广东
就在刚刚，广州住房公积金管理中心扔出了一枚重磅炸弹！
修订后的《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》正式印发，新办法为住房公积金个人住房贷款提供了多项具体措施。
核心变化是公积金可贷额度的认定标准大幅放宽了。
什么概念？简单来说，以前的公式是“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”，从6月9日起，变成了“账户余额×10+月缴存额×到退休年龄月数”。
千万别小看这“×8”变“×10”的两倍之差。官方的例子最能说明问题：一位45岁的缴存职工，公积金账户余额5万元，月缴存额0.2万元，按63岁退休计算，调整前的可贷额度是83.2万元；调整后一下飙到了93.2万元，整整多出了10万块的贷款空间。
在贷款期限方面，新政同步放宽了借款人年龄上限。贷款期限最长可计算到退休后5年，且不超过68岁，相比此前的上限65岁有所延长。此外，新政还新增了规定，即贷款年限不得超过房屋剩余的土地使用年限，高级专家、县处级女干部、高级职称女技术人员等群体的退休年龄按63岁计算，对应可贷年限也随之延长。
在使用范围上，公积金贷款的用途进一步拓宽。此前仅限于购买住房，如今新增了建造、翻建、大修自住住房也可申请贷款。
对于外国申请人，条件也有所放宽。此前外国人须持有中国永久居留权才能申请公积金贷款，现在只要持有外国人来华工作许可及工作类居留许可即可符合申请条件。
值得注意的是，新政同时新增了若干不予贷款的情形。例如，购买砖木结构或混合结构的房子、房屋设立了居住权、与父母子女配偶之间买卖房子、离婚一年内与原配偶买卖房子，以及同一套房子再次申请公积金贷款的，均不能获批公积金贷款。
此番调整延续了广州近期降低住房消费门槛的政策思路，尤其在提升缴存职工贷款能力和拓展公积金使用场景方面释放了更多空间。
结合此前发布的“穗八条”、南沙“南十条”等系列政策，广州这波操作的目的很清晰：打通一二手置换链条，降低置换门槛，加速新房去化。广州市级层面针对“卖旧买新”还安排了总规模2亿元的专项补贴，南沙区也单独给出了按购房总价1%的补贴，两项还可以叠加享受。
无论是刚想上车的年轻人，还是有改善需求的置换客，公积金账户的含金量都在实实在在往上涨。新政明天就生效，准备买房的不妨重新算算，你的贷款额度变多了多少。
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