四川
成都新楼市 文 | 小明
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今日（6月9日），东郊记忆板块再度上新，一宗崔家店路637号的住宅用地拍卖。
该宗地用地面积约28.9亩，容积率2.278，为纯住宅用地，起拍楼面价14900元/㎡。
现场共吸引了6家房企到场，分别为：绿城、招商、新希望、远东宏信&成华旧改、邦泰、中海。
现场竞拍氛围较为热烈，最终经过20轮竞价后，绿城成功摘地，成交楼面价达16800元/㎡。
▍截自寻圭投资云地图
该宗地位于崔家店北三路以南、崔家店路以西、崔家店北巷（在建）以北，与龙湖滨江天街直线距离约1公里。一街之隔就是2023年的红盘——凯德玖悦华章，
▍龙湖滨江天街
地块步行至7号线崔家店站仅约200米，从崔家店出发4站可抵万象城、东客站。向北步行约600米可达理工大学站。步行约1.2公里，就可以抵达万科天荟、龙湖滨江天街与东郊记忆共同形成的杉板桥商圈，西北侧约300米还有招商花园城。
根据2025年成华区划片，参考崔家店路637号的门牌号，划片属于四川交响乐团附属小学划片范围，该学校属于成六区，对口初中包含华西中学、四十九中枫林校区、万汇学校、七中英才等。（学区划片仅供参考，具体以当年官方发布的入学划片范围为准）
地块呈一个五边形，从实拍中可以看到，地块已经全部打围，通过缝隙可以看到，内部的土地目前尚未平整。
▍地块内部实拍
地块所处的东郊记忆板块，上次土地拍卖还是2023年7月，华天文旅拿下铁塔厂2号地块，即华天龙湖杉峯项目。
整个万（象城）东（郊记忆）板块，可以说是近两年主城土拍、新房市场热度最高的区域之一。从去年开始，万东板块就7次登上土拍席，最高楼面价为去年1月华润置地华宸府拍出的20400元/㎡楼面价，可以说区域土拍热度持续高涨。
其中，今年3月，越秀摘下万东板块48亩，14900元/㎡起拍价与本次相同，直线距离仅约1.2公里，距离7号线都只有约200米。本次拍卖的28.9亩胜在离东郊记忆更近，越秀48亩则胜在尺幅更大。
就在前几日，越秀48亩正式公布案名——越秀天悦云起。项目能在近期保持高热度，一大主要原因就是在五城区打造了新房市场多年未见的建面约89㎡户型。
这个户型不仅实现了南北通透+标准三房，更实现了之前在这个面积段中很难看到的入户光厅、800库等功能，可谓是300w内新房市场的“王炸”！此外，越秀天悦云起建面约106㎡户型也实现了四房布局。
▍越秀天悦云起建面约89㎡户型图
这宗28.9亩地块会不会像越秀天悦云起这样打造小户型，或是主推大面积段产品，我们将拭目以待。
二手次新房方面，地块一街之隔的凯德玖悦华章在今年3月已经有首套成交二手房，成交单价为31726元/㎡，目前最低二手房挂牌价为30280元/㎡。而区域内较为热门的次新房——龙湖梵悦台今年二手房成交价为25967元/㎡。
此次也是继绿城润百合之后，绿城第二次在成华区拿地。
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