杭州豪宅圈，涌现出「一股逆流」

上个月，杭州中海万潮玖序首开42套房子，10天售罄。紧跟着，5月13日二开取证。

不仅房源翻倍到84套，均价还涨到了11.58万/平，比首开贵了1.1万/平。

反而卖的比首开还要快，还要好。

我也看到，有很多人在解读万潮玖序的热销。

在我来看，它的热销就证明了一件事儿：

杭州楼市苦“老登”久矣。

终于看到一个「没有登味」的超平层。

今年看了很多城市的豪宅，统一的感受是：

豪是真的豪。

但似乎……好像……或许……有点老登。

这个门头，造价大几千万；那棵树，花了大几百万；公区石材，是从土耳其、巴基斯坦运来的，用了上百吨……

难道有钱人的家都是这么具象且枯燥？

「全是数字的加减乘除」

万潮玖序这次开盘的413方，给出了另一种答案。

1、豪宅的肌理，不是只有奢石。

进入现在很多豪宅的室内，感受几乎可以简化为两个字：奢石。

可能是房价上去了，房企的心态还没涨上去，还得靠奢石来拼命证明自己「值那么多钱」：地上、墙上，看到摸到的全是石材。要不是怕坐上去冰屁股，可能连马桶都得用上石材。

说的好听点，就像五星级酒店的大堂。

说的直白点，更像福建水头的展销馆。

总之，就是不像个家。

下面这张图，是万潮玖序413方的玄关。

常规豪宅的玄关，进去就是一大块奢石。而这个玄关，两侧是取意于“西湖湖水颜色”的翡翠白冰玉，中间是透光不透视的压花玻璃。玻璃上的花纹，取形于杭州民居的窗棂。

玻璃上泛起的微光，不是灯光，而是室外漫反射进来的自然光。

实景图

这样做的好处是什么？

从实用性上，它能解决大户型玄关往往是整块石材封死的「暗厅问题」；

从审美上说，它把金石木玻、自然光影、西湖水色、在地文化，同时聚集在你回家开门、情绪最浓的那一刻。

一进入客餐厅，你的第一反应：这才是家该有的样子。

实景图

实景图

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墙面是温润的北美白橡木，搭配折衷主义感的考究线条装饰；客餐厅背景墙和岛台，用的是与玄关一脉相承的翡翠冰玉；客厅背景雕琢出壁炉的暖意感，岛台背景又同样带点折衷主义和中古风……

