.6万平方米的巨型购物中心，也是目前江苏已开业体量最大的万象系商业。

整体以“购物中心+街区”的复合形态，集文化艺术、商业与高端办公于一体，带来全新滨水生活方式。

此次开业的西区部分，定位「年轻潮锡引力场」，主打潮流体验、沉浸式场景与年轻消费业态，打造了“先锋秀潮场”“人气新潮场”“情绪美潮场”“食髦聚潮场”“高阶玩潮场”“慢活心潮场”六大主题潮场，引入了盒马鲜生、one moment、嘻翻乐园等主力店。

05

上海第二大购物中心将于6月30日开业

6月5日消息，上海PRISMA新嘉中心官宣定档6月30日将正式开业。这座体量36万平方米的全域生活旗舰商业，将是浦东最大、上海第二大的购物中心。

新嘉中心坐落于浦东金桥核心板块，地铁6号线、12号线巨峰路站双地铁上盖，是上海为数不多的超大体量TOD综合体。项目将构建集潮流零售、环球美食、亲子休闲、运动体验、艺术美学、生活服务于一体的沉浸式“情绪聚落”，全方位覆盖全年龄段、全场景、全天候的消费需求。

06

京东MALL香港首店618开业

6月5日，在京东618香港发布会上获悉，香港首家京东MALL将于6月18日在湾仔正式开业，京东佳宝超市618期间第100家香港门店正式开张运营，京东港澳“无门槛一件包邮”、京东物流“送装一体”等本地化服务持续升级，目前京东在港投资额已超350亿港元。

发布会上，京东宣布未来三年计划——将在香港携手1000个头部品牌、布局超200个线下门店、提供超10000个就业岗位，全面深化集团在港业务生态。

07

西南首座万象天地将于2027年开业

6月1日，封面新闻记者从成都轨道集团获悉，成都轨道集团下属成都轨道城市投资集团携手华润，于陆肖TOD打造的西南首座万象天地将于2027年开业。

万象天地项目地处陆肖TOD核心区，以“街区+MALL”的商业形态呈现，规划地上5层（局部6层）、地下1层立体空间，商业建筑面积达14万平方米，是西南首座定位为“城市旗舰”的万象天地。

08

广州首个万象城、佛山首个万象天地，冲刺今年9月开业

近日，广佛两地，均迎来华润万象系的新动态。

广州首个万象城——白鹅潭万象城，官宣冲刺9月底开业。项目商业面面积约18.6万平方米，总体规划引入品牌超500个。

佛山首个万象天地——佛山万象天地，召开开业誓师大会，锁定9月30日开业节点，目前招商进度已达75%，将有400+品牌陆续进驻。

广州白鹅潭万象城效果图

2

品牌追踪

新店来了

01

茶百道成首个入驻卢浮宫商廊的新茶饮品牌

茶百道近日宣布，其位于巴黎卢浮宫商廊的门店将于今年8月正式开业，成为首个入驻这座世界级博物馆商业体的中国新茶饮品牌。

茶百道海外CEO王欢表示，自去年在巴黎开出法国首家门店后，品牌已陆续落地老佛爷百货、巴黎歌剧院等核心地标，法国门店业绩在海外市场中位居前列。

此次入驻卢浮宫商廊，不仅能让全球游客近距离体验中国新茶饮，也有助于进一步提升品牌的国际化形象。

02

吴彦祖主理品牌ZUHAUSLIFE全球首店落地苏州圆融时代广场

6月4日，由国际影星吴彦祖主理的生活方式品牌ZUHAUSLIFE全球首店在苏州圆融时代广场开启试营业，以生活美学容器为定位，集合咖啡、早午餐及生活选物等多元业态。

该品牌此前于2026年2月在苏州圆融天幕广场以"集品牌跨界、产品设计、环球买手、内容制作、人才孵化于一体的品牌设计实验室"为定位进行围挡预告。

据介绍，吴彦祖作为建筑师参与门店设计。

03

Apple Store西安首店确认

苹果电子产品商贸（北京）有限公司正式提交「西安万象城购物中心苹果店室内装修及幕墙改造工程」施工申报，紧邻商场标志性装置生命之树，业态属性、建设主体全部为苹果中国直营体系，项目体量近 1200㎡，一旦落成即为中国第 60 家、西北五省首座 Apple Store 官方直营店。

