从500亿“东方迪士尼”到网红深坑公园！长沙国资2.83亿抄底！

四年时间，足够让一片热火朝天的工地，彻底变成荒野废墟。

曾经许家印豪砸500亿、立志对标迪士尼的长沙恒大童世界，如今只剩钢筋水泥骨架里肆意疯长的野草，静静诉说着当年的万丈豪情与后来的一地鸡毛。

不过好在，这个荒废四年、被长沙人调侃许久的“城市烂尾地标”，终于等来救命的“白衣骑士”，靠着一纸法拍成交书和全新规划，正式告别烂尾宿命、重启新生。

把时间拨回2017年，那时候的恒大正值巅峰，风头无两。坐落于长沙湘江新区大王山片区的恒大童世界，作为全国首个落地开工的童世界项目，开工仪式锣鼓喧天、排场拉满，妥妥的行业焦点。

当年的规划蓝图，堪称野心爆棚、豪华到离谱：总占地超6000亩，总投资砸下500亿，光是童世界核心区域，投资就高达120亿。

按照许家印的构想，这里要打造出全球独一份的“全室内、全天候、全季节”神话主题乐园，目标很直白：正面硬刚迪士尼，打造属于中国的顶级文旅乐园。

借着这波顶级文旅噱头，项目周边的住宅也一路开挂、房价起飞，2020年直接登顶长沙住宅销冠，风光一时无两。谁也没想到，巅峰即是巅峰，繁华转瞬即逝。

2021年，恒大资金链骤然断裂，这个耗资五百亿、体量庞大的文旅巨无霸，瞬间按下永久暂停键。

喧嚣的工地彻底归于死寂，只留下百米深的废弃矿坑、半成品的城堡骨架，还有一排排生锈裸露的钢筋，满目荒芜。

久而久之，这里成了长沙新晋“野生网红打卡地”，网友还给它取了个文艺又扎心的外号——“长沙纳木措”。看似浪漫的别称背后，藏着实打实的城市伤疤，还有无数投资者、购房者的无奈与叹息。

命途多舛！从无人问津流拍到国资兜底接盘！

其实这个超级烂尾项目的盘活之路，堪称一波三折、难度拉满。因为牵扯海量建设合同纠纷、错综复杂的债权关系，还有巨额债务包袱，项目核心地块最终走上了法拍之路。

2025年11月，项目三宗娱乐康体用地正式上线拍卖，总面积约17.2万平方米。即便起拍价3.54亿元，相比5亿多的评估价已经大幅让利，依旧无人接盘，最终惨淡流拍，场面十分尴尬。

好在转机来得不算晚。时隔一个月，2025年12月2日，项目开启二次拍卖，起拍价再降近7000万。

最终，长沙市管国企湘江集团的全资孙公司——湖南湘江新区悦景投资有限公司，以2.83亿元的“地板价”成功拿下这块烫手山芋，实打实的国资托底。

外界看来这是一次稳妥的兜底操作，但对湘江集团而言，接手绝非简单的商业投资，更是扛起了片区发展的大局。

该地块刚好卡在湘江科学城和长沙主城区的衔接位置，一旦长期荒废烂尾，不仅浪费优质土地资源，还会直接割裂城市功能，拖慢长株潭融城的整体进度，属实拖不起、放不得。

旧楼换新颜！五百亿狂想落地务实新蓝图！

国企接手后效率直接拉满，仅仅一个月，全新的重生规划就火速出炉，曾经的恒大童世界正式“改头换面”，旧瓶彻底装新酒。

新项目定名未来幻城，彻底告别了当年动辄几千亩、五百亿砸场的浮夸宏大叙事。这一次国企主打一个务实稳健，第一步核心操作就是盘活现有优质资产，不搞虚的、不贪大的。

新规划用地精简至258亩，包含6个单体项目，核心依托已经基本完工的主城堡建筑，搭配旋转木马、旋转舞车、儿童木偶剧场等基础游乐设施。对比周边900亩的方特、成熟运营的湘江欢乐城，如今的未来幻城体量算不上庞大，但这套“先激活核心、再稳步扩张”的打法，被市场一致看好，妥妥的稳中求进、步步为营。

而整个项目最大的惊喜和亮点，莫过于对那个标志性百米深坑的逆天改造。

恒大遗留的巨型废弃矿坑，没有采用简单粗暴的填埋处理，反而被精准盘活，规划打造大王山坪塘深坑运动公园。官方巧妙利用矿坑独特的垂直高差地貌，打造“矿坑特色+轻极限运动+网红休闲”全新模式，落地潜水、攀岩、滑索、露营等超多潮流业态，计划2026年暑期正式对外开放。

熟悉长沙文旅的都知道，湘江集团此前打造运营的湘江欢乐城，就是依托矿坑改造的爆款项目。这次复刻同款玩法，足以看出国企在工业废墟改造、网红文旅打造上的成熟经验和十足底气。

重生不等于稳赢！三大难题仍待破解！

虽然项目成功涅槃重生、告别烂尾，但这不代表前路一片坦途，未来依旧藏着不少未知数，挑战重重。

首先是历史包袱沉重，遗留问题棘手。根据拍卖公示信息，项目存在超红线建设、报建图纸与施工图纸不符等一堆历史遗留问题。后续想要整改合规，不仅要砸入大量资金，还存在一定的法律瑕疵风险，整改难度和成本都不容小觑。

其次是长沙文旅内卷严重，突围难度极大。长沙早已是国内文旅圈的“卷王”，市区有世界之窗、海底世界，周边有株洲方特坐镇，同片区的湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇也早已成熟运营、站稳市场。

未来幻城作为后来者，想要在同质化严重的游乐项目中杀出重围、留住客流，极其考验运营方的实力和创意。

最后是大众信心受损，口碑重建不易。四年烂尾、一度流拍的尴尬过往，加上恒大暴雷留下的负面阴影，让不少市民对这个项目心存顾虑。

如何彻底撕掉“烂尾楼”标签、重塑大众信任、吸引游客打卡消费，是摆在运营方面前的必答题。

从曾经对标迪士尼的百亿狂想，到荒草丛生的城市废墟，再到国资接手的务实重生，长沙恒大童世界的起落沉浮，就是房地产狂飙时代落幕的真实缩影。

对大王山片区而言，比起急于打造一个爆红的顶级乐园，慢慢抚平这道四年之久的城市伤疤，稳步实现片区焕新，才是最珍贵、最有意义的收获。