你去看那个转角酒柜，怎么就出现的那么恰到好处？

若没有这个酒柜，这可能就是个高级公寓；

若有了这个酒柜，再放进几瓶私藏的酒。酒柜里的暖光打在酒瓶上，再映射上餐厅的灯与岛台的石。

光、影、酒、石、灯……交融在「家的空间」里。

这就是家。

一个家，哪怕是豪宅，也不应该只有奢石堆砌出的一种肌理，而应该有木的留白、有石的温润、有光影交错、有自然写意、有静雅秩序……

不同肌理，交错出奇妙的「空间美学化反」：

你虽然感受不到设计的用力，却能感受到设计的美。

越是豪宅，越该如此。

2、豪宅的空间，不该只是尺寸的比拼。

这两年，我看过的很多豪宅在提到室内空间的时候，上来都会告诉你：我客厅多大，面宽多少，尺度怎样……

怎么说呢？

200平的改善，才看空间尺度；400平的顶豪，看的是空间情绪。

而万潮玖序的413方，就埋藏着很多迷人的角落，充满着一次次对情绪的撩拨。

说两个我最喜欢的吧。

下面这张图，是万潮玖序413方的空间格局图。

实景图

北边是约101平的客餐厅空间：「江景社交舱」。钱塘江景穿过约18米的落地窗，无边界的融入生活的各个角落。南向是196平的卧室空间：「城景/园景休息舱」。

注意看！

衔接这两个空间的黄色区块，是一个我非常喜欢的过渡空间。

白天和客厅连通，降下10平米的电动落地窗，就是半开放的临江茶室；

晚上和主卧连通，就变成一个安静的书房，既能享受一个人的独处，又能与主卧的家人有互动。

两个时间段，开闭两扇门。

打开的是两个场景，安放的是两种情绪。

实景图

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我们再来看，下面这个更加迷人的角落。

万潮玖序413方的主卧右上角（黄色区块），可以说是整套房子「江景视野最好的空间」。

这是一件非常「反常规」的事情。

一个社区里的最大户型，把最好的江景藏在一个卧室的角落里。

一张桌台，两把躺椅，临江而坐，藏着的是男女主人所有的浓郁情绪。

实景图

实景图

讲到这里，大家会发现：万潮玖序，好像和市场上绝大多数的豪宅设计思路不一样。

最「反豪宅」的豪宅。

不用奢石堆砌，不去刻意雕琢，把最好的江景藏在角落，让窗外的钱江璀璨和室内的松弛自然产生对撞……通过一重重的空间肌理、光影变化、生活动线、迷人角落，埋藏对情绪的一次次撩拨。

有一种「不费力」的优雅。

这种「不费力的优雅」，来自于它的设计师：傅厚民。

万潮玖序，是他在杭州的住宅首作。

大家也可以去查查傅厚民先生的背景：第一代赌王之孙，家世显赫，剑桥留学，老师是建筑大师约翰·帕森。

简单来说，

作为从小就在豪宅里长大的傅厚民，天生又不费力的知道「关于豪宅，有钱人要的到底是什么」。

前面说到，万潮玖序的413方室内空间和传统豪宅不一样。

「反豪宅的豪宅」

到了公共空间和精装选品，能看到更多的「反豪宅」和「不一样」。

1、藏起来的恒温泳池。

传统豪宅的泳池，都是直面中央园林：我必须要人一进入社区中央，就能看到极尽高级的泳池。

我砸了那么多钱做出来的泳池，得狠狠展示：

这才是豪宅，才有面子，才显得贵，才有溢价。

但从实用角度上说——

直冲公共空间的泳池，并不好用，没有隐私。

毕竟没有一个有钱人希望自己在四仰八叉游泳的时候，被无数个进入小区的人看到。

万潮玖序的泳池，并没有把大开窗面正对开放的下沉庭院，而是：

另一侧单独做出一个约300平的泳池专属庭院。

实景图

从上面这个泳池空间望向私家庭院，是下面这样的迷人场景：

实景图

浓郁、静谧、松弛。

2、「真没那么邪乎」的楼栋排布。

万潮玖序刚亮相的时候，很多媒体都解读：它在风水上，肯定有点说法。

七栋楼摆的像七星；楼栋对着钱塘江倾斜偏转，像是引江入园，吸尽江财。

鸟瞰效果图

其实，真没那么多说法。

最主要的目的，是为了「避免对视」。

万潮玖序做了豪宅主流的全景舱户型，落地窗且开窗面很大。若是传统排布，楼栋之间就一定会有对视。每天早上拉开窗帘，先看到的不是江，而是对面楼身价上亿的大哥。

万潮玖序通过算法分析，每栋楼都偏转约8度角，解决了对视的问题。

同时，

也产生了「引江潮入园」的故事。

3、「过分简单」的会所。

现在杭州随便一个单价3万的住宅，会所做的一个比一个大，功能一个比一个多，动线一个比一个复杂：像迷宫，也宛如万花筒。走进去，眼花缭乱。

而两三千万起步的万潮玖序，会所却做的「清晰且简单」。

它把会所功能，归理成三套系统：

把下午茶、插花、女王空间和儿童活动区整合在一起——这是亲子陪伴系统； 把SPA、健身房、泳池、汗蒸放在一起——这是运动疗愈系统； 把中西餐厅、中央厨房、茶室、棋牌室和KTV聚合在一起——这是家宴PLUS系统。