04

美国“卷王”中国大陆首店落地上海淮海路

源自美国、风靡全球近40年的经典烘焙品牌Cinnabon大陆首店落地上海淮海中路龙凤PRSCO，截至2025年6月品牌已在65个国家及地区开设2100余家门店。

05

内地彩妆品牌JudyDoll正式在香港开设首家实体店

6月1日，内地人气彩妆品牌JudyDoll首间香港实体店正式开幕，品牌将以香港作为进军国际市场的重要试点。

据介绍，JudyDoll由上海橘宜集团于2017年创立，以丰富色彩创意与高品质产品见称，深受年轻族群追捧，目前其销售足迹已遍及日本、东南亚、澳洲、加拿大、中东及北美等地，被视为内地美妆品牌出海的先行者。

06

韩国最大便利店连锁品牌CU入驻中国，首店或落地上海

据悉，韩国行业规模最大的便利店连锁品牌CU宣布入驻中国。

2026年5月底，CU便利店官方账号入驻国内社交平台，随后开通线上店铺。据市场猜测，其线下首店大概率落地上海。

CU的核心产品以韩式鲜食、自有品牌、高频上新、甜品烘焙为核心竞争力。

07

茶颜悦色官宣进入安徽，8月将在合肥开出首店

6月3日，茶颜悦色官方微信公众号宣布，将进入合肥市场，预计8月初开业。

此前4月22日，品牌深圳湾万象城店与深圳万象天地店同步开业，这也是其首进一线城市。茶颜悦色曾表示，深圳的第三家门店正在筹备，预计2026年将至少在深圳开出10家门店。

除了深圳外，茶颜悦色4月还在江苏扬中、宝应、兴化、靖江、常熟、咸宁合计开出7家门店。

业绩速览

01

维多利亚的秘密上季度销售额同比增长15%，营业利润涨280%

美国内衣公司维多利亚的秘密（Victoria’s Secret & Co，以下简称“维密”）发布截至2026年5月2日的2026财年第一季度财务业绩：

净销售额同比增长15%至15.6亿美元，高于此前给出的业绩预期，其中同店销售额同比上涨13%。该季度的营业利润同比大幅增长280%至7600万美元；净利润4800万美元，较去年同期的亏损200万美元显著好转。

02

HOKA和UGG双轮驱动，Deckers Brands上财年营收首破50亿美元大关

总部位于加利福尼亚州的美国户外鞋履集团Deckers Brands公布了截至2026年3月31日的2026财年财务业绩。

2026全财年，集团营收首次突破50亿美元大关，比上年增长9.8%至54.72亿美元（按固定汇率计增长9.0%），营业利润为12.63亿美元（去年同期为11.79亿美元）。

HOKA 品牌净销售额同比增长15.9%，攀升至25.87亿美元；UGG 品牌净销售额同比增长8.2%，达到27.39亿美元。

03

销量居首，老铺黄金领跑北京SKP店庆

记者了解到，2026年4月，北京SKP年度生日庆期间，老铺黄金力压一众国际奢侈品，成为销量最高的品牌。花旗银行数据显示，老铺黄金在北京SKP年销售额约30亿元，占该商场总销售额近七分之一。

弗若斯特沙利文报告数据，老铺黄金消费者与国际五大头部奢侈品牌的消费者重合率超过80%。

04

ZARA母公司公布一季度业绩，销售额增长5.8％

6月3日，ZARA母公司Inditex爱特思集团发布2026财年第一季度业绩。公告显示，一季度Inditex实现销售额87亿欧元（约合人民币684亿元），同比增长5.8%，按固定汇率计算，销售额增长8.8%。

实现毛利润54亿欧元（约合人民币425亿元），同比增长6.9%；净收入14亿欧元（约合人民币110亿元），同比增长5.4%。

截至本季度末，Inditex共运营5456家门店。

05

lululemon 下调全年业绩预期，盘后股价大跌超11%

当地时间6月4日，lululemon下调全年营收与盈利指引，全年营收预期下调至110亿-111.5 亿美元，每股收益同步下调超 1 美元，消息落地后盘后股价大跌超11%。

