上海
本轮楼市“小阳春”突破传统季节性局限，市场热度持续坚挺，保持高位运行态势。
据上海中原地产数据显示，2026年5月上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高，充分彰显楼市强劲的市场韧性。
★热度持续高位★
楼市小阳春超长待机
受月初假期影响，本月成交短暂低位开局，但节后市场快速修复，热度迅速回升。
双休日常态化网签破千套，单日最高成交突破1600套，持续刷新阶段纪录。市场置业情绪高涨，优质刚需、改善房源去化效率显著提升，多数优质房源仅需3-4天即可完成交易，去化速度十分亮眼。
核心成交区域表现稳健，牢牢稳住全市基本盘：
大浦东以5250套成交稳居首位，环比微降3.03%；
宝山成交2752套位列第二，环比回落6.90%；
闵行成交2582套排名第三，环比小幅下跌4.12%。
三大主力区域小幅波动、整体平稳，支撑市场持续高位运行。
图：上海二手住宅成交套数走势
数据来源：网上房地产、上海中原整理
★ 置换链条全面转动★
市场结构持续优化
本月楼市迎来关键积极变化，市场摆脱单一刚需支撑的格局，逐步形成刚需托底、改善接力的良性结构，置换交易链条全面盘活。
刚需
刚需仍是成交主力，但占比持续回落：300万以内刚需房源成交占比68.53%，环比下降2个百分点，且连续两月走低。
中高端
中高端改善需求加速释放，改善房源热度稳步攀升，700-900万总价段成交环比上涨3.83%，900-1100万总价段环比增幅达8.41%，改善置业力量持续扩容。
高端
高端市场企稳回暖态势明确，千万级房源价格逐步夯实，房东议价空间持续收窄。一线江景、优质配套等稀缺房源价格坚挺，部分房源出现顺势跳价行情，高端市场信心全面修复。
★ 挂牌持续走低★
房价重心稳步上移
本月二手房新增挂牌量持续下行，回落节奏加快，创下年内挂牌量新低，市场房源库存持续收紧。
库存收紧趋势清晰：
自去年11月以来，除春节短暂淡季外，市场月成交持续站稳2万套以上，存量持续消耗；
同时市场信心回暖，业主抛压情绪消退，大量房东选择撤牌观望、由售转租，市场主动抛售房源大幅减少。
目前市场高性价比底价房源已基本出清，房源结构迎来优化。
新增挂牌业主心态坚挺，不再低价甩卖，惜售情绪浓厚。板块内低价房源成交后，其余房东普遍上调报价，彻底扭转前期低价内卷的市场格局，房价重心稳步抬升。
COMMENT
后市预判
韧性十足，楼市逆转趋势渐近
成交持续站稳2万套高位，印证楼市超强韧性，释放两大核心利好：
一是置换链条顺畅运转，改善需求接力入场，市场结构持续优化；
二是市场信心全面夯实，交易活跃度稳步走高，置业预期持续向好。
即便进入传统淡季，市场热度仍有强力支撑，成交量有望持续稳住2万套关口。库存收紧、热度高位的态势，将持续倒逼购房者加速入市。当前楼市底部已彻底夯实，房价开启稳步上行模式。
若后续市场持续维持当前热度、置换链条良性循环，上海楼市整体走势或将迎来彻底逆转，开启稳定上行的全新行情。
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