实景图

实景图

每套系统都有独立的动线——

向左，是家宴社交；向右，是运动疗愈；抬板之上，是亲子陪伴。穿晚礼服的和穿跨栏背心的，不会同时出现在一个场景里；学插花的妈妈，旁边却能看到玩积木的孩子。

之前看到这样清晰且简单的动线，还是在香港瑰丽。

4、大几千万的豪宅竟然没有嘉格纳10件套。

不知从何时起，嘉格纳几件套成为衡量豪宅售价的统计标准：

想知道杭州一套房子的价格，就去数嘉格纳的商标。

一千万的，配五件套；两千万的，配七件套；三千万以上的，配十件套……又让人回到了简单、具象又枯燥的老登场景。

但是，

嘉格纳不是万能的，并非擅长所有的生活场景。

万潮玖序的精装选品，换了个思路：不用成套嘉格纳，而是在每一个独立生活场景里选择该领域最好的专家级品牌。

他们把家电分为「冰、水、火」三套系统。

嘉格纳的强项在「烹饪的火力控制」，就负责烟机灶具的「火系统」；「冰系统」，它选用了利勃海尔，其技术起源于医用冷藏；而「水系统」选择了美诺洗烘套装：它的传奇故事是，可以把盛开的玫瑰花清洗40分钟，花瓣依旧不脱落。

413平户型还预留了「三洗三烘」的配置空间，以满足成人、儿童、保姆的衣物分开清洗。

甚至，

家政间还特地留出一个带水槽的「醒花池」，以满足豪宅业主最常见的日常打理鲜花需求。

这又是一个极其「反豪宅、反常规」的操作。

它放弃了「嘉格纳12件套」更响亮、更显性的营销口号，而聚焦在细微的生活场景里。

「不去努力证明具象的昂贵」

对！

这就是万潮玖序身上的最独特且可贵的气质。

这个市场上的很多豪宅，都在拼命证明自己很贵且贵的合理：用上百吨的奢石、用成套的嘉格纳/瑞族、把上百万的树种在最显眼的地方、把极尽雕琢的泳池开放在最显眼的中庭、把数十个功能像万花筒一样堆叠在会所里……恨不得对每个人喊出来：我很贵，你快来买，不会亏。

而万潮玖序就是在轻声告诉你三个字：

我懂你。

懂你的审美，懂你的情绪，懂你的生活，懂你关于家的所有想象。

Rich man helpRich man‌。

这次万潮玖序的两开热销，充分证明了一件事——

第一，今天的顶豪客户，已经发生了根本性变化。

他们更年轻、更国际化、更有审美、更自信、更关注自我价值、拥有更浓烈的情绪……

万潮玖序所在的滨江，恰恰就是杭州最具代表性的「新一代顶豪客户」的聚集地。

第二，中海更懂新一代的顶豪需求。

万潮玖序是中海在中国的第8个玖序。

它的前面，还有深圳深湾玖序、上海顺昌玖里、北京京华玖序……

每一座玖序，都在中国最好的城市里；每一座玖序，都是千万级以上总价，甚至上亿；每一位玖序的业主，可能都是亿万级的高净值家庭。

万潮玖序最宝贵的价值，就在于——

建立在全国最好城市里最塔尖的2000+组高净值家庭的真实样本之上；

建立在真实的顶层生活场景之上。

因为玖序，中海完成了对中国最好城市里「新一代的1%人群」的洞察：知道他们喜欢什么，知道他们的痛点是什么，知道他们最需要什么……

万潮玖序为他们重新构建一种顶级生活方式：玖序式的生活方式。

豪宅的肌理，不是只有奢石的冰冷；

豪宅的空间，不是只有尺度的比拼；

豪宅的公区，不是只有两百万的树；

它有家的温度、情绪的撩拨、空间的张弛，有自然生长、光影和鸣、与一座伟大城市的共鸣……

最后，我想说个特别有趣的事情。

2026年的中国股市，已经分裂出两种叙事。

一种是代表旧时代的白酒、消费、医疗，它们叫碳基叙事；另一种是代表新时代的芯片、半导体、光模块、AI、算力，它们叫硅基叙事。

这两种叙事投射到居住市场里——

如果说汤臣一品、深圳湾一号，是碳基叙事里的豪宅。

那么，

万潮玖序就是硅基叙事里的豪宅。

未来大家再提及「中国豪宅」这个词的时候，不仅有汤臣一品、深圳湾1号，一定还有：

玖序。