受关税成本大增、费用投入增加影响，二季度毛利率预计同比下滑410个基点。品牌北美主业疲软、本土竞品贴身分流，仅中国区营收保持高增。

关店/裁员

01

薛之谦曾入股的上上谦最后一店关闭

6月3日，商业那点事儿小编注意到，薛之谦曾入股的上上谦火锅上海门店已经闭店，门店选址已经围上新的围挡，这也是继广州门店关闭后，上上谦火锅全国最后一家门店。

02

天津最后一家COSTA咖啡闭店

近日，有网友发现天津COSTA大悦汇店关闭，而该店为品牌在天津区域的最后一家门店，这意味着COSTA咖啡彻底退出天津市场。

作为最早进入中国的咖啡品牌之一，这个创立于英国的咖啡巨头，曾经有着争做咖啡第一品牌的雄心与势头，仅仅屈居星巴克之下。

电商/营销/战略

01

韩国潮牌Mardi Mercredi回归，官方直营店正式开业

6月5日，凭借小雏菊、腊肠狗走红全网的韩国品牌Mardi Mercredi的中国线上官方旗舰店开业。至此，一度大面积关店甩货的Mardi 正式回归直营，开启在华业务新阶段。

经历将近一年的渠道业务调整，目前该品牌已在天猫、抖音开出旗舰店铺，关联企业为“玛迪梅克（上海）时装有限公司”，由Mardi母公司全资持股。

02

天猫超市正式进入香港市场

6月1日，淘宝香港站正式宣布天猫超市“明日达”全面上线。

据淘宝香港站总经理丁镇财介绍，首批上线商品超过8万件，整体更偏向日常刚需场景。香港消费者在天猫超市购买商品，将可享受“明日达”服务，当日16点前完成付款的订单，商品次日送达；16点后的订单则在后日送达。

此前，香港消费者在跨境电商平台下单，物流时效普遍在3至10天。

03

李宁品牌与斯蒂芬·库里及库里品牌达成长期合作

6月2日，李宁品牌正式宣布，与四届总冠军、两届常规赛最有价值球员、奥运金牌得主、美国篮球运动员斯蒂芬·库里（Stephen Curry）及库里品牌（Curry Brand）达成长期合作。

双方将以品牌共建为基础，围绕多品类专业运动装备开发、体育文化推广与新一代年轻运动群体链接，共同探索李宁品牌与库里品牌全球化发展的更多可能。

04

日本家电零售商山田控股和爱电王计划合并

日本家用电器零售商山田控股和爱电王集团(EDION)计划合并，旨在打造一家年销售额近2.5万亿日元(约合156亿美元)的连锁巨头。

两家公司均表示，董事会将于5日召开会议，审查合并计划并讨论相关提案。双方未透露合并具体条款。

3

人来人往

01

前耐克高管门立俊出任361°集团执行总裁

6月1日，国内运动品牌361°正式宣布任命门立俊先生为集团执行总裁，向集团总裁丁伍号汇报。门立俊有近二十年的国际运动品牌管理经验，此前为耐克大中华区核心高管。

02

太古地产内地人事大变动，三位核心高管履新

近日，太古地产公布了2026年度中国内地核心高管人事调整，落地三项重磅高层任命。

三项核心任命分别为：施桂攀（Calvin See）出任太古地产中国内地零售部总经理、王亚瑟（Arthur Burnand）出任上海兴业太古汇总经理、姚敏思（Amy Yiu）履新内地核心业务高管。

03

丝芙兰首设总裁岗，挖了欧莱雅17年的老将

6月2日，据COSMETICS BUSINESS等外媒相关报道显示，法国奢侈品企业LVMH集团已任命欧莱雅前高管Sylvia Tournery为旗下丝芙兰自有品牌Sephora Collection总裁。

值得关注的是，这是该自有品牌自1995年推出以来，首设总裁一职。这一任命不仅意味着Sephora Collection品牌战略地位的跃升，也印证了欧莱雅系人才在高端美妆与奢侈品集团中的影响力。

04

阿里人事变动，盒马CEO严筱磊向蒋凡汇报

6月2日，据晚点LatePost消息，阿里巴巴于5月完成两项重要人事调整：

集团CTO吴泽明（花名：范禹）进入阿里合伙人委员会，成为委员会第5名成员，这是阿里最高的决策集体；盒马CEO严筱磊（花名：百何）的汇报线从吴泽明调整为直接向分管阿里整个商业板块的蒋凡汇报。

报道称，多位阿里人士认为，严筱磊的变动是盒马即将并入中国电商事业群的重要信号。

05

2025年全球百万富豪增至2530万，德国稳居第三

受全球股市持续上涨推动，百万美元富豪群体在过去一年显著扩大。咨询公司凯捷（Capgemini）4日发布的最新财富分析报告显示，2025年全球拥有至少100万美元可投资资产的人数达到2530万，较2024年增加近200万人。

德新社报道，根据凯捷的数据，德国2025年约有178万人被归类为“高净值人士”（HNWI），较上一年增长11.1%。这一群体持有的财富总额增长12.7%，达到约7.1万亿美元（约合6.1万亿欧元）。在全球排名中，德国继续位列第三，仅次于美国和日本。

美国仍然是全球百万富豪最多的国家。2025年，美国百万富豪人数增加73.6万人，达到870万人，增幅居全球首位。排名第二的日本新增43.6万名百万富豪。排名第四的中国也新增了15.4万人。

美国、日本、德国和中国这四大“百万富豪国家”合计拥有全球65.7%的百万富豪，占全球总数的近2/3。

4

资本捕手

收并购

01

长沙茶饮新贵，吞下哈根达斯中国门店

褪去“冰淇淋界LV”的光环，入华三十年的哈根达斯，彻底剥离中国内地线下门店重资产。

接盘者是长沙现制茶饮新贵柠季。当地时间6月1日，全球食品巨头通用磨坊公司（NYSE: GIS）宣布已达成最终协议，将其在中国内地的哈根达斯门店业务授权给包含柠季在内的投资者集团。

根据协议，柠季所在投资集团将获得通用磨坊授予的独家许可，可在中国内地的冰淇淋店和礼品业务中独家使用哈根达斯品牌。通用磨坊将继续拥有并运营哈根达斯在中国的零售和餐饮服务业务。该拟议交易预计将于2026年完成，交易的财务条款未对外披露。

02

宝龙商业出售厦门宝龙60％股权，代价600万

6月3日，宝龙商业管理控股有限公司（09909.HK）公告披露，其全资附属公司上海宝龙已于2025年4月29日与厦门二来订立协议，以人民币600万元出售厦门宝龙60%股权，交易已于2025年7月完成。

厦门宝龙主营商业运营，持有四份主租赁协议，截至2024年末净负债3870万元，全年净亏损1924.7万元。交易完成后，厦门宝龙不再纳入宝龙商业合并报表，预计确认处置收益约4770万元（含账面净资产冲销及差额收益）。

宝龙商业出售理由为集团将专注长三角核心区域发展，强化宝龙广场产品线，厦门宝龙位于区域外且战略关联性有限，继续运营将增加跨区域管理成本。董事会认为交易条款公平合理，符合公司及股东整体利益。

03

中建系拟转让两座万达广场

据深圳联合产权交易所预披露，近日常德万达置业有限公司100%股权、遂宁万达广场投资有限公司100%股权已集中进入挂牌预披露公告，转让方都是中国建筑一局（集团）有限公司（下称中建一局）。

值得一提的是，这两座万达广场当年的原始总承包方正是中建一局。此前有业内人士在接受记者采访时表示，两座万达广场的股权变更并非现金收购，而是以资产抵偿工程款，中建一局也从施工方转为项目产权方。据悉，目前两座万达广场转让还处于预披露阶段，截止时间为6月22日，转让价格则尚未披露。

投融资

01

众为资本投了韩国眼镜品牌Gentle Monster

亚洲私募股权投资机构众为资本宣布，已完成对韩国时尚集团IICOMBINED（思诺佰株式会社）的投资。

IICOMBINED旗下品牌包括韩国高端潮流眼镜品牌GENTLE MONSTER、创意美妆品牌TAMBURINS、艺术甜品品牌NUDAKE、潮流帽饰品牌ATiiSSU、以及餐具品牌Nuflaat。

IICOMBINED成立于 2011 年，总部位于韩国首尔，已由单一眼镜品牌成长为综合性的多品牌生活方式集团，旗下品牌店铺遍布全球主要市场。

IPO

01

中国最火炸鸡排，要去IPO了

据知情人士透露，正新鸡排母公司正新食品正在秘密筹备赴港上市，拟募集资金约3亿美元，中国银河、中金公司等头部金融机构已受聘协助推进相关工作。

封面图片来源青岛万象城